Nhà đất Đồng Nai tháng 1/2024 đang ghi nhận sự phục hồi nhu cầu mua ở loại hình nhà riêng lẻ, đất nền dự án và biệt thự liền kề.
Nhà Đất Đồng Nai, Nhu Cầu Mua Đất Nền, Biệt Thự Tăng Trở Lại
Số liệu báo cáo thị trường của TinNhaDatVN.Com cho thấy, trong tháng 1/2024, do ảnh hưởng tình hình chung mà nhu cầu tìm mua nhà đất Đồng Nai ghi nhận sụt giảm 3% so với tháng 12 trước đó. Dù vậy vẫn có sự cải thiện tích cực ở một vài phân khúc là nhà riêng lẻ, đất nền và biệt thự liền kề.
Cụ thể, trong tháng 2, lượt tìm mua nhà riêng Đồng Nai tăng 2,8%, mua đất nền dự án Đồng Nai tăng 1,5% và tìm mua biệt thự liền kề tăng gần 11% so với tháng trước đó.
Nhơn Trạch, Vĩnh Cửu và Định Quán là ba địa phương đang ghi nhận nhu cầu tìm kiếm nhà đất tăng tích cực nhất tại Đồng Nai. Theo đó, lượt tìm kiếm nhà đất Nhơn Trạch trong tháng vừa qua tăng hơn 10%, Định Quán tăng 7,7%% và Vĩnh Cửu là 8,6%.
Ngược lại, nhà đất Trảng Bom và Long Thành là hai khu vực có sự sụt giảm nhu cầu mua nhà đất mạnh nhất Đồng Nai tháng 1. Mức giảm lần lượt là 15% và 13% so với tháng cuối năm 2023.
Xét về giá bán, giá bán nhà đất Đồng Nai ghi nhận ổn định trong tháng 1 vừa qua. Đà giảm sâu đã chững lại và duy trì mức cân bằng từ 7-25 triệu đồng/m2 với đất nền và tầm 1,5 – 3 tỷ đồng với nhà riêng lẻ.
Nhóm sản phẩm đất nền có mức giá 8 – 13 triệu đồng/m2 và diện tích phổ biến từ 70 – 120 m2 được quan tâm tìm kiếm nhiều nhất thời gian qua. Đây cũng là sản phẩm có giao dịch cải thiện nhất thị trường giai đoạn này. Mặt bằng giá sơ cấp đất nền Đồng Nai không còn ghi nhận mức giảm sâu nhưng ở thị trường thứ cấp vẫn còn sản phẩm rao bán giảm giá từ 7 – 10% so với cuối năm 2023, mức giảm ở nhóm khách hàng sử dụng vốn vay, dự án có quy mô lớn chưa hoàn thiện hạ tầng – pháp lý.
Với sản phẩm biệt thự liền kề Đồng Nai, mức giá phổ biến từ 4-13 tỷ đồng/căn có nhu cầu tìm kiếm tăng trưởng cao nhưng lượng giao dịch thực tế phát sinh vẫn còn rất ít. Loại hình này đang được nhà đầu tư quan sát chứ chưa thực sự xuống tiền mua vì nhiều lo ngại về giá và khả năng phục hồi trong ngắn hạn.
Theo các chuyên gia, giao dịch nhà đất Đồng Nai nói riêng và thị trường BĐS nói chung vẫn còn suy yếu do thị trường đã “đứt” hẳn lượng khách đầu tư, đầu cơ, trong khi nhu cầu mua ở thực đất nền rất thấp. Chưa kể, việc niềm tin suy giảm và chưa thể xác định cụ thể thời điểm thị trường bất động sản phục hồi cũng khiến nhiều người ngại xuống tiền mua bất động sản lúc này.
Sẽ Tích Cực Hơn Trong Những Tháng Tới
Thông tin về tình hình nhà đất Đồng Nai, ông Nguyễn Văn Cường, Trưởng Ban chấp hành Hội Môi giới bất động sản (Vars) tỉnh Đồng Nai, cho biết thị trường khu vực đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi sau thời gian đầy biến động.
