Thị trường nhà đất Long An trong tháng 2/2024 có nhu cầu mua chưa cải thiện nhưng tăng nhẹ ở một số huyện ngoại thành.
Nhà Đất Long An Tháng 2/2024: Sức Mua Đất Nền, Biệt Thự Giảm Sâu
Tháng 2/2024, nhà đất Long An tiếp tục rơi vào trạng thái "ngủ đông" chung với toàn thị trường do đây là tháng có kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài. Ở loại hình bất động sản bán, cả lượng tin rao và nhu cầu tìm mua nhà đất Long An giảm sâu với hầu hết mọi phân khúc. Tuy nhiên nếu so sánh với tháng 1, đà giảm của bất động sản Long An đã chậm lại khá nhiều.
Cụ thể, xét về nguồn cung, theo báo cáo thị trường BĐS tháng 2/2024 của TinNhaDatVN.Com, lượng tin đăng bán nhà đất Long An giảm hơn 26% so với tháng trước đó. Trong đó, lượng tin đăng bán đất nền Long An giảm 28%, đất nền dự án giảm 23%, bán nhà riêng Long An giảm 31%; biệt thự liền kề giảm 27% và tin rao bán kho xưởng giảm mạnh nhất, vào khoảng 38%.
Về lực cầu, trong tháng 2, hầu hết các loại hình nhà đất Long An rao bán đều có sức cầu giảm. Mức giảm chung của toàn thị trường từ 13% trong tháng 1 đã tăng bật lên đến 26% trong tháng 2 vừa qua. Trong đó phân khúc ghi nhận nhu cầu mua giảm mạnh nhất tháng qua rơi vào loại hình biệt thự liền kề. Theo đó, nếu tháng 1, lượt tìm mua biệt thự Long An chỉ giảm 2-3% thì tháng rồi, phân khúc này ghi nhận mức giảm lên đến 38%.
Xếp thứ 2 trong các phân khúc trầm lắng tại Long Tháng là đất nền và đất nền dự án, nhu cầu mua sản phẩm này giảm làn lượt là 28% và 23%. Căn hộ Long An cũng có sức mua giảm thêm 11% và nhà riêng lẻ là sản phẩm ít chịu ảnh hưởng nhất với nhu cầu mua chỉ giảm 4%.
Xét theo khu vực, huyện Thủ Thừa và Đức Hòa là hai địa phương có nguồn cung rao bán giảm mạnh nhất thị trường nhà đất Long An. Mức giảm tại Thủ Thừa ghi nhận 41%, còn Đức Hòa là 30%. Các địa phương còn lại như Bến Lức giảm 28%, Châu Thành, Tân Trụ đều giảm 27%, Cần Giuộc, Tân An có nhu cầu tìm mua giảm 17-19%.
Trong tháng 2 vừa qua, huyện Mộc Hóa và Tân Hưng nổi lên với nhu cầu tìm mua nhà đất tăng đột biến. Theo đó nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại Mộc Hóa tăng 16% còn nhà đất Tân Hương tăng 65% so với tháng trước. Xu hướng tăng này đến từ hàng loạt thông tin mới về việc sắp có dự án triển khai và sự biến động hạ tầng giao thông, quy hoạch phát triển tương lại tại khu vực này.
Nhu Cầu Tìm Thuê Bất Động Sản Long An Tăng Trở Lại
Trong khi loại hình bất động sản rao bán tại Long An còn đang chật vật lấy lại thanh khoản sau thời gian dài giảm sâu, loại hình bất động sản cho thuê tại thị trường này đã có dấu hiệu phục hồi tích cực trong tháng 2 vừa qua.
Cụ thể, theo dữ liệu lớn của TinNhaDatVN.Com, trong tháng 2/2024, lượng tin rao thuê nhà đất Long An có sự tăng trưởng mạnh mẽ ở tất cả các loại hình biệt thự, nhà riêng, nhà mặt phố và căn hộ chung cư.
Theo đó, tin rao thuê biệt thự Long An tăng 102%, thuê nhà mặt phố Long An tăng 92%, thuê căn hộ chung cư Long An tăng 34% và thuê nhà riêng lẻ tăng 9%. Đi kèm với đà tăng tin rao thuê, nhu cầu tìm thuê bất động sản Long An cũng cải thiện rõ nét, nhất là ở phân khúc nhà trọ, phòng trọ và nhà mặt phố.
Theo đó, nhu cầu tìm thuê nhà trọ Long An tăng 39%, thuê nhà mặt phố tăng 27%, thậm chí là tìm thuê căn hộ chung cư Long An cũng tăng 18% so với tháng 1 trước đó. Huyện Tân Trụ đang là khu vực có lượng khách tìm thuê bất động sản tăng trưởng tích cực nhất Long An, nhu cầu thuê tập trung vào nhà trọ và nhà mặt phố.
Long An là một trong các thị trường BĐS phía Nam luôn có sự nhộn nhịp ở phân khúc căn hộ, biệt thự và đất nền. Bên cạnh đó, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, những năm qua Long An đã đa dạng nhiều loại hình, không chỉ có dự án đất nền lẻ, thị trường này đã phát triển thêm phân khúc căn hộ và biệt thự hạng sang. Đây cũng là thị trường duy nhất lân cận TP.HCM còn căn hộ mức giá từ 1 tỷ đồng/căn. Đất nền Long An có ưu thế giá “mềm” hơn so với các thị trường quanh TP.HCM, phù hợp mua để ở và đầu tư cho thuê do nơi đây đang có rất nhiều KCN lớn triển khai.
Trong tháng vừa qua, giá bán BĐS Long An vẫn duy trì ổn định, đà giảm sâu đã chững lại nhưng chưa có dấu hiệu phục hồi. Theo đó, giá căn hộ Long An vẫn dao động từ 20-24 triệu đồng/m2, biệt thự có giá trung bình từ 8-12 tỷ đồng/căn, biệt thự hạng sang, view sông cũng dao động từ 18 – 40 tỷ đồng/căn, giá đất nền từ 16-55 triệu đồng/m2. Giá nhà liền thổ Long An cũng chỉ từ 4,5 – 8 tỷ đồng/căn, tính ra chỉ bằng một nửa so với loại hình này ở Bình Dương, Đồng Nai.
Nhà đất Long An cũng rất ít có tình trạng tăng ảo hay giảm sâu, cắt lỗ mà luôn duy trì ổn định nhờ nhu cầu mua phần đông là đầu tư dài hạn, ít lướt sóng, đầu cơ. Biên độ tăng giá nhà đất Long An dựa trên sự tăng trưởng về nhu cầu mua và thay đổi hạ tầng, kinh tế địa phương. Thực tế, một số dự án căn hộ, nhà phố tại Long An đang thu hút lượng lớn khách mua là người dân địa phương có nhu cầu ở thực và cả khách hàng từ TP.HCM, các tỉnh lân cận về mua ở hoặc đầu tư cho thuê.
Nhìn nhận về thị trường bất động sản Long An, các chuyên gia của TinNhaDatVN.Com cho rằng, sẽ chưa có nhiều sự chuyển biến mạnh trong tháng tới do tình hình chung của thị trường còn nhiều khó khăn và tâm lý đầu tư vẫn còn thấp. Sẽ phải mất thêm một khoảng thời gian nữa để thị trường nhà đất Long An lấy lại sức nóng. Sức cầu chung của thị trường có thể khởi sắc vào gần cuối năm 2024. Nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, dự án hoàn thiện hạ tầng, được phát triển bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Đông Phong
CÙNG CHUYÊN MỤC
