Trung tuần tháng 9/2023, vụ cháy chung cư mini khiến 56 người tử vong tại Hà Nội đã khiến thị trường chung cư mini chao đảo. Thế nhưng khoảng hai tháng cuối của năm 2023, thị trường này đã ghi nhận sự tăng trưởng trở lại của giao dịch.
Chung Cư Mini Đang Trở Lại Đường Đua?
Từ tháng 9 đến đầu tháng 11, thị trường chung cư mini vẫn giao dịch khá chậm do tác động của vụ cháy chung cư mini xảy ra vào ngày 12/9. Các môi giới hoạt động ở phân khúc này cho biết, hoạt động mua bán các toà chung cư mini gần như đứng yên trong suốt thời gian đó, chỉ có hoạt động môi giới các căn hộ nhỏ lẻ trong các toà chung cư mini vẫn túc tắc diễn ra nhưng khá chậm so với thời điểm trước tháng 9.
Thế nhưng từ khoảng giữa tháng 11 đến hiện tại, thị trường chung cư mini bắt đầu sôi nổi khi hoạt động mua bán cả toà chung cư bắt đầu có giao dịch trở lại. Theo khảo sát của TinNhaDatVN.Com, một số toà chung cư mini được rao bán trong tháng 9, tháng 10 đã được sang tay chủ mới trong khoảng thời gian từ cuối tháng 11 đến cuối tháng 12. Lượng người tìm thuê và tìm muacăn hộ chung cư mini cũng đông đảo hơn. Theo các môi giới, sự tăng trưởng cả trên thị trường mua bán và cho thuê của phân khúc này trong tháng 12 đạt khoảng 40% so với tháng 10.
Anh Đỗ Văn Quý, môi giới chung cư mini tại quận Đống Đa cho biết, sự tăng trưởng trở lại của hoạt động mua bán và hoạt động cho thuê chung cư mini xuất phát từ thực tế là lãi suất ngân hàng giảm mạnh và nhu cầu “an cư” vẫn tiếp tục tăng cao, đặc biệt thời điểm cuối năm. “Tôi làm việc với các nhà đầu tư thì nhận thấy, họ vẫn mua vào các toà chung cư mini khu vực nội thành bởi sản phẩm này đáp ứng được nhu cầu ở thực lớn,trong khi lãi suất càng về cuối năm có xu hướng giảm mạnh. Sau vụ cháy, các toà chung cư chú trọng và tuân thủ các quy tắc phòng cháy chữa cháy nên tâm lý người đi mua và người đi thuê cũng cởi mở hơn trước”.
Anh Quý nhấn mạnh, giá nhà Hà Nội, đặc biệt ở phân khúc căn hộ thuộc các dự án thương mại vẫn tiếp tục neo cao và tăng cao, kéo theo giá thuê tăng khiến đại bộ phận người thu nhập thấp không có lựa nhiều lựa chọn. Chung cư mini vẫn là sản phẩm phù hợp cả về giá tiền và các tiêu chí như di chuyển, tiếp cận các tiện ích, hạ tầng của người dân ở cả hai khía cạnh giá mua và giá thuê.
Thừa nhận thực tế trên, môi giới Võ Minh Huy, môi giới chung cư mini quận Thanh Xuân cho biết, người mua và người thuê đang quay trở lại với chung cư mini trong bối cảnh Hà Nội vẫn khan hiếm các dự án nhà ở phù hợp túi tiền và giá các dự án hiện hữu thì không ngừng tăng cao. Trong sự quay trở lại này, người tiêu dùng “khắt khe” hơn, tiêu chí tìm kiếm của họ luôn đi kèm các yếu tố về an toàn, phòng cháy chữa cháy.
Tín Hiệu Vui Với Chung Cư Mini
Cũng theo nhiều môi giới, sự quay trở lại của khách hàng với chung cư mini còn bắt nguồn từ thông tin tích cực mà phân khúc này đón nhận thời điểm cuối tháng 11. Luật Nhà ở sửa đổi mới được Quốc hội thông qua, chung cư mini sẽ được xét cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) theo pháp luật đất đai và được bán cũng như cho thuê.
Theo đó, điều 57 của Luật Nhà ở sửa đổi quy định, cá nhân muốn xây chung cư mini (nhà ở từ 2 tầng trở lên, tại mỗi tầng có các căn hộ, hoặc từ 2 tầng và quy mô 20 căn hộ trở lên) để bán, cho thuê sẽ phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở. Căn hộ đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai (sổ hồng) sẽ được bán, cho thuê, thuê mua theo quy định Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.
Bên cạnh đó, việc đầu tư chung cư mini để cho thuê phải đáp ứng yêu cầu về xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. Khu nhà phải đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật. Như vậy, hành lang pháp lý đã được mở ra với chung cư mini, tạo tiền đề cho sự phát triển lâu dài của phân khúc này.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, chung cư mini là lựa chọn phù hợp thỏa mãn đồng thời nhu cầu về nơi ở khi vị trí trung tâm và giá thành rẻ. Sự phát triển mạnh của chung cư mini trong những năm qua khiến phân khúc này trở thành một phần của nhà ở đô thị. Do đó, việc “luật hoá” chung cư mini là rất cần thiết.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng nhấn mạnh việc kiểm soát xây dựng, vận hành chung cư mini phải được thực hiện chặt chẽ, thường xuyên,đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy… Người mua chung cư mini cũng cần xem xét kĩ hồ sơ pháp lý như giấy phép xây dựng, chung cư mini đó có phê duyệt an toàn phòng cháy chữa cháy do cơ quan Công an thẩm định và cấp phép hay không.
Nguyễn Nam
TỪ KHÓA: Bất động sản Hà NộiChung cư mini
CÙNG CHUYÊN MỤC
