Chi phí xây biệt thự 2 tầng là vấn đề được các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi dự định xây nhà. Hiểu rõ cách tính các chi phí xây dựng hoàn thiện biệt thự cùng các yếu tố ảnh hưởng đến nó sẽ giúp chủ đầu tư có được phương án thiết kế phù hợp và tiết kiệm tối ưu chi phí nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu về thẩm mỹ, công năng và chất lượng của công trình!
1. Có Những Yếu Tố Nào Ảnh Hưởng Tới Chi Phí Xây Biệt Thự 2 Tầng
Chi phí xây biệt thự 2 tầng không cố định mà bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau bao gồm:
- Quy mô công trình
- Loại hình kiến trúc
- Thời điểm thi công
- Giá thị trường (vật liệu xây dựng)
- Địa điểm xây dựng
- Chất lượng thi công
- Đất nền và giải pháp thi công móng
- Loại hình mái biện pháp thi công mái
- Chi phí nhân công
Chủ đầu tư nắm rõ từng yếu tố kết hợp với sự tư vấn của kiến trúc sư để lựa chọn được phương án thiết kế phù hợp, cân đối giữa kiến trúc, công năng và khả năng tài chính của gia đình.
2. Xác Định Rõ Các Loại Chi Phí Để Hoàn Thiện Biệt Thự 2 Tầng
Chi phí hoàn thiện công trình biệt thự 2 tầng bao gồm: Chi phí thiết kế, chi phí thi công thô, chi phí hoàn thiện kiến trúc và nội thất, chi phí giám sát thi công.
- Chi phí thiết kế biệt thự trọn gói khoảng 330.000 – 350.000đ/m2 tùy độ khó của công trình và yêu cầu của gia chủ
- Chi phí thi công phần thô dao động từ 3 – 6 triệu/m2 tùy theo phong cách kiến trúc và địa điểm xây dựng ở thành thị hay nông thôn.
- Chi phí xây dựng hoàn thiện trọn gói dao động từ 5-10 triệu/m2 bao gồm chi phí vật liệu xây dựng và hoàn thiện, chi phí nhân công.
- Chi phí giám sát thi công: chủ đầu tư có thể tự giám sát hoặc thuê đơn vị giám sát chuyên nghiệp.
Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo, các chủ đầu tư nên liên hệ với đơn vị thiết kế thi công uy tín để được báo giá chính xác nhất
3. Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Biệt Thự 2 Tầng
Chi phí xây nhà biệt thự 2 tầng có thể được dự tính một cách dễ dàng và đơn giản theo đơn giá và diện tích xây dựng, giúp chủ đầu tư chuẩn bị nguồn lực tài chính và lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp.
Xác Định Diện Tích Xây Dựng Biệt Thự
Tổng diện tích xây dựng = phần móng các tầng sân thượng mái
Diện tích từng phần được xác định như sau:
- Móng nhà: móng đơn tính 30-40%, móng cọc tính 40-50%, móng băng tính 50-70% diện tích
- Các tầng và ban công: 100% diện tích, sân nhà tính 40-50% diện tích sân
- Sân thượng: 50% diện tích sân thượng.
- Mái nhà: Mái bê tông cốt thép: 40% diện tích mái
Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm lợp ngói: 60-70% diện tích mái
Mái BTCT lợp ngói: 90-100% diện tích mái
Cách Dự Toán Chi Phí Xây Dựng Biệt Thự 2 Tầng
Chi phí xây biệt thự 2 tầng được tính theo công thức như sau:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá
Để hiểu rõ hơn về cách tính, hãy tham khảo ví dụ: Chi phí xây biệt thự 2 tầng mái thái có diện tích 100m2/ sàn và phần sân trước rộng 40 m2.
Tầng 1 tính 100% diện tích: 100m2
Tầng 2 tính 100% diện tích: 100m2
Dùng móng cọc tính 50% diện tích: 50m2
Mái bê tông cốt thép lợp ngói Thái tính 90-100% diện tích mái: 100m2 x 95%= 95m2
Sân trước tính 40%: 40m2 x 40%= 16m2
=gt; Tổng diện tích xây dựng là: 100m2 100m2 50m2 95m2 16m2 = 361m2
Giá xây dựng phần thô: 3.000.000 – 6.000.000đ/m2
=gt; Chi phí xây thô trung bình: 361m2 x 4.500.000đ= 1.624.500.000đ
Chi phí nhà thầu chịu trách nhiệm xây dựng và hoàn thiện trọn gói: 5.000.000đ- 10.000.000đ/m2 tùy vào vật liệu gia chủ yêu cầu
=gt; Chi phí hoàn thiện biệt thự trung bình: 7.000.000đ x 361m2 = 2.527.000.000đ.
4. Những Lưu Ý Giúp Tiết Kiệm Chi Phí Khi Xây Biệt Thự 2 Tầng
Biệt thự 2 tầng là một công trình có mức đầu tư khá lớn, chủ đầu tư nên thực hiện theo 5 lưu ý quan trọng dưới đây để sở hữu một công trình phù hợp với nhu cầu và tối ưu chi phí xây dựng:
Trên đây là cách tính chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng phổ biến và dễ dàng nhất hiện nay. Mong rằng bài viết này sẽ giúp các chủ đầu tư giảm bớt nỗi lo về mặt chi phí và chủ động hơn về mặt tài chính để sở hữu được ngôi biệt thự 2 tầng đẹp sang trọng, đẳng cấp như ý.
CÙNG CHUYÊN MỤC
