Nhiều ý kiến bi quan cho rằng thị trường BDS 2023 nửa cuối năm vẫn chưa phải là “đáy”, khó khăn có thể kéo dài qua đến giữa năm 2024. Tuy nhiên theo các chuyên gia, năm 2024 sẽ là điểm bắt đầu của chu kỳ phục hồi và cuối năm nay là thời điểm đẹp để xuống tiền.
Thị Trường BDS 2023 Cuối Năm Là Cuộc Đua Kéo Thanh Khoản
Cuộc đua thanh khoản trên thị trường BDS 2023 cuối năm nay được dự báo sẽ bước vào giai đoạn khốc liệt nhất. Nhiều dự án mới được triển khai, mở bán, kéo theo đó là hàng loạt chính sách bán hàng “trấn an” tâm lý người mua nhà, trước lo ngại lãi suất vay ngân hàng khó giảm sâu từ nhiều chủ đầu tư.
Cụ thể, mới đây CĐT Nam Long công bố chính sách bán hàng cho giỏ hàng mới thuộc giai đoạn 2 của dự án căn hộ Akari City (quận Bình Tân, TP.HCM). Theo đó, với tháp NEO, block cuối cùng chuẩn bị chào vào tháng 9 tới đây, ngoài phương thức thanh toán 30% chia nhỏ thành 6 đợt đến khi nhận nhà, ngân hàng cho vay 65% giá trị sản phẩm, chủ đầu tư còn hỗ trợ lãi suất cố định 5% trong 24 tháng, cũng là chính sách mới mà chủ đầu tư này tung ra nhằm đón làn sóng mua nhà vào thời điểm cuối năm nay.
Tòa tháp NEO chuẩn bị chào bán vào tháng 9 tới có quy mô khoảng 338 sản phẩm, thiết kế có nhiều cải tiến hơn và giá bán cạnh tranh, từ 48,9 triệu đồng/m2, tương đương 3 tỷ đồng cho 1 căn hộ 2 phòng ngủ.
Tương tự, tại Bình Dương, chung cư Phú Đông Sky Garden cũng công bố chính sách thanh toán 5% kí hợp đồng mua bán, hỗ trợ lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà và cố định lãi suất 6% trong vòng 2 năm sau nhận nhà hoặc cố định 8% trong 3 năm sau nhận nhà. Doanh nghiệp này cũng cho biết sẽ triển khai giới thiệu dự án mới là Phú Đông Sky One vào tháng 9 tới đây với chính sách bán hàng ưu đãi không kém các dự án triển khai trước đó.
Hay tại Đồng Nai, dự án FIATO City của Thăng Long Real cũng tiếp cận khách hàng bằng những trải nghiệm chân thực như tham quan dự án, căn hộ mẫu hàng tuần. Mới đây, sự kiện trải nghiệm "Nhà tôi ở FIATO City" thu hút được hàng trăm khách hàng đến tham quan không gian mô phỏng hồ bơi vô cực tầng thượng đầu tiên tại Nhơn Trạch và tìm hiểu dự án.
FIATO City đang chào bán với mức giá dự kiến chỉ từ 33.5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Theo đơn vị phát triển dự án Thang Long Real Group, căn hộ 1PN có giá dự kiến từ 1.7 tỷ đồng/căn, tương tự 2PN là khoảng 2.5 tỷ đồng/căn và 3PN 3.8 tỷ đồng/căn. Từ khi ra mắt đến nay, dự án được các chuyên gia BĐS đánh giá cao vì hướng đến phát triển diện mạo và kinh tế đô thị địa phương thông qua dòng sản phẩm ở thực.
Một đại diện khác là Vinhomes tiếp tục áp dụng 4 chính sách linh động cho người mua dự án Glory Heights. Theo đó, khách hàng có thể lựa chọn phương trả chậm trong 7 năm không lãi suất. Hay dự án chung cư Avatar Thủ Đức của chủ đầu tư Hưng Thịnh đang áp dụng chính sách thanh toán "cực mềm" chỉ 0,25-2,5% mỗi tháng (tuỳ loại chính sách áp dụng).
Masterise Homes cũng đang áp dụng phương thức thanh toán bao gồm thanh toán 35% nhận nhà trong 3 năm đầu. Khách hàng khi bước sang năm thứ 4 mới phải trả mỗi tháng 5% trong vòng 13 tháng liên tiếp, ưu đãi lãi suất 0% cùng ân hạn nợ gốc trong 18 tháng đầu, 18 tháng tiếp theo trả lãi tối đa 6,5%/năm.
