Phân khúc nhà riêng TP.HCM tầm giá trên dưới 5 tỷ đồng đang ghi nhận giao dịch tích cực nhờ nhu cầu mua ổn định trong các tháng đầu năm 2024.
Nhà Riêng TP.HCM “Miễn Dịch” Khó Khăn Chung
Chia sẻ về giao dịch nhà riêng trong 2 tháng đầu năm, chị Thanh Thương, Giám đốc một sàn môi giới nhà riêng/nhà phố quận 10, TP.HCM cho biết, giao dịch tích cực lên ngay từ đầu năm. Số lượng sản phẩm bán ra thành công từ cuối tháng 12/2023 đến hiện tại tăng gấp đôi, thậm chí có thời điểm gấp ba so với cùng kỳ năm trước đó.
Riêng trong tháng 1, đơn vị này chốt được hơn 35 giao dịch nhà riêng, chủ yếu ở khu vực Phú Nhuận, Tân Bình và TP. Thủ Đức. Khoảng giá mà người mua nhà dễ chấp nhận nhất thường rơi vào mức từ 3-5 tỷ đồng cho nhà riêng diện tích 35-55m2, với những căn diện tích rộng hơn hay vị trí cận trung tâm, đường lớn, hẻm xe hơi, người mua có thể chấp nhận mức giá từ 6-8 tỷ đồng.
Còn theo anh Khải, một môi giới bất động sản ở khu Tây và khu Bắc TP.HCM, chia sẻ trong 2 tháng qua, rổ hàng các căn nhà riêng giá từ 4 – 6 tỷ đồng ở quận 6, Phú Nhuận, Bình Tân mà công ty được ký gửi đều đã có khách mua.
Anh cho biết, thị trường bắt đầu tích cực thấy rõ trong khoảng 2 – 3 tháng trở lại đây, giao dịch ở phân khúc nhà riêng lẻ khu vực quận nội thành khá sôi động. Không chỉ lượng bán ra thành công tăng mà giá nhà cũng đã không còn tình trạng giảm sâu, giảm liên tục như giai đoạn đầu năm 2023. Nhu cầu mua để ở chiếm 60-70%, còn lại là mua để đầu tư cho thuê và để dành tích lũy tài sản. Một trong những động lực khiến nhiều người quyết định mua nhà thời điểm này là vì lãi suất ngân hàng đã "dễ thở" hơn, tâm lý về khả năng phục hồi sớm của bất động sản cũng cao hơn so với trước đó.
Theo dữ liệu lớn của TinNhaDatVN.Com, bất chấp lượng tin rao bán nhà riêng TP.HCM giảm mạnh đến 22%, nhu cầu mua loại hình này vẫn duy trì ổn định và ít biến động trong tháng 1/2023. Cũng theo đó, giá bán nhà riêng TP.HCM có phần ổn định và tạm ngưng đà giảm sâu. Bên cạnh một số “deal” cần chốt sổ nhanh chấp nhận hạ giá, hầu hết nhà riêng sang nhượng lại trong 2 tháng qua đều giữ nguyên mức giá của thời điểm cuối năm trước.
Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà riêng TP.HCM hiện tập trung vào nhóm đối tượng có tài chính dư dả, có dòng tiền tích lũy. Người mua dùng đòn bẩy tài chính không nhiều, mức vay cũng chỉ giới hạn ở khoảng tầm 30-40% giá trị tài sản và vay trong thời gian ngắn.
Khó Tăng Giá Lại Trong Ngắn Hạn
Dù nhu cầu mua cải thiện nhưng nhà riêng TP.HCM được dự báo sẽ khó có sự phục hồi nhanh hay tăng trưởng nóng về giá. Trong bối cảnh tình hình kinh tế chung còn nhiều khó khăn, thị trường BĐS mới manh nha tín hiệu tích cực trở lại, phân khúc nhà riêng TP.HCM cũng không nằm ngoài quy luật chung, sẽ cần những bước đệm vững chắc và tuần tự để đi dần đến sự phục hồi hoàn toàn và tăng trưởng giao dịch.
Ông Phan Công Chánh, TGĐ Công ty BĐS Phú Vinh cho rằng, khi nền kinh tế hồi phục, nhà riêng/nhà phố ở khu vực trung tâm thành phố cũng như những khu dân cư sầm uất, tiện nghi thường được nhiều người săn đón. Phân khúc này có lượng khách mua ở thực cao, nhu cầu luôn tăng ổn định do tâm lý thích ở gần trung tâm cũng như mua nhà gắn với đất để an cư và tích lũy của người Việt rất lớn.
Dù vậy, trong bối cảnh kinh tế còn nhiều ẩn số biến động, người mua BĐS sẽ vẫn thận trong với mọi quyết định xuống tiền, không sử dụng đòn bẩy tài chính lớn nên nhóm mua chính của loại hình nhà riêng lẻ vẫn sẽ là những người có dòng tiền nhàn rỗi, xu hướng đầu tư còn khiêm tốn và có thể phải mất thêm một thời gian nữa mới có thể tăng trưởng tích cực.
Ông Chánh cũng khuyến nghị, vẫn nên thận trọng với các quyết định dùng đòn bẩy tài chính mua nhà trong giai đoạn này. Lãi suất vay mua nhà đang giảm mạnh nhưng cần xem xét khả năng tài chính, chi tiêu từ thu nhập và câu chuyện lời – lãi đường dài nếu muốn đi vay mua bất động sản lúc này.
Còn theo ông Tạ Trung Kiên, TGĐ Công ty BĐS Wowhome, nhu cầu mua nhà riêng lẻ tại các quận trung tâm TP. HCM là rất lớn, nhất là với phân khúc từ 3 – 5 tỷ đồng đáp ứng thu nhập tích lũy của phần đông khách hàng nhắm đến loại hình này. Đây cũng là phân khúc cạnh tranh mạnh với căn hộ giá trung bình. Thông thường, nhà ở khu vực giáp ranh trung tâm TP.HCM như các quận 5, 7, 4, Bình Thạnh, Gò Vấp… rất hấp dẫn người mua.
Ông nhìn nhận giao dịch nhà phố, nhà riêng TP.HCM từ nay đến hết quý 2/2024 vẫn thu hút người mua, thanh khoản gia tăng. Xu hướng này sẽ khởi đầu cho sự hồi phục về thanh khoản của các phân khúc khác như chung cư, nhà phố cao cấp, đất nền. Đây cũng là thời điểm tốt cho những người ưa thích nhà phố, nhà riêng TP.HCM mua để ở hay tích lũy tài sản dài hạn.
Đông Phong
CÙNG CHUYÊN MỤC
