Le Grand Jardin tọa lạc tại lô đất ký hiệu No15, No16 thuộc Khu đô thị mới Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội. Đây là khu đô thị được đầu tư bài bản, hạ tầng hoàn thiện và đã có nhiều dự án có cư dân về sinh sống. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Xây Dựng Số 3 Hà Nội, doanh nghiệp đã có gần 40 năm kinh nghiệm, thực hiện nhiều dự án lớn như tòa nhà Thăng Long Tower 98 Ngụy Như Kom Tum, khách sạn Southern Palace TP.HCM; khu nhà ở sinh thái xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình; dự án Berriver Long Biên... Le Grand Jardin cũng là dự án có quy mô tầm trung, gồm 9 tòa nhà cao 15 tầng, cung cấp cho thị trường 1.120 căn hộ.
Về vị trí, Le Grand Jardin cách chân cầu Vĩnh Tuy khoảng 5 phút lái xe, cách đường Nguyễn Văn Linh khoảng 300m. Từ dự án đến hồ Hoàn Kiếm, trung tâm của thủ đô khá gần, chỉ khoảng 8km. Khoảng cách này gần hơn cả những quận nội thành như Nam Từ Liêm, Hà Đông, và tương đương với Thanh Xuân, Cầu Giấy. Như vậy ngoại trừ việc phải qua cầu Vĩnh Tuy bắc ngang sông Hồng, vị trí dự án khá thuận lợi cho việc di chuyển vào trung tâm. Việc di chuyển qua cầu Vĩnh Tuy cũng khá thuận lợi, ít ùn tắc như cầu Chương Dương.
Phối cảnh dự án Le Grand Jardin, khu đô thị mới Sài Đồng
Về tiện ích, tuy nằm ở bờ bên kia sông Hồng nhưng thuộc khu đô thị quy hoạch bài bản nên quanh dự án đã có nhiều tiện ích: trường học, công viên, sân golf, siêu thị… Sau tòa G4, G5 sẽ xây dựng TTTM, trường học liên cấp Quốc tế... Gần dự án có khá nhiều hồ nước của công viên Sài Đồng, công viên Thạch Bàn… giúp không gian thoáng, dễ chịu. Đối diện dự án là Vinhome The Harmony và Vinhomes Riverside nên cư dân còn được thừa hưởng các tiện ích của hai khu đô thị sinh thái tỷ đô này. Nhìn chung dự án có tiện ích ngoại khu khá đầy đủ, riêng bệnh viện hơi ít và xa. Theo quan sát của TinNhaDatVN.Com trên bản đồ vệ tinh thì 2 bệnh viện gần dự án nhất là bệnh viện Tâm Anh và Bắc Hà.
Cũng giống như Berriver Jardin, dự án có nhiều tiểu cảnh vườn, đây là một điểm nhấn mà chủ đầu tư muốn thu hút những người dân ở nội đô chật chội di chuyển sang khu phía Đông. Các tiện ích khác tương tự chung cư thông thường: như phòng gym, khu vui chơi, bể bơi…
Một góc nội khu dự án Le Grand Jardin tại thời điểm cuối năm 2021. Ảnh: TinNhaDatVN.Com
Về thiết kế, 9 block của dự án nằm trong khu đô thị đã hoàn chỉnh hạ tầng, quy hoạch bài bản, mật độ xây dựng vừa phải, thông thoáng. Đây cũng là lợi thế ở những khu đô thị mới so với dự án ở quận nội đô.
Theo tìm hiểu của TinNhaDatVN.Com, trong tổng khu thì tòa L1, L2 được định vị cao cấp hơn các tòa còn lại do nằm ở vị trí trung tâm, và đang chuẩn bị ra mắt thị thị trường. Về thiết kế, trừ tòa L3, L4 vuông vắn, 7 tòa còn lại có hình cánh cung ở hai mặt chính, phần này thể hiện ở đường bo viền ban công còn các căn hộ bên trong cũng rất vuông vắn. Tuy nhiên tòa L3, L4 ít mặt thoáng hơn, các tòa còn lại hầu như căn nào cũng có 2 mặt thoáng.
Một ưu điểm ở mặt bằng dự án là số lượng thang máy khá nhiều, mật độ trung bình 42-46 căn/1 thang trong khi các dự án nội đô tầm trung thường từ 70 - 100 căn/1 thang.
Về tiến độ, dự án làm cuốn chiếu, toà nào xong trước sẽ bàn giao trước. Thời điểm quý 4/2020 chủ đầu tư đã bàn giao 2 tòa G1 và L3, đầu năm 2021 bàn giao tiếp 2 tòa G2 và G3. Tính đến thời điểm này, các toà đều đã đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư đang tiến hành làm sổ đỏ cho cư dân. Nhìn chung tiến độ dự án khá tốt, do dịch bệnh nên chậm hơn kế hoạch một chút.
Về giá bán, theo tìm hiểu của TinNhaDatVN.Com, dự án có mức giá khá đa dạng tùy vị trí, view và mức độ hoàn thiện. Căn hộ đẹp nhất tại dự án là căn góc, 3 ngủ, view pandora có giá khoảng 3,4 tỷ đồng, tương đương 35 triệu/m2. Căn 2 ngủ giá từ 1,9-2,2 tỷ/căn. Dự án có cả căn hộ nhỏ 50-53m2, giá khoảng 1,8-2 tỷ/căn. TinNhaDatVN.Com đánh giá dự án có mức giá và diện tích đều đa dạng, nhiều lựa chọn. Người mua còn có thể nhận bàn giao thô để thiết kế theo ý thích.
Từ những thông tin trên, TinNhaDatVN.Com đánh giá dự án Le Grand Jardin về tổng thể phù hợp với tệp khách hàng đa dạng, đặc biệt là những người trẻ, năng động, sẵn sàng vượt qua trở ngại tâm lý bám trụ ở nội đô. Bên kia cầu Vĩnh Tuy hiện đã rất đông đúc, chật chội, những khu đô thị hoàn chỉnh như Time City thì giá bán khá đắt đỏ. Từ bên kia cầu di chuyển sang dự án chỉ mất thêm tầm 8-10 phút nhưng giá căn hộ rẻ hơn, không gian cũng thoáng mát hơn, tiện ích không kém nội đô. Do đó, nếu làm việc ở quanh cầu Vĩnh Tuy, người mua có thể xem xét lựa chọn căn hộ của dự án, tối về có nơi nghỉ ngơi trong lành, thoáng đãng.
Xu hướng trong những năm tới, người dân cũng sẽ dịch chuyển dần ra vùng ven. Thực tế phía bờ Đông sông Hồng hiện cũng đang dần hình thành nhiều dự án, nhiều khu đô thị bám đường và gần những cây cầu. Tuy nhiên giá bán tại dự án khá cao (từ 32 triệu/m2) cũng là một trong những trở ngại với những người trẻ hạn chế về thu nhập. TinNhaDatVN.Com cho rằng, nếu dự án có các căn hộ tầm giá 20-25 triệu/m2 thì sẽ thu hút được nhiều người mua trẻ hơn.
Ngọc Sương
>> Berriver Jardin: căn hộ cách phố cổ 5km, giá từ 36 triệu/m2 có gì?
>> Đánh giá dự án FLC Ecohouse: có đáng sống như quảng cáo của CĐT?
CÙNG CHUYÊN MỤC
