Môi giới cho thuê nhà lại đang bước vào “mùa bội thu”, khi lượng tân sinh viên từ các tỉnh đổ về Hà Nội ngày càng đông đảo khiến thị trường cho thuê Hà Nội trở nên sôi động từ tháng 8 đến nay, trái ngược hẳn với môi giới thị trường mua bán vẫn đang gặp khó do sự trầm lắng của thị trường mua bán.
Thị Trường Cho Thuê Tăng Trưởng Mạnh
Báo cáo thị trường bất động sản tháng 7/2023 của TinNhaDatVN.Com ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường cho thuê. Mức độ quan tâm toàn trang ở mảng cho thuê so với tháng 6/2023 tăng 13%, lượng tin đăng tăng 2%. Và so với cùng kì năm ngoái, lượng tin đăng tăng 7%. Trừ phân khúc văn phòng có sự suy giảm, thị trường cho thuê ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng ở hầu hết các phân khúc, loại hình so với tháng trước đó. Trong đó, mức tăng trưởng mạnh nhất thuộc vể chung cư và nhà trọ. Cụ thể, mức độ quan tâm ở phân khúc thuê chung cư tăng 14%, thuê nhà riêng tăng 4%, thuê nhà mặt phố tăng 3%, thuê nhà trọ tăng 33% và cửa hàng tăng 1%.
Sự tăng trưởng ấn tượng của thị trường cho thuê trong tháng 7/2023 không chỉ so với tháng trước mà so với cả cùng kì năm ngoái. Cụ thể, mức độ quan tâm của chung cư tăng 15%, nhà riêng tăng 10%, nhà mặt phố tăng 2%, nhà trọ tăng 38%, cửa hàng tăng 9%.
Một khảo sát của TinNhaDatVN.Com với các môi giới cho thuê nhà ghi nhận sự bận rộn của môi giới phân khúc này từ tháng 7 đến nay. Chung cư và nhà trọ cao cấp là 2 phân khúc mà môi giới hoạt động mạnh. Với phân khúc nhà trọ bình dân, môi giới gần như không tham gia vào phân khúc này.
Chị Nguyễn Thị Liên, môi giới cho thuê nhà ở quận Nam Từ Liêm cho biết, với nhà trọ bình dân, chủ nhà thường tự tìm được khách thuê bằng cách treo biển trước cửa nhà hoặc dán tờ rơi, tờ quảng cáo ở các vị trí đông người qua lại. Phân khúc nhà trọ bình dân giá trị thấp nên hoa hồng không đáng kể nên môi giới cũng không “mặn mà”.
Chị Liên chia sẻ, khoảng hơn chục năm trước, khi còn là sinh viên năm cuối đại học, chị làm môi giới cho thuê nhà trọ bình dân. Chủ nhà thường trả 100 nghìn đồng cho mỗi lần dẫn khách thành công. “Chi phí 100 nghìn đồng là không đáng kể, vì nhiều khi tôi dẫn rất nhiều khách, mất nhiều thời gian nhưng khách không chốt thuê. Chính bởi vậy, sau khi ra trường, tôi tập trung chỉ làm mảng cho thuê ở phân khúc căn hộ”. Được biết, với mảng cho thuê căn hộ, chung cư mini, hoa hồng của môi giới thường dao động từ 1 đến 1,5 tháng tiền thuê nhà.
Chung Cư Cho Thuê Ngày Càng Được Sinh Viên Ưa Chuộng
Cũng theo chị Liên, chỉ trong khoảng 4 năm gần đây, xu hướng nơi ở trọ của tân sinh viên cũng có sự thay đổi đáng kể. Nhà trọ bình dân vẫn là lựa chọn của phần đông sinh viên, người lao động nghèo. Tuy nhiên, những không gian sống chất lượng cao như chung cư tại các dự án bất động sản, chung cư mini ngày càng được đông đảo các sinh viên nhập học đến từ các gia đình có điều kiện lựa chọn.
Anh Phạm Anh Tuấn, môi giới thuê căn hộ quận Cầu Giấy cho biết, những căn studio tại một dự án chung cư cao cấp trên đường Trần Duy Hưng (Cầu Giấy) có giá thuê 10-12 triệu đồng/tháng đang được rất nhiều người hỏi thuê. Đáng chú ý, hơn 60% khách hỏi thuê trong 1 tháng gần đây là các tân sinh viên đến từ các gia đình có điều kiện ở các tỉnh thành chuẩn bị lên nhập học.
Tại khu vực Mỹ Đình (Nam Từ Liêm), môi giới cho thuê nhà Nguyễn Văn Sang cũng cho biết, lượng khách hàng là các tân sinh viên hỏi thuê chung cư cũng tăng mạnh từ tháng 7 đến nay. Loại hình được hỏi thuê nhiều nhất là chung cư có giá thuê dao động từ 7 đến 9 triệu đồng/tháng. “Có gia đình thuê hẳn 1 căn cho con ở, nhưng tôi cũng gặp 2 trường hợp gần đây nhất là 2 gia đình chung nhau thuê cho con ở để theo học tại Hà Nội”, anh Sang chia sẻ. Cũng theo anh Sang, từ tháng 7 đến nay, lượng khách chốt thuê của anh tăng so với các tháng trước đó. Con số tăng tập trung hoàn toàn vào nhóm khách là sinh viên từ các thị trường tỉnh lên Hà Nội nhập học.
Anh Phạm Anh Tuấn cho biết, bản thân cũng đang đổ mạnh và tập trung làm quảng cáo để tiếp cận và “đón đầu” nhóm “sinh viên nhà giàu” chuẩn bị nhập học. Các giao dịch thành công của anh cũng tăng đáng kể trong thời gian gần đây, và lượng khách không nhỏ góp phần vào sự tăng trưởng các giao dịch đến từ nhóm sinh viên có điều kiện ở các tỉnh.
Khánh Chi
TỪ KHÓA: thị trườngcho thuê
CÙNG CHUYÊN MỤC
