Bộ Xây dựng muốn “siết” bất động sản cao cấp, doanh nghiệp không đồng tình

Theo đánh giá của các doanh nghiệp bất động sản, giai đoạn này nên khuyến khích mọi phân khúc để thúc đẩy đầu tư và thị trường khỏi khó khăn.

Bộ Xây dựng cho rằng cần kiểm soát chặt việc cấp phép đầu tư mới các dự án bất động sản
cao cấp nhằm cân đối nguồn cung, tránh tình trạng tồn kho

Theo Báo cáo hoạt động chất vấn chuyên đề gửi Quốc hội mới đây, Bộ Xây dựng đề xuất cần kiểm soát chặt việc cấp phép đầu tư mới các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án bất động sản cao cấp, khu du lịch nghỉ dưỡng, biệt thự nhằm cân đối cung cầu, tránh tình trạng tồn kho.

Siết cấp phép dự án cao cấp mới

Bộ Xây dựng lý giải, trong năm 2020, thị trường bất động sản dự báo sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn và suy giảm cả về nguồn cung lẫn lượng giao dịch. Phân khúc có nguồn cầu lớn như nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội đang rất thiếu, trong khi đó nguồn cung nhà ở trung, cao cấp đang dư thừa.

Bộ Xây dựng cho rằng, nhu cầu nhà ở phân khúc từ 25 triệu đồng/m2 trở lên chỉ chiếm khoảng 20-30%, trong khi đó nhu cầu về nhà ở bình dân, giá thấp (dưới 25 triệu đồng/m2) chiếm đến 70-80%. 

Việc này dẫn đến cơ cấu hàng hóa bất động sản chưa phù hợp với nhu cầu, thị trường phát triển theo hướng dư thừa nhà ở cao cấp nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.

Bộ Xây dựng cũng cho rằng, hiện tại giá bất động sản đang chưa phản ánh đúng giá trị thực của sản phẩm bất động sản, giới đầu cơ vẫn đang lợi dụng quy hoạch, kế hoạch phát triển hạ tầng để đẩy giá, làm lũng loạn thị trường.

Ngoài ra, tại buổi báo cáo, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị tăng cường rà soát, thanh, kiểm tra, xử lý các dự án bất động sản sai phạm trong hoạt động đầu tư, kinh doanh; công khai các dự án đang thế chấp ngân hàng; các dự án chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, chậm tiến độ; chưa nghiệm thu; các chủ đầu tư chậm trễ trong cấp sổ đỏ cho cư dân.

Đồng thời, cần quản lý chặt chẽ các dự án chậm triển khai, để đất hoang hóa, quyết định điều chỉnh quy hoạch hoặc thu hồi dự án sau khi thẩm định rõ năng lực chủ đầu tư.

Để thị trường quyết định

Tuy nhiên, trao đổi với DĐDN, ông Phạm Đức Toản, Chủ tịch HĐQT Ez Land cho rằng, giai đoạn này nên khuyến khích mọi loại hình để thúc đẩy đầu tư và thị trường khỏi khó khăn và để các nhà đầu tư lựa chọn hướng, phân khúc mà họ hướng đến.

“Các cơ quan quản lý nên hỗ tr