Sức mua thực đổ về khu Tây
Báo cáo thị trường tháng 2/2022 vừa được TinNhaDatVN.Com công bố mới đây cho thấy, lượng tin đăng rao bán căn hộ có chiều hướng giảm so với tháng trước đó, nhưng nhu cầu tìm mua phân khúc này lại tăng mạnh trong bối cảnh thị trường đối mặt nhiều thách thức từ lạm phát gia tăng.
Cụ thể, trong tháng 2/2022, lượng tin rao bán căn hộ chung cư trên địa bàn thành phố đứng yên so với tháng trước đó nhưng nhu cầu tìm mua phân khúc này lại tăng đến 22%. Riêng phân khúc căn hộ trung cấp ghi nhận nhu cầu mua tăng hơn 23% so với tháng đầu năm và tăng mạnh nhất ở loại hình căn hộ tầm giá từ 40-50 triệu đồng/m2 ở khu vực Bình Tân, Bình Chánh và TP. Thủ Đức.
Theo số liệu DKRA Vietnam, trong hai tháng đầu năm 2022, TP. HCM và các tỉnh giáp ranh có 10 dự án căn hộ mở bán mới, cung cấp 1.175 căn hộ. Nguồn cung mới tập trung tại TP. HCM, chiếm 58% tổng nguồn cung và 57% lượng tiêu thụ mới. Số căn tiêu thụ toàn thị trường đạt 845 căn, tăng 28%, tỷ lệ tiêu thụ đạt gần 80% trên sản phẩm mới.
Nhu cầu tìm mua các dự án căn hộ trung cấp đang tăng mạnh tại TP.HCM trong bối cảnh dòng tiền đổ vào BĐS dưới áp lực lạm phát.
Đáng chú ý, hầu hết các dự án trung cấp mới triển khai trên thị trường có tỷ lệ hấp thụ cao đều tập trung về địa bàn các quận/huyện phía Tây TP.HCM, uy xét theo khu vực, nguồn cung căn hộ khu Tây lép vế so với khu Đông - Nam trong khi dân số lại đông, nhu cầu nhà ở cao. Năm 2021 nguồn cung căn hộ khu Tây chỉ chiếm 17%, so với 20% của khu Nam và 58% của khu Đông thì khá khiêm tốn. Nhưng xét về tỷ lệ dự án trung cấp, khu Tây đang dần chiếm ưu thế hơn nhờ xuất hiện thêm nhiều dự án mới được triển khai trong năm 2022 và đang là khu vực ghi nhận nguồn cung căn hộ trung cấp tầm giá dưới 50 triệu/m2 dồi dào nhất thành phố.
Cụ thể, trong quý 1/2022, Tập đoàn Nam Long vừa động thổ dự án khu căn hộ biệt lập cao cấp Flora thuộc Akari City giai đoạn 2 tại quận Bình Tân với số lượng khoảng 1.600 căn hộ. Tổng thể dự án này bao gồm 4 block khép kín quy mô 5.500 căn hộ có giá chào bán vào khoảng 45 triệu đồng/m2. Đây là dự án hiếm hoi tại khu Tây có quy mô lớn, phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp sở hữu lợi thế đa tiện ích với vị trí trung tâm và liền kề nhiều cụm dịch vụ hạ tầng quy mô lớn. Hưng Thịnh Corp cũng triển khai ra thị trường dự án Moonlight Centre Point quy mô gần 1.000 căn hộ với tại Bình Chánh; DHA Group cũng triển khai tại khu Tây hai dự án căn hộ trung cấp D-Homme (quận 6) và D-Aqua (quận 8) với tổng nguồn cung gần 1.200 căn hộ; Tập đoàn Hoa Lâm đang phát triển dự án Aio Citi tại khu vực Bình Tân với quy mô lớn; An Gia đang chào bán căn hộ Westgate Bình Tân tầm giá khoảng 40 triệu/m2...
Thị trường sở hữu ưu thế giá
Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, giá sơ cấp căn hộ hạng C tại TP.HCM đã chạm mốc 60 triệu/m2, tăng 27% so với cùng kỳ. Mặt bằng giá hầu hết các dự án đều tăng 5 - 8%, có dự án có tăng hơn 11% so với quý 4/2021. Đặc biệt, giá căn hộ hạng sang tại khu Đông đạt ngưỡng 400 triệu đồng/m2. Trong khi hầu hết các dự án đang chào bán tại khu Tây dù cao cấp cũng chỉ ở mức 45-55 triệu đồng/m2. Điều này khiến nhu cầu mua ở thực và cả đầu tư đều đổ mạnh về khu vực phía Tây.
Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R
CÙNG CHUYÊN MỤC
