Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang bị ảnh hưởng từ những yếu tố khác nhau, một trong số đó là chính sách về nguồn vốn. Những thay đổi về chính sách trong thời gian qua đang tác động tích cực đến thị trường này.
Chính Sách Tạo Những Thay Đổi Mới Lên Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Hiện Nay
Nguồn vốn – một trong những “điểm nghẽn” của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang từng bước được tháo gỡ. Những thay đổi trong chính sách về hoạt động phát hành trái phiếu đang tạo nên những biến chuyển tích cực về nguồn vốn của thị trường bất động sản. Cụ thể, ngay sau khi Nghị định 08/2023/NĐ-CP được ban hành, thị trường đã ghi nhận những diễn biến và kết quả khả quan.
Thống kê của Bộ Tài chính trong quý 1/2023 cho thấy, sau khi Nghị định 08 được ban hành, tổng khối lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt gần 25 ngàn tỷ đồng. Dù thấp hơn cùng kì năm ngoái 65% nhưng so với quý trước đó, đã tăng hơn 50%. Đáng chú ý, bất động sản là ngành chiếm phần lớn giá trị phát hành trong quý, với 24.235 tỷ đồng, tương đương 92% và 7 trong số 8 đợt phát hành của doanh nghiệp nhóm này có tài sản đảm bảo bằng bất động sản, hoặc bảo lãnh từ ngân hàng. Trong quý 2/2023, hoạt động phát hành trái phiếu ghi nhận 3 đợt phát hành trái phiếu thành công với tổng giá trị đạt 4.421 tỷ đồng.
Có thể nói, Nghị định 08/2023/NĐ-CP đã mở ra cơ chế mới thúc đẩy thị trường trái phiếu phát triển lành mạnh, là kênh huy động vốn quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.
Ngoài ra, theo tìm hiểu của TinNhaDatVN.Com, những thay đổi trong chính sách về tín dụng ngân hàng – kênh dẫn vốn mà bất động sản đang phụ thuộc phần lớn cũng có những chuyển biến tích cực. Trong 4 tháng gần đây nhất, Ngân hàng Nhà nước đã có 4 đợt giảm lãi suất. Động thái này đang từng bước tác động, khiến mặt bằng huy động tiết kiệm, kế đó là lãi suất cho vay quay đầu giảm. Trong tháng 7/2023, lãi suất vay các ngân hàng có sự điều chỉnh giảm rõ rệt, giảm từ 0,4% đến 5,5% so với đầu năm 2023, dao động từ 8,5% đến 11,8%.
Thực tế này phần nào giúp kích thích tăng trưởng kinh tế và góp thêm tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Cùng với động thái giảm lãi suất cho vay, điều kiện được vay vốn cũng “mở” hơn so với trước. Nguồn vốn cho thị trường bất động sản đang cởi mở hơn, tạo điều kiện cho sự bứt tốc của thị trường trong thời gian tới.
Kiến Nghị Giải Pháp Thúc Đẩy Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Hiện Nay
Bà Phạm Thị Miền – Phó Ban nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết tăng trưởng kinh tế thế giới năm 2023 được nhiều tổ chức nâng mức dự báo, trực tiếp và gián tiếp tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam.
Với tình hình trong nước, mặt bằng lãi suất tiếp tục được điều chỉnh giảm sẽ là cơ hội để thị trường bất động sản Việt Nam từng bước có thêm cơ hội phục hồi. Tuy nhiên lãi suất sẽ được điều chỉnh giảm dần qua các nhịp với biên độ nhỏ, sẽ không có sự điều chỉnh giảm mạnh đột ngột. Ngoài ra, hoạt động phát hành trái phiếu tiếp tục được tạo điều kiện trong khuôn khổ giám sát cẩn trọng từ phía cơ quan quản lý nhà nước sẽ tạo điều kiện để nguồn vốn của thị trường bất động sản phát triển lành mạnh trong thời gian tới.
Để thúc đẩy thị trường bất động sản tiếp tục phát triển lành mạnh thời gian tới, bà Miền kiến nghị cần nhanh chóng tập trung sửa đổi, ban hành các chính sách, Nghị định, thông tư liên quan đến chuyển nhượng dự án, tính tiền sử dụng đất, đền bù, giải phóng mặt bằng, quy hoạch nhà ở xã hội. Vướng mắc này đang tạo rào cản rất lớn gây ách tách thị trường bất động sản. Nếu không sớm được giải quyết sẽ khiến tình trạng khó khăn tiếp tục kéo dài.
Ngoài ra, bà Miền kiến nghị nên tổ chức lấy ý kiến công khai, rộng rãi về quy trình phê duyệt thủ tục chuẩn bị đầu tư nói riêng cũng như các quy trình phối hợp khác nói chung giữa các cơ quan quản lý nhà nước và doanh nghiệp để đảm bảo rút ngắn thời gian, đúng người, đúng việc. Cần xác định đây là một trong những tiền đề quan trọng góp phần giúp thị trường phát triển một cách minh bạch, trơn tru. Nhà nước tiếp tục hỗ trợ doanh nghiệp thông qua việc giãn, hoãn các khoản nợ vay, thuế và một số nghĩa vụ của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, Chính phủ nghiên cứu các cơ chế, chính sách tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận được các nguồn vốn ngoại từ các quỹ đầu tư nước ngoài.
Thị trường cần có các cơ chế, chính sách hỗ trợ, tạo điều kiện trong hoạt động MA, đồng thời cần có các biện pháp kiểm soát để tránh sự “thâu tóm” của các nhà đầu tư nước ngoài. Các chương trình xúc tiến đầu tư, đẩy mạnh công tác hỗ trợ kết nối các nhà đầu tư với doanh nghiệp cần được ủng hộ, tạo điều kiện.
Nguyễn Nam
CÙNG CHUYÊN MỤC
