Thị trường đất dịch vụ Hà Nội đã trải qua giai đoạn ảm đạm, trầm lắng, kéo dài từ giữa năm 2022 đến cuối năm 2023. Tuy nhiên, thời điểm đầu năm 2024, thị trường đất dịch vụ Hà Nội đang có dấu hiệu khởi sắc.
Đất Dịch Vụ Hà Nội: Mặt Bằng Giá Đất Hiện Ra Sao?
Khảo sát của TinNhaDatVN.Com thời điểm sau Tết Nguyên đán 2024 ghi nhận thị trường mặt bằng giá của đất dịch vụ Hà Nội đang ở mức khá cao. Tại huyện Hoài Đức, đất dịch vụ tại An Thượng có vị trí đường 13m, vỉa hè rộng 3m đang có giá bán từ 82-90 triệu đồng/m2; mặt đường rộng 50m đang được chào bán ngoài 140 triệu đồng/m2. Cùng thuộc khu An Thượng, mức giá mềm nhất thuộc về các lô đất dịch vụ đường rộng 10m, gần Học viện Chính sách với mức giá khoảng 70 triệu đồng/m2.
Đất dịch vụ Vân Canh kinh doanh mặt tiền đường lớn, nhiều làn xe, giá chào bán cũng ngoài 130 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Vân Canh khu 4,5 ha, đường trước đất rộng 11 m có giá chào bán 85-95 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ xã Lại Yên cũng có mức giá khá cao, với các lô đường rộng ngoài 40m2, mặt tiền 4 – 5m, đường rộng 12m, giá đất đang ở mức 60 – 75 triệu đồng/m2. Với các lô đường 36m, giá đất dao động 90 – 95 triệu đồng/m2; mặt đường đôi 40m2, giá đất dịch vụ tại đây được chào bán 120 – 140 triệu đồng/m2.
Đất dịch vụ Kim Chung – Di Trạch với mặt đường 33m, giá chào bán là từ 140 – 155 triệu đồng/m2. Những lô đất phía trong, đường nhỏ hơn, giá cũng dao động từ 80 – 90 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Song Phương có mức giá từ 65 – 75 triệu đồng/m2. Thị trường đất dịch vụ quận Hà Đông cũng ghi nhận mức giá rất cao chào bán trên thị trường. Đất dịch vụ mặt đường lớn kinh doanh đối diện Aeon Mall có giá bán 250-260 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Dương Nội, gần Thiên Đường Bảo Sơn có giá 140 triệu đồng/m2.
Thị trường đất dịch vụ Hà Nội đang ghi nhận giá bán đi ngang, có nhích nhẹ tại một số khu vực kinh doanh được luôn. Tuy nhiên, nếu so với thời kì huy hoàng là các năm 2020-2021 thì giá bán vẫn đang giảm trung bình 10-15%.
Sức Mua Đang Trở Lại Thị Trường
Đất dịch vụ Hà Nội đã trải qua năm 2023 trầm lắng khi thị trường bất động sản đóng băng. Những phân khúc nặng tính đầu cơ như đất nền, đất dịch vụ Hà Nội, bất động sản nghỉ dưỡng… gần như mất thanh khoản. Tuy nhiên, sau Tết Nguyên đán, lãi suất ngân hàng tiếp tục xuống thấp khiến dòng tiền có xu hướng tìm đến các kênh đầu tư mới, trong đó có bất động sản.
Đất dịch vụ Hà Nội là diện tích đất có vị trí thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán, nằm ở các vị trí đẹp, đắc địa. Loại đất này được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện xây dựng các dự án. Chính đặc điểm trên giúp đất dịch vụ đáp ứng được bài toán đầu tư về dòng tiền và lãi vốn. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều khu đất dịch vụ Hà Nội vẫn đang ở thực trạng để không, xung quanh cỏ mọc ùm tùm. Những lô đất dịch vụ đang thu hút giới đầu tư thời điểm sau Tết là những lô đất đang kinh doanh hoặc có thể đưa vào kinh doanh được luôn.
Lượng khách tìm mua đất dịch vụ Hà Nội đang tăng sau Tết. Chị Nguyễn Thị Huệ, môi giới đất dịch vụ Hoài Đức cho biết số lượng khách chị tiếp và dẫn đi xem đất vào các ngày cuối tuần đang tăng gấp đôi so với trước Tết và tiếp tục có xu hướng tăng trong tháng 3. Nếu thời điểm đầu sau Tết, nhà đầu tư tìm hiểu đất dịch vụ Hà Nội mới chỉ dừng ở xem xét, thăm dò thì từ cuối tháng 2 đến hiện tại, số nhà đầu tư xuống tiền mua đất bắt đầu tăng lên. Các lô đất có thể khai thác ngay dòng tiền từ việc cho thuê đang ghi nhận thanh khoản tốt nhất.
Đồng quan điểm, anh Phạm Việt Hùng, môi giới đất dịch vụ Hà Nội khu vực Hà Đông cho biết số lượng nhà đầu tư tìm đến thị trường đất dịch vụ và giao dịch chốt được đang có xu hướng tăng dần đều từ đầu tháng 3 đến hiện tại. Việc lãi suất tiếp tục giảm sẽ kích thích dòng tiền đổ vào bất động sản ngày càng mạnh mẽ. Thị trường đất nền nói chung và đất dịch vụ Hà Nội nói riêng sẽ từng bước phục hồi trong năm 2024.
Nguyễn Nam
CÙNG CHUYÊN MỤC
