Quyết định 14/2024/QĐ -UB đã quy định cụ thể khoản 5 Điều 141; khoản 5 Điều 176; khoản 3 Điều 177; khoản 2 Điều 195; khoản 2 Điều 196; khoản 4 Điều 213 và khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024.
Cụ thể, đã quy định chi tiết các nội dung: Hạn mức công nhận đất ở để xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 và từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993; hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân để đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản; hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân; hạn mức giao đất ở tại nông thôn, đô thị; hạn mức đất giao đất cho tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc; điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.
Trong đó, đối với hạn mức công nhận đất ở để xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 và từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, Quyết định nêu rõ: đối với trường hợp thửa đất được hình thành trước ngày 18/12/1980 thì hạn mức công nhận đất ở tại đô thị là 400m2; Đất ở tại nông thôn 800m2.
Đối với trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 thì hạn mức công nhận đất ở tại đô thị 300m2; Đất ở tại nông thôn 600m2.
Về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất, Quyết định quy định, ngoài các quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024 , việc tách thửa đất, hợp thửa đất còn phải đáp ứng điều kiện: Thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất hoặc có thông báo thu hồi đất nhưng đã hết hiệu lực theo quy định; chưa có quyết định thu hồi đất; Trường hợp thửa đất có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đất có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất thì phần diện tích, ranh giới còn lại không có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.
Về quy định tách thửa đối với đất nông nghiệp: Đối với đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất chăn nuôi tập trung, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông nghiệp khác thì diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách là 50m2/thửa.
Đối với đất rừng sản xuất diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách là 200 m2 /thửa.
Trường hợp thửa đất nông nghiệp nằm trong khu vực quy hoạch là đất ở diện tích tối thiểu được tách thửa phải đảm bảo quy định tách thửa đối với đất ở tại Quyết định.
Theo đó, về quy định tách thửa đối với đất ở, Quyết định quy định tại các phường, thị trấn diện tích tối thiểu của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa (không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất) và các thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 30m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối đi hoặc hành lang an toàn giao thông hoặc chỉ giới quy hoạch mở rộng đường giao thông không nhỏ hơn 3m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Tại các xã thuộc thành phố diện tích tối thiểu của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa (không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất) và các thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 40m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối đi hoặc hành lang an toàn giao thông hoặc chỉ giới quy hoạch mở rộng đường giao thông không nhỏ hơn 3m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Tại các xã thuộc huyện diện tích tối thiểu của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa (không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất) và các thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 50 m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối đi hoặc hành lang an toàn giao thông hoặc chỉ giới quy hoạch mở rộng đường giao thông không nhỏ hơn 3m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Ngoài ra, diện tích tối thiểu thửa đất quy định tại các trường hợp trên không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp luật. Các trường hợp có công trình như mương thoát nước, rãnh thoát nước tiếp giáp với thửa đất và đường giao thông được phép tách thửa như trường hợp tiếp giáp với đường giao thông...
Quyết định số 14/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26/9/2024.
CÙNG CHUYÊN MỤC