Điểm tích cực của thị trường bất động sản Đồng Nai ghi nhận từ việc phục hồi niềm tin của người mua đối với phân khúc đất nền. Theo đó, nhu cầu mua đất nền và nhà riêng Đồng Nai ghi nhận tăng trưởng tốt hơn từ cuối tháng 11/2023. Ngay cả phân khúc biệt thự liền kề, mặc dù chưa phục hồi đáng kể nhưng lượt tìm kiếm ước tăng khoảng 2%.
Hiện nay, giá bán nhà đất Đồng Nai đang ngày càng đa dạng và cạnh tranh. Hiện tượng đầu cơ, gom đất giảm mạnh khiến giá nhà đất trở lại với nhu cầu thực, giá trị thực. Người mua thực có cơ hội tiếp cận sản phẩm dễ dàng hơn với giá cạnh tranh và các chính sách ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư dự án.
Còn theo bà Trương Lệ Tâm, Đại diện TinNhaDatVN.Com khu vực Đồng Nai, giao dịch nhà đất Đồng Nai từ cuối tháng 12/2023 đã có chuyển biến tích cực, nhất là ở loại hình nhà riêng lẻ nội thành và đất nền đất thổ cư giá từ 1-2 tỷ đồng trong các khu dân cư hiện hữu. Sản phẩm này đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và cả tích lũy tài sản lâu dài. Việc giá bán bất động sản Đồng Nai giảm mạnh trong năm 2023 cùng với lãi suất vay mua nhà hạ nhiệt phần nào khiến nhóm khách mua ở thực và nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi mạnh dạn lựa chọn thời điểm này để xuống tiềm mua đất nhằm tích lũy tài sản.
Ngoài ra theo bà Tâm, sự phục hồi của thị trường nhà đất Đồng Nai còn được thúc đẩy bởi tiềm năng phát triển hạ tầng, nhất là thông tin về quy hoạch đáp ứng nhu cầu đô thị hóa và mở rộng hệ thống giao thông. Chính sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, trong đó có việc hoàn thiện sân bay quốc tế Long Thành đang tạo ra cơ hội mới cho thị trường.
Dự kiến, các tuyến đường kết nối trực tiếp sân bay Long Thành sẽ có đường cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây mở rộng; Quốc lộ 51; Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết; Biên Hoà – Vũng Tàu; Dầu Giây – Liên Khương… sẽ tạo điều kiện hơn nữa cho chuyên gia, đội ngũ nhân sự sân bay thuận lợi trong sinh sống và di chuyển tới nơi làm việc.
Mặt khác, với việc đa dạng hóa các dự án như: khu đô thị mới, khu nghỉ dưỡng, khu công nghiệp cũng tạo ra nhiều lựa chọn cho người mua lẫn nhà đầu tư. Đặc biệt, thị trường bất động sản mới Nhơn Trạch, Trảng Bom, Long Khánh, Định Quán.
Dự báo, năm 2024, tại thị trường bất động sản Đồng Nai, phân khúc đất nền có thể phục hồi sớm nhất, bởi sự hoàn thành giai đoạn đầu của sân bay Long Thành và việc điều chỉnh giá, cùng chính sách bán hàng linh hoạt sẽ kích thích nhu cầu mua, tạo thanh khoản tốt hơn cho phân khúc này.
"Ngoài ra, các chính sách điều hành và gỡ khó của Chính phủ và cơ quan, ban ngành cho thị trường bất động sản sẽ phát huy tác dụng tích cực, tạo đà tích cực cho thị trường bất động sản nói chung và nhà đất Đồng Nai nói riêng sớm phục hồi và bước vào chu kỳ tăng trưởng mới", bà Tâm chia sẻ.
Đông Phong
CÙNG CHUYÊN MỤC
