Thị trường đất nền hiện nay vẫn chưa có điểm sáng thanh khoản khi mà người mua vẫn chờ giá giảm sâu còn người bán thì kỳ vọng giao dịch đất nền sẽ sớm tốt lên sau loạt thông tin tích cực từ chính sách của Chính phủ. Dự báo phải đến quý 2/2024, thế giằng co trên thị trường đất nền mới dừng lại.
Thị Trường Đất Nền Hiện Nay, Chủ Đất Ngừng Giao Dịch Khi Bị Ép Giá
Đang rao bán đất nền diện tích 110m2 tại khu vực huyện Bình Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu từ đầu năm, ông Khởi (Bình Dương) chủ lô đất đã từng phải chấp nhận giảm giá đến 30% nhưng vẫn liên tục bị ép giảm giá sâu về dưới mức giá gốc.
Rao bán mãi không tìm được khách mua thiện chí, ông quyết định ngừng rao, không “sốt ruột” tìm nguồn thoát hàng mà chọn phương án đi vay ngân hàng trả nợ, giữ đất đợi thị trường tốt hơn rồi tính toán.
“Tôi đã liên hệ với NH Vietcombank, được giới thiệu lãi suất cố định 24 tháng khoảng 8%/năm. Thủ tục cụ thể để chuyển khoản vay vẫn chưa được giải thích rõ, nhưng đây là hướng giải quyết ổn thỏa cho tôi lúc này. Hi vọng thị trường năm sau sẽ tốt hơn, đất bán có giá hơn bây giờ”, ông Khởi cho hay.
Cũng ngừng rao bán khu đất nền Bến Lức, Long An, chị Tuyết (quận 4, TP.HCM) chia sẻ, đã rao bán lô đất này từ cuối năm ngoái, bán bằng với mức giá mua vào và chỉ mong lấy lại vốn nhưng gần 11 tháng trời không bán được, bị trả giá xuống quá thấp khiến chị chán nản. Mới đây, chị quyết định tạm thời giữ đất chờ hết năm nay tính tiếp.
“Tôi thấy có khá nhiều nhận định tích cực về thị trường đất nền hiện nay. Dù tôi không kỳ vọng là nhà đất sẽ tăng trở lại như hồi xưa, nhưng hi vọng sẽ thoát tình trạng im lìm như bữa giờ”, nhà đầu tư này chia sẻ và cho biết chỉ mong thị trường tốt lên để bán được lô đất với giá tốt, ít nhất là không lỗ vốn.
Cũng lấy lại được niềm tin nhờ nhiều thông tin và dự báo tích cực về sự phục hồi của thị trường BĐS thời gian tới, chị Minh (TP. Thủ Đức) cho biết, không vội vàng kiếm khách mua bất chấp như trước đó.
Đầu tháng 3/2024 chị rao bán lại một nền nhà phố thương mại trên khu vực TP. Biên Hòa với mức giá lỗ gần 1,2 tỷ đồng. Dù là vậy chị vẫn bị ép giá giảm sâu thêm đến 2 tỷ đồng. Quá chán nản, chị quyết định tạm thời ngừng giao dịch.
"Bán mãi không được, giảm giá rồi thì khách lại ép phải giảm sâu thêm. Quá mệt mỏi nên tôi quyết định xoay sở tài chính bên ngoài, tạm thời không bán nhà nữa để đợi thời gian sau tốt hơn rồi bán."
Chị Minh cho biết không hi vọng bán lời trong giai đoạn này, thậm chí đã tính đến phương án thị trường vẫn còn khó khăn hết năm 2023 nhưng chị có niềm tin là BĐS sẽ tốt hơn vào năm sau.
“Tôi không thấy nhiều nhận định tươi sáng về thị trường đất nền hiện nay, nhưng có thể mọi thứ sẽ đi theo hướng tích cực hơn vào năm sau vì, giờ đã là giai đoạn xấu nhất”, chị Minh lạc quan cho hay.
Thế Giằng Co Sẽ Kéo Dài Đến Khi Nào?
Nhiều nhà đầu tư cho hay, đã quá mệt mỏi với thực trạng phải giằng co giá bán với bên mua của thị trường đất nền hiện nay. Dù chấp nhận bán giá gốc, giảm 20 – 30% giá trên hợp đồng mà khách mua vẫn còn đòi hạ tiếp.
Thay vì bán bất chấp, nhiều người quyết định tìm phương án đi vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi trong 1 – 2 năm đầu, hoặc nhờ gia đình hỗ trợ để chờ thị trường tích cực hơn thì tính toán sau.
Phần lớn người đang ôm đất nền đều không kỳ vọng giá đất năm sau tăng mạnh. Chỉ mong thanh khoản không đóng băng như hiện nay và dòng tiền đầu tư sẽ quay lại để thị trường tươi sáng hơn.
Tình hình thị trường đất nền hiện nay ở TP.HCM và vùng phụ cận vẫn chưa có dấu hiệu tăng trưởng. Theo chuyên gia DKRA Group, tính riêng trong tháng 8/2023, phân khúc đất có 95 sản phẩm chào bán, song tiêu thụ mới chỉ đạt 5 nền.
“Dù vậy, thị trường đất nền hiện nay xem như đã thoát khỏi tình trạng “đóng băng” giao dịch. Xu hướng cắt lỗ cũng đã giảm, mức giá cắt lỗ phổ biến từ 10-15% (đầu năm 2023 giá cắt lỗ phổ biến 20-30%, thậm chí có trường hợp 40%). Nhìn khách quan, dấu hiệu phục hồi của loại hình đất nền đã nhen nhóm”, chuyên gia DKRA Group cho hay.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc TinNhaDatVN.Com khu vực phía Nam, thị trường đất nền hiện nay vẫn duy trì thế trận kéo co căng thẳng giữa bên bán và bên mua. Phía bên mua muốn giá đất nền tiếp tục giảm sâu hơn, trong khi người bán thì cố để giữ giá, thu hồi số vốn liếng bỏ ra.
“Vì vậy, thực trạng chung của giao dịch đất nền là, bên bán ôm đất, bên mua thủ tiền, ai cũng kỳ vọng diễn biến sắp tới sẽ nghiêng theo hướng mình mong muốn”.
Theo ông Tuấn, thế giằng co của nhà đầu tư đất nền dự báo có thể sẽ sớm kết thúc vào khoảng nửa đầu năm 2024 khi những khó khăn của lĩnh vực BĐS dịu đi và thị trường đi vào giai đoạn phục hồi.
Nhận định về xu hướng mua bán, đầu tư đất nền trong tương lai, các chuyên gia cho rằng, đây vẫn sẽ là loại hình nhận được nhiều sự quan tâm. Dù sụt giảm sâu về giá bán và giao dịch, sức cầu chung của phân khúc này dự kiến tăng nhẹ trong các tháng cuối năm 2023, nhưng sẽ khó có những đột biến và giao dịch tập trung ở khu vực có biến động hạ tầng và pháp lý minh bạch.
Phương Uyên
CÙNG CHUYÊN MỤC
