Vừa qua, Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương đã có các quyết định phê duyệt đơn giá đất đối với 3 dự án bất động sản trên địa bàn thành phố Dĩ An gồm: dự án Khu nhà ở Phát Khang (3855/QĐ-UBND); dự án Khu Thương mại - dịch vụ - văn phòng - căn hộ Bcons (3857/QĐ-UBND); và dự án Khu dân cư Ngãi Thắng (3854/QĐ-UBND).
Cụ thể, UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt khu đất của Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh dịch vụ thương mại Đông Nam được chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án khu dân cư Ngãi Thắng tại phường Bình Thắng, thành phố Dĩ An .
Thời điểm định giá đất vào tháng 7/2022. Chuyển mục đích sang đất ở đô thị diện tích là 18,979 m2. Đơn giá đất bình quân là 21,2 triệu đồng.
Chuyển mục đích sử dụng sang đất cơ sở giáo dục và đào tạo với diện tích 8.160 m2. Đơn giá đất là 14,2 triệu đồng/m2, thời hạn sử dụng 70 năm và 7,3 triệu đồng/m2 với đất còn thời hạn sử dụng 35 năm 11 tháng.
Phối cảnh dự án The Gió Riverside
Dự án này có tên thương mại là The Gió Riverside do Tập đoàn BĐS An Gia (mã chứng khoán: AGG) là đơn vị phát triển. Dự án tọa lạc tại vị trí ngã ba sông Đồng Nai và sông Ngọc, liền kề trục Xa lộ Hà Nội, nút giao Tân Vạn, Vành Đai 3, ga Bến xe Suối Tiên tuyến Metro số 1, Aeon Mall Biên Hòa…
Theo quy hoạch, The Gió Riverside có chiều cao 40 tầng nổi và 3 tầng hầm với 3.000 căn hộ chung cư. Dự án cũng có công trình trường học với diện tích sàn xây dựng hơn 14.484 m2, mật độ xây dựng 9,43%. Công trình gồm 5 tầng nổi, 1 tầng hầm, đáp ứng các tiêu chuẩn về xây dựng công trình giáo dục trong khu dân cư.
Hiện chủ đầu tư An Gia đang tiến hành gặp gỡ, kết nối các đối tác, các đại lý phân phối nhằm mở rộng các kênh phân phối, phục vụ cho kế hoạch ra mắt dự án The Gió Riverside trong quý 1/2025.
Dự án tiếp theo được UBND tỉnh phê duyệt đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính là khu đất của Công ty Cổ phẩn đầu tư địa ốc Phát Khang thực hiện dự án Khu nhà ở Phát Khang tại phường Đông Hòa, TP. Dĩ An.
Thời điểm định giá đất vào tháng 1/2022. Diện tích đất ở đô thị là 8.265 m2, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Đơn giá bình quân đất ở đô thị thời hạn ổn định lâu dài là 24,3 triệu đồng/m2.
Dự án này hiện có tên thương mại là khu nhà phố Bcons Plaza, do Tập đoàn Bcons là đơn vị phát triển. Dự án có 115 căn nhà phố liền kề, đã được Bcons xây dựng và bàn giao nhà cho khách hàng từ năm 2023 tới nay. Mức giá bán ra cho mỗi căn nhà phố từ 5 tới 8 tỷ đồng/căn.
Dự án cuối cùng được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính là của Công ty Cổ phần Bất động sản Bcons Land chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Khu Thương mại - dịch vụ - văn phòng - căn hộ Bcons tại phường Đông Hòa, TP. Dĩ An.
Thời điểm định giá đất vào tháng 5/2022. Chuyển mục đích sử dụng đất ở đô thị 20.696 m2. Thời hạn sử dụng đất lâu dài. Hình thức sử dụng là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Đơn giá đất bình quân là 26,1 triệu đồng/m2.
Chuyển mục đích sử dụng sang đất cơ sở giáo dục đào tạo với diện tích 2.458m2. Sử dụng 50 năm, Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê. Đơn giá đất bình quân là 13,8 triệu đồng/m2.
Được biết, đây là khu chung cư Bcons City do Tập đoàn Bcons phát triển và xây dựng từ năm 2021, tới nay dự án đã xây dựng xong phần thô. Dự án được cấp giấy phép xây dựng với 5 block chung cư cao từ 27 tới 29 tầng, gồm gần 2.000 sản phẩm chung cư, giá bán được chủ đầu tư đưa ra từ 40 tới 50 triệu/m2.
Ngoài 3 dự án trên, nhiều doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn tỉnh cho biết, hiện nay còn rất nhiều dự án dù đã được cấp giấy phép xây dựng từ lâu nhưng vẫn chưa được phê duyệt đơn giá tiền sử dụng đất để doanh nghiệp thực hiện đóng, hoàn tất các khâu pháp lý để có thể thực hiện bán và ký hợp đồng mua bán với khách hàng.
CÙNG CHUYÊN MỤC
