Nên mua nhà nhỏ trong hẻm to hay nhà to trong hẻm nhỏ?

Với cùng một khoản tiền, việc nên mua nhà nhỏ trong hẻm to hay nhà to trong hẻm nhỏ là điều khiến nhiều người phân vân hiện nay. Để tháo gỡ khúc mắc này, người mua cần phải xem xét cẩn thận các ưu, nhược điểm của từng loại hình nhà ở.

Tiêu chí	Nhà nhỏ trong hẻm to	Nhà to trong hẻm nhỏ
Giá cả	Giá cao, ít nguồn cung do nhiều người có nhu cầu, ví dụ gia chủ có ô tô sẽ ưu tiên nhà hẻm xe hơi hơn hẻm nhỏ	Giá nhà đất trong hẻm nhỏ thường rẻ hơn so với những sản phẩm tương tự nhưng ở trong hẻm to
Nhà ở	Nhà nhỏ chật chội, thường phải xây thêm tầng để có không gian, bất tiện với gia đình có nhiều người/ nhiều thế hệ	Nhà rộng rãi, không gian sinh hoạt thoải mái, thuận tiện cho gia đình có nhiều người/ nhiều thế hệ sinh sống
Thanh khoản	Tốt hơn	Kém hơn
Không gian sống	- Khá yên tĩnh, nhưng vẫn bị ảnh hưởng bởi khói bụi, tiếng ồn hơn so với nhà trong hẻm nhỏ - Không gian xung quanh thoáng đãng, rộng rãi, ít xảy ra tình trạng ngập úng vào mùa mưa hơn	- Yên tĩnh, ít bị ảnh hưởng bởi khói bụi, tiếng ồn. Tinh thần hàng xóm láng giềng cao - Không gian xung quanh ẩm thấp, thiếu ánh sáng tự nhiên, có thể xảy ra tình trạng ngập úng vào mùa mưa
Di chuyển	Việc đi lại dễ dàng hơn, giữ xe tại nhà, không mất phí gửi xe hàng tháng	Việc đi lại khó khăn, nếu mua xe ô tô thì phải mất phí gửi xe bên ngoài hàng tháng
Lưu thông trong hẻm	- Lưu thông thuận tiện, ô tô có thể ra vào mà không ảnh hưởng đến việc di chuyển của người dân trong hẻm. Việc vận chuyển đồ đạc vào nhà dễ dàng hơn, không bị phát sinh chi phí - Có thể xảy ra tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm	- Lưu thông vất vả, vận chuyển đồ đạc vào nhà khó khăn, khó ứng phó kịp thời nếu xảy ra sự cố (trường hợp hỏa hoạn nhưng xe cứu hỏa không vào được vì hẻm nhỏ) - Nếu hẻm quá nhỏ thì chỉ vừa 1 người qua
Khả năng kinh doanh	Có thể bày bán, kinh doanh nhỏ để tăng thêm thu nhập mà không mất tiền mặt bằng đắt đỏ	Lòng hẻm nhỏ hẹp nhưng thường bị lấn chiếm cho việc để xe cộ, đồ đạc
Xây dựng, sửa chữa	Việc xây dựng, sửa chữa nhà dễ dàng hơn, không tốn kém chi phí thuê chỗ chứa vật tư hay nhân lực để vận chuyển như khi xây sửa nhà trong hẻm nhỏ.	- Không chỉ mất thời gian mà còn bị đội chi phí do không đủ chỗ chứa vật tư, hao hụt trong quá trình di chuyển. - Nhà trong hẻm chật hẹp lại xây san sát nhau, nên việc ảnh hưởng đến hàng xóm khi bạn sữa chữa nhà là điều không thể tránh. - Nếu hẻm nằm trong quy hoạch, chủ nhà sẽ không được cơi nới, sửa chữa hay thay đổi hiện trạng nhà.

Lưu ý, dù là mua nhà nhỏ trong hẻm to hay nhà to trong hẻm nhỏ thì vấn đề quan trọng nhất đó là người mua phải cân nhắc khả năng tài chính để mua nhà vừa túi tiền. Ngoài ra, người mua cũng cần quan tâm vấn đề pháp lý trước khi xuống tiền, tránh trường hợp mua nhà không đầy đủ giấy tờ xác minh quyền sở hữu, hoặc nhà nằm trong quy hoạch, dính lộ giới hẻm… thì sẽ rất khó trong việc xây sửa, bán lại sau này.

Linh Phương (TH)