Trao đổi với TinNhaDatVN.Com, ông Nguyễn Thành Dũng, CTHĐQT Bất động sản Thiên Khôi đưa ra những lưu ý khi đầu tư nhà đất thổ cư ăn theo các dự án lớn vùng ven Hà Nội như sau:
1. Không nóng vội
Đầu tư bất động sản thổ cư theo lãi vốn cần xác định tối thiểu 2-3 năm, không có chuyện kiếm được lợi nhuận gấp 2-3 lần chỉ trong vài tháng. Nếu muốn kiếm lợi nhuận cao trong ngắn hạn chỉ có ăn theo sốt, còn đầu tư thuần túy theo đúng giá trị cần phải có thời gian. Tuy nhiên, việc vội vàng rót tiền vào những nơi đang nóng sốt có thể sẽ khiến nhà đầu tư mua phải tài sản ở đỉnh sóng, dễ mắc kẹt. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng không nên mạo hiểm dùng đòn bẩy tài chính dù lãi suất ngân hàng đang hấp dẫn. Chỉ những nhà đầu tư chủ động về dòng vốn mới nên tham gia thị trường lúc này.
2. So sánh, khảo sát giá kỹ lưỡng
Khi chọn đầu tư nhà phố, nhà hẻm cần có sự so sánh giá, trong cùng khu vực vẫn có nhiều căn nhà đang có thể mua vào với giá tốt. Loại tài sản này có giá trị gia tăng bền vững trong tương lai nhưng thường không đột phá. Muốn có biên độ sinh lời tốt, cần mở rộng phạm vi tìm kiếm ra ngoài vùng ven, những nơi đang hình thành, đang quy hoạch, làm đường, những nơi còn đang dang dở, những nơi có trường học, bệnh viện, doanh nghiệp đang triển khai dự án...
3. Tìm hiểu động cơ của người bán để mua tài sản đúng giá trị
Khi đầu tư theo dự án lớn, ngoài yếu tố giá trị và tiến độ dự án thì phải nhìn vào nhu cầu thực sự cần bán của người bán. Nguyên nhân cần bán, động cơ họ muốn bán là mấu chốt cần tìm hiểu. Cùng một khu vực nhưng không phải mảnh đất nào cũng giống nhau, không phải khu vực nào cũng tăng được giá. Muốn có biên độ tăng giá tốt phải trên cơ sở giá mua vào rẻ. Mua rẻ hay không phụ thuộc vào nhu cầu cần bán của chủ bất động sản đó như thế nào. Những chủ nhà cần bán thực sự sẽ sẵn sàng bán rẻ. Lý do bán cũng quan trọng, ví dụ người chủ muốn bán vì cần tiền gấp sẽ khác với người muốn bán vì biết tài sản không có cơ hội sinh lời.
Khu vực vùng ven Hà Nội đã xảy ra sốt ảo, tăng giá nên nhà đầu tư cần thận trọng khi xuống tiền. Ảnh minh họa
4. Không quá tin vào truyền thông
Truyền thông thực chất chỉ là công cụ thúc đẩy quá trình bán hàng của các doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án. Muốn có thông tin thực, người mua cần tự tìm hiểu, nắm thông tin, không nên phụ thuộc vào các thông tin được chuẩn bị sẵn.
5. Kết nối với môi giới
Hãy kết nối với các môi giới là đầu mối thông tin, họ biết được ở đâu có những mảnh đất trong khoảng giá nào, ở đâu có những căn nhà mà chủ đang cần bán gấp, họ nhìn thấy lợi thế của bất động sản đó, hoặc lợi thế của điều kiện mà người chủ đang cần bán, từ đó tiếp cận được các bất động sản rẻ hơn mặt bằng chung trên thị trường, thỏa mãn được yếu tố khả năng thanh toán.
6. Chọn đúng thời điểm xuống tiền
Đầu tư “ăn theo” các dự án lớn trong giai đoạn mới chỉ là đề xuất sẽ rất mạo hiểm. Nếu lựa chọn phương án này, cần xác định "liều ăn nhiều" hoặc là không có gì. Còn khi dự án khởi công thì giá bất động sản xung quanh đã tăng cao. Lúc này cần làm phép so sánh. Cùng số tiền đó nếu đầu tư vào các khu vực ổn định rồi thì thế nào, và đầu tư tại khu vực định mua thì thế nào. Nếu nhìn thấy giá trị trong tương lai của tài sản tương đương với khu vực ổn định rồi, còn giá hiện tại chưa tới thì nên đầu tư. Giai đoạn chắc ăn nhất để đầu tư là khi dự án bắt đầu khởi công xây dựng.
7. Quyết định hướng đầu tư đúng
Sau khi đã chốt được khu vực đầu tư, nên khảo sát kỹ dân cư xung quanh để chọn hướng đầu tư. Nếu các dự án xung quanh khu đất đã hoàn thiện, dân cư về sinh sống ổn định, đông đúc, nhiều người lao động... thì nên lựa chọn kinh doanh dòng tiền như xây nhà trọ cho thuê, kinh doanh hàng quán ăn... Nếu dự án ở khu vực định đầu tư mới chỉ có quy hoạch, chưa khởi công thì chỉ có thể kinh doanh lãi vốn, tức là chờ đợi giá đất lên theo tiến độ hoàn thiện của dự án, hạ tầng.
Ngọc Sương
CÙNG CHUYÊN MỤC
