Trái ngược biến động giá thuê BĐS tại Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên

Giá cho thuê nhà riêng, nhà phố tại hai thị trường lớn nhất nước trong quý 2/2020 sụt giảm tại nhiều quận, huyện. So với cùng kỳ năm 2019, nếu giá thuê nhà riêng tại Hà Nội sụt giảm thì Thái Nguyên, Bắc Ninh lại có sự tăng trưởng.

Về thị trường bất động sản cho thuê, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng Bộ phận nghiên cứu tư vấn của Công ty Savills Việt Nam cho biết, năm 2019, loại hình này phát triển khá sôi động bất chấp sự giảm sút của toàn thị trường. Tỷ suất lấp đầy trong năm 2019 tương đối cao, giá thuê và nguồn cung mới vẫn gia tăng.

Bất động sản cho thuê bị ảnh hưởng nặng bởi dịch bệnh

Tuy nhiên, sang năm 2020, dưới những tác động tiêu cực của dịch Covid-19, đặc biệt là từ tháng 3 khi thực hiện giãn cách xã hội, nhu cầu thuê/cho thuê bất động sản giảm mạnh. Bước sang tháng 5 khi nhịp sinh hoạt gần như trở lại bình thường, những con số này lại tăng trưởng trở lại. Tại hai thị trường Hà Nội và TP.HCM, sự tăng trưởng về lượng tin đăng và mức độ quan tâm đều tập trung ở loại hình bất động sản cho thuê. Chẳng hạn, nhu cầu thuê căn hộ tại Hà Nội trong tháng 5 tăng 99% so với tháng 4, còn tại TP.HCM là 97%. 

Theo báo cáo thị trường quý 2 của TinNhaDatVN.Com, tại 2 thành phố, giá thuê nhà riêng, nhà phố giảm tại nhiều quận, huyện với mức giảm 2-7% ở Hà Nội và 5-16% ở TP.HCM. Dự báo giá thuê nhà riêng, nhà phố ở TP.HCM sẽ khó tăng trong các quý cuối năm.

Tính riêng Hà Nội, từ năm 2017, lượng tin đăng bất động sản cho thuê đạt đỉnh ở quý 4/2019 và đạt mức thấp nhất ở quý 1/2018. Lượng tin đăng bất động sản cho thuê trong quý 2/2020 giảm 4,2% so với cùng kỳ năm 2019. 

Biến động quý 2/2020 so với cùng kỳ năm 2019	Bắc Ninh	Hà Nội	Thái Nguyên
Lượng tin đăng	-9,2%	-4,17%	-72,85%
Mức độ quan tâm	-38,16%	-52,6%	- 24,37%

Về nhu cầu thuê, tính trong 2 năm gần đây, nhu cầu thuê bất động sản trong quý 3/2019 ở mức cao nhất. Nhu cầu tìm thuê bất động sản Hà Nội trong quý 2/2020 sụt giảm khoảng 52% so với cùng kỳ năm 2019. 

Tại khu vực phía Bắc, riêng loại hình nhà riêng, giá thuê tại Bắc Ninh, Thái Nguyên trong quý 2/2020 có xu hướng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2019, ngược với xu hướng giảm tại Hà Nội. Lượng tin đăng bất động sản cho thuê tại Bắc Ninh giảm 9,2% so với cùng kỳ năm 2019. Trong khi đó, mức độ giảm tin đăng cho thuê tại Thái Nguyên lên đến gần 73%.

Nhu cầu thuê bất động sản tại Bắc Ninh và Thái Nguyên trong quý 2 cũng ghi nhận sự sụt giảm so với quý trước và cùng kỳ năm 2019. 

Nhiều ý kiến cho rằng, khi dịch bệnh tái phát, các chủ nhà sẽ phải áp dụng các biện pháp để hỗ trợ khách thuê. Khi đó, giá thuê dự kiến sẽ tiếp tục xu hướng giảm. 

Khánh Trang