Theo các doanh nghiệp địa ốc, khả năng chi trả là một trong những yếu tố quan trọng, ảnh hưởng rất nhiều đến quyết định “xuống tiền” của người mua. Vì thế, những sản phẩm có chính sách bán hàng tốt, có sự hẫu thuận mạnh từ chủ đầu tư về dòng tiền, lãi suất sẽ được quan tâm.
Đã Đến Lúc Mua Vào?
Chia sẻ mới đây, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án của DKRA Group cho hay, lãi suất mặc dù trên xu hướng giảm nhưng vẫn còn ở mức cao. Cùng với đó, sức cầu thị trường BDS 2023 còn ở mức thấp. Tâm lý người mua “chờ đáy”, thận trọng trong quyết định xuống tiền mua bất động sản vẫn hiện diện trên thị trường.
Vì vậy thị trường BDS 2023 vào cuối năm sẽ vẫn còn rất nhiều khó khăn, nhưng đà giảm giá đã có dấu hiệu chững lại sau hàng loạt thông tin tích cực từ chính sách tín dụng và quản lý từ phía chính phủ.
Cụ thể, theo tìm hiểu từ TinNhaDatVN.Com, trong quý 3/2023, thanh khoản thị trường thứ cấp đã có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại, bắt đầu xuất hiện động thái xuống tiền của nhà đầu tư ở những dự án có mức chiết khấu cao, đầy đủ pháp lý, vị trí lân cận khu dân cư hiện hữu đông đúc, giao thông thuận tiện kết nối về trung tâm.
Nhu cầu tìm mua nhà đất trên cả nước đã tăng 6%. Xu hướng tăng này diễn ra trong tất cả các loại hình BĐS gồm cả căn hộ, đất nền, nhà riêng và nhà mặt phố. Trong đó, căn hộ chung cư, biệt thự và đất nền ghi nhận nhu cầu mua tăng 6 -7%. Ngoài nhu cầu mua gia tăng trở lại, giá bán nhà đất trong tháng 7 và tháng 8 cũng ghi nhận sự ổn định. Lượng tin rao bán cắt lỗ giảm mạnh so với đầu năm.
Theo ông Võ Hồng Thắng, khả năng thị trường BDS 2023 vào cuối năm sẽ có những chuyển biến tích cực. Sóng mua nhà dự kiến tăng trở lại từ giai đoạn quý 4/2023 hoặc chậm nhất là vào nửa đầu năm 2024.
“Thời gian tới, thị trường sẽ có sự hồi phục nhất định ở một số phân khúc và khu vực có kết nối hạ tầng. Phân khúc đất nền ven các thành phố lớn, hạ tầng giao thông đồng bộ, tiện ích đầy đủ sẽ phục hồi giao dịch trở lại, còn căn hộ thì loại hình phục vụ nhu cầu ở thực, tiến độ xây dựng tốt, uy tín vẫn là loại hình có thanh khoản tốt”, ông Thắng nhấn mạnh.
Vị này cho rằng, mặt bằng giá bán hiện nay đã có những sự điều chỉnh đáng kể trong thời gian qua. Do đó, người mua với nhu cầu an cư hoặc đầu tư tích lũy tài sản hoàn toàn có thể cân nhắc tìm cho mình một căn nhà phù hợp với điều kiện tài chính bản thân.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, lãi suất cho vay đang trên đà giảm áp dụng với cả khoản vay mới và cũ, điều này sẽ giúp giảm tải áp lực tài chính cho những nhà đầu tư đang phải “gồng” giữ BĐS hiện tại. Nếu lãi suất được điều chỉnh hạ thêm 1,5 -2% thì tình trạng giảm giá, bán bất chấp như thời điểm thoái trào, đặc biệt là phân khúc đất nền sẽ chấm dứt.
Ngoài ra, việc lãi suất huy động được điều chỉnh xuống mức thấp như hiện nay cũng khiến dòng tiền đầu tư rời khỏi ngân hàng để quay trở lại các kênh đầu tư hấp dẫn hơn, trong đó có BĐS. Một khi nhu cầu mua gia tăng, đà giảm giá cũng sẽ theo đó dừng lại.
Thị trường bất động sản cuối năm 2023 được dự báo dù chưa thể phục hồi ngay những sẽ thoát tình cảnh ảm đạm trước đó. Chính phủ cũng đã có những chỉ đạo quyết liệt nhằm thúc đẩy và tháo gỡ khó khăn. Khả năng thị trường BĐS sẽ hồi phục trong nữa ầu 2024.
Phương Uyên
CÙNG CHUYÊN MỤC
