Dân Sài Gòn đổ về Bình Dương mua căn hộ
Tại một hội thảo mới đây, đại diện CBRE đưa ra thông tin cho biết, so với cùng kỳ 2019, nếu TP.HCM chỉ có khoảng 20 dự án nhà ở chào bán với nguồn cung căn hộ chưa đến 6.800 căn, giảm 60% thì thị trường Bình Dương liên tục triển khai các dự án mới với quy mô 8.300 căn, tăng 144%. Đáng chú ý, không chỉ nguồn cung tăng mà tỷ lệ tiêu thụ căn hộ tại Bình Dương hiện cũng tốt hơn so với TP.HCM. Theo số liệu của Sở Xây dựng Bình Dương, riêng trong 9 tháng đầu năm 2020, tổng số căn bán thành công tại đây tăng gấp 2,5 lần. Giá căn hộ tại Bình Dương nhiều thời điểm vọt lên 40-45 triệu đồng/m2.
Còn theo tìm hiểu của TinNhaDatVN.Com, nhiều dự án ở khu vực giáp ranh TP.HCM được công bố ra thị trường thời gian qua luôn có sức hút lớn. Đơn cử, gần 1.900 căn hộ thuộc dự án New Galaxy tại Dĩ An với mức giá trung bình 38 triệu/m2 đã bán gần hết sau khi tung ra thị trường gần 2 tháng. Một dự án đáng chú ý khác là Phuc Dat Tower trên mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng nối dài. Dự án gồm 724 căn hộ có mức giá trung bình trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Theo đại diện chủ đầu tư, bên cạnh pháp lý hoàn thiện, quy hoạch phát triển và chất lượng xây dựng tốt, lợi thế vị trí ngay trên tuyến đường Phạm Văn Đồng nối trực tiếp về TP.HCM giúp dự án có thêm điểm cộng. Loạt dự án khác như Bcons Green View, Bcons Plaza, LDG Sky có giá bán từ 30-37 triệu/m2, tăng cao hơn khá nhiều so với các dự án triển khai cùng khu vực 1-2 năm trước. Mặc dù vậy, dự án này vẫn được người Sài Gòn săn đón, thậm chí cháy hàng.
Lợi thế giáp ranh TP.HCM giúp nhà đất Dĩ An, Thuận An, Bình Dương thu hút nhiều người mua nhà đổ về săn căn hộ. Ảnh minh họa
Bà Trần Thị Cẩm Tú, TGĐ Công ty BĐS Eximrs nhìn nhận, nguồn cung tại TP.HCM hạn chế khiến người mua tìm cơ hội mới tại các khu vực lân cận, trong đó có Bình Dương, nhất là khi khu vực này sở hữu những lợi thế lớn về kết nối. Người Sài Gòn hoàn toàn có thể đổ về Bình Dương mua nhà nhưng vẫn học tập và làm việc tại TP.HCM. Ngoài ra, Bình Dương có số lượng công nhân lớn thứ hai cả nước (chỉ sau TP.HCM) với trên 1,2 triệu người và còn gia tăng từ 20-25%/năm nên nhu cầu nhà ở còn rất lớn.
Giá nhà Bình Dương tăng theo cuộc đua TP. Thủ Đức
Số liệu từ CBRE cho thấy, trong khi giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục đà tăng khoảng 6% thì giá căn hộ tại Bình Dương trong 9 tháng đầu năm 2020 vọt tăng đến 21%, trung bình 32-35 triệu/m2. Đặc biệt, có thời điểm giá bán trung bình còn bị đẩy lên đến 40 triệu/m2. Câu hỏi đặt ra là do nhu cầu mua cao hay việc ăn theo TP. Thủ Đức đang khiến giá căn hộ Bình Dương tăng mạnh?
Theo ông Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, bên cạnh yếu tố nhu cầu mua cao, giá bán căn hộ tại Bình Dương tăng cao một phần do chịu ảnh hưởng nhiều từ mặt bằng giá nhà đất khu Đông và đặc biệt là TP.Thủ Đức.
Nhiều dự án mới đang triển khai tại Bình Dương có giá bán tăng cao nhờ ăn theo xu hướng tăng giá của BĐS khu Đông TP.HCM. Ảnh minh họa
Khảo sát thực tế của TinNhaDatVN.Com cũng cho thấy, từ khi thông tin Thủ Đức lên Thành phố, giá nhà đất tại đây liên tiếp xác lập mặt bằng mới, trên mức 40 triệu/m2. Nhà ở vừa túi tiền và nhà trung cấp tầm giá từ 20-35 triệu/m2 gần như tuyệt chủng tại thị trường này. So với 3 năm trước, giá nhà đất tại Thủ Đức đã tăng trung bình từ 45%, có những khu vực tăng trên 100-200%. Loại hình căn hộ giá tăng ít nhất là 50%. Loạt dự án thứ cấp như Bcons Suối Tiên, Linh Trung, Sunview, Lavita có giá bán lại chênh từ 60-100% so với giá gốc. Dự án mới chuẩn bị bán cũng để giá cao, như dự án mặt tiền đường Võ Văn Ngân giá rumor không dưới 70 triệu/m2; một chung cư nằm trong đại đô thị trên QL13 giá dự kiến không dưới 80 triệu/m2.
Xu hướng tăng giá quá nhanh của khu Đông khiến các thị trường lân cận cũng được thế “ăn theo”. Tuy nhiên dù tăng nhanh nhưng so với TP.HCM thì giá nhà Bình Dương vẫn thấp hơn nên người mua nhà không thể tiếp cận thị trường Sài Gòn sẽ chọn cách dịch chuyển về đây định cư. Nhu cầu mua tăng đồng nghĩa với giá trị BĐS sẽ tăng theo, hai yếu tố này đang bổ trợ nhau khiến giá BĐS Bình Dương lập đỉnh.
Ông Nguyễn Văn Mạnh, Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt nhận định, dù giá bán liên tục tăng cao nhưng nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương vẫn nhận được quan tâm lớn nhờ lợi thế giáp TP.HCM và chính sách bán hàng, thanh toán hỗ trợ của các chủ đầu tư. “Những chính sách hỗ trợ tài chính như cho khách hàng thanh toán 30%, hỗ trợ vay phần còn lại với lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà… đã phát huy tác dụng, giúp những đối tượng tài chính không mạnh có thể sở hữu nhà gần TP.HCM mà không chịu nhiều áp lực”, ông Mạnh cho hay.
Ngoài ra, ông Mạnh cũng cho rằng, khi TP.Thủ Đức được thành lập, làm tốt việc liên kết vùng thì xu hướng người lao động làm việc tại TP.HCM nhưng nhà cửa ở Bình Dương sẽ nhiều hơn, giá trị BĐS Bình Dương sẽ còn tăng.
Phương Uyên
CÙNG CHUYÊN MỤC
