“Luật Nhà ở 2023 là khung pháp lý hỗ trợ tốt cho Chiến lược phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam thời gian tới”. Đây là nhận định của ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) tại Diễn đàn “Thị trường bất động sản năm 2024 – Nhận diện thách thức và cơ hội phục hồi” do Báo Xây dựng phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Cộng đồng Review Bất động sản tổ chức.
Luật Nhà Ở 2023: Khung Pháp Lý Cho Chiến Lược Phát Triển Nhà Ở Xã Hội
Tại diễn đàn, ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, việc Quốc hội chính thức thông qua những thay đổi liên quan Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 thời điểm cuối tháng 11/2023 sẽ tạo nên những chuyển biến lớn với thị trường bất động sản trong thời gian tới. Những điểm mới của hai bộ luật này là bước tiến lớn về chính sách và là một trong những khung pháp lý quan trọng, với nhiều quy định tác động tốt đến thị trường. Cụ thể, về những thay đổi, Luật Nhà ở 2023 có 7 điểm mới, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có 11 điểm mới. Các điểm mới này được đánh giá phù hợp thực tiễn, bảo đảm được tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật.
Cụ thể, về Luật Nhà ở 2023, đây được xem là một trong những căn cứ quan trọng về chiến lược phát triển nhà ở, đáng chú ý là các chính sách dành cho nhà ở xã hội. Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản khẳng định, Luật Nhà ở 2023 sẽ là khung pháp lý hỗ trợ tốt cho Chiến lược phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam.
Theo đó, Luật Nhà ở sửa đổi 2023 quy định rõ UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt. Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ, UBND cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
Thị Trường Bất Động Sản Đang Từng Bước Phục Hồi
Cũng tại diễn đàn, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết 2023 là năm khó khăn bậc nhất của thị trường bất động sản khi thị trường bất động sản TP.HCM – một trong những thị trường sôi nổi nhất cả nước ghi nhận những con số tăng trưởng không tích cực. Cụ thể, hoạt động kinh doanh bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2023 tại TP.HCM tăng trưởng âm (-11,58%), 9 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm (-8,71%), cả năm 2023 tăng trưởng âm (-6,38%) so với cùng kỳ.
Tuy nhiên, cũng theo ông Châu, thị trường bất động sản TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung đang trong tiến trình phục hồi khi thời gian qua, Chính phủ, các Bộ, ngành đã có nhiều động thái “gỡ khó” cho thị trường. Nhiều cuộc họp, hội nghị đã đưa ra nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản như: Hội nghị tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn lành mạnh, bền vững; Chính phủ ban hành Nghị định 08 về tháo gỡ trái phiếu doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản được đáo hạn trái phiếu; Nghị quyết 33 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững được ban hành; Hội nghị trực tuyến đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ và đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản, nhiều vướng mắc, trở ngại đã được đưa ra bàn thảo và đề xuất giải pháp…
Đặc biệt, cuối tháng 11/2023, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại kỳ họp thứ 6. Sáng 18/1, tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi). Các Luật được thông qua này sẽ có hiệu lực đồng thời từ 1/1/2025 đã đáp ứng yêu cầu hoàn thiện đồng bộ chính sách, pháp luật về quản lý và sử dụng đất phù hợp với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa… Đây sẽ là nền tảng để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển từng bước phục hồi và phát triển lành mạnh hơn trong thời gian tới.
Khánh Chi
CÙNG CHUYÊN MỤC
