Dù thiếu hụt nguồn cung mới, giá nhà quận 10 trong 5 năm trở lại đây vẫn tăng mạnh. Lượng quan tâm tìm mua, nhất là loại hình căn hộ và nhà riêng luôn chiếm tỷ lệ cao trong các quận nội thành TP.HCM.
Giá Nhà Quận 10 Biến Động Ra Sao Trong Giai Đoạn 2018-2022
Quận 10 luôn nằm trong nóm các khu vực có nhu cầu mua BĐS tăng trưởng tốt những năm vừa qua. Theo dữ liệu nghiên cứu từ TinNhaDatVN.Com, mức độ quan tâm tìm mua và thuê căn hộ quận 10 tính riêng trong quý 3/2022 đã tăng 14%, nhu cầu thuê tăng 45%. Riêng trong 6 tháng đầu năm 2023, dù thanh khoản BĐS khó khăn, nhu cầu tìm mua chung cư quận 10 vẫn tăng nhẹ 4-5%.
Tương tự, nhà riêng, nhà phố quận 10 cũng nhận được nhiều sự quan tâm của người mua trong bất kỳ giai đoạn nào, cả khi thị trường sôi động hay khi trầm lắng. Theo số liệu từ TinNhaDatVN.Com, tính riêng quý 4/2022, nhu cầu tìm mua nhà phố quận 10 tăng 65%, chỉ đứng sau quận Phú Nhuận và quận 1. Trong quý 2/2023, lượt tìm kiếm nhà riêng quận 10 tăng 5%, nhà phố cho thuê tăng 16%.
Về biến động giá nhà quận 10 trong 5 năm trở lại đây, theo dữ liệu của TinNhaDatVN.Com, từ 2018 đến 2022, giá bán chung cư quận 10 đã tăng hơn 50%, từ tầm giá 47 – 54 triệu/m2 năm 2018- 2019 vọt lên mức trung bình 67 – 75 triệu/m2, vào 2021-2022.
Nếu xét ở thời điểm hiện tại, ngoài trừ các khu cư xá, căn hộ tầm trung triển khai khá lâu đời thì giá chung cư quận 10 đều đã chạm mức từ 68 -100 triệu đồng/m2. Mức giá không phải người mua nhà nào cũng có thể chạm đến.
Xét về khu vực, phường 12 và phường 15, quận 10, là khu vực có giá chung cư cao nhất là giao động ở mức từ 75 triệu đồng/m2 và 72 triệu đồng/m2. Trong đó Phường 12 tăng hơn 14% trong vòng 3 năm đổ lại đây.
Một số dự án tại quận 10 có giá bán tăng mạnh các năm qua như, căn hộ Kingdom 101, từ mức 60 triệu đồng/m2 năm 2019 hiện rao bán trung bình 90 triệu đồng/m2, Hà Đô Centrosa có mức giá từ 45 -50 triệu đồng/m2 thời điểm 2018 hiện giao dịch không dưới 70 – 90 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2023.
Riêng những khu cao ốc, cứ xá cũ, giá bán trung bình giao động từ 50 -60 triệu đồng/m2, còn với các khu tập thể có niên đại sử dụng lâu năm thì tầm giá rẻ hơn, giao động từ 40 – 45 triệu đồng/m2 trở lên.
Với loại hình nhà riêng, nhà phố, trong 5 năm trở lại đây, giá nhà phố quận 10 tăng rất nhanh. Theo dữ liệu của TinNhaDatVN.Com, giá nhà phố quận 10 trong 5 năm (2019 – 2023) tăng 29%, biệt thự tăng tận 68,5% và nhà riêng tăng 25%. Cụ thể, tính từ năm 2019, giá nhà phố quận 10 chỉ vào khoảng 250 triệu/m2, giai đoạn 2020 tăng nhẹ lên mức 280 triệu/m2 và đạt mức từ 321 triệu/m2 vào năm 2022.
Nhà riêng quận 10 là phân khúc khá ổn định nhưng cũng ghi nhận đà tăng trung bình 25% trong 5 năm qua, từ mức 150 triệu/m2 thời điểm 2018 lên mức 186 triệu/m2 năm 2022. Riêng 6 tháng đầu năm, giá nhà riêng, nhà phố quận 10 có xu hướng giảm nhẹ, xuống trung bình tầm 310 triệu đồng/m2 với nhà phố và 180 triệu đồng/m2 với nhà riêng.
6 Tháng Đầu Năm 2023, Giá Nhà Quận 10 Tăng Hay Giảm ?
Do ảnh hưởng từ dịch bệnh, thời điểm 2021, giá nhà quận 10 có động thái giảm từ 10 -15%, giá thuê giảm mạnh từ 30 -40%. Tuy nhiên, qua giai đoạn 2022, đà phục hồi của thị trường nhà phố bán và cho thuê quận 10 lại nhanh hơn so với các quận trung tâm khác. Tính đến quý 4/2022, gần như giá thuê nhà phố đã trở lại mức khởi điểm trước dịch. Giá bán cũng ổn định trở lại nhờ nhu cầu mua duy trì mức cao.
Xét về 6 tháng đầu năm 2023, ảnh hưởng chung từ giai đoạn thấp điểm của thị trường BĐS, giá nhà quận 10 có động thái chững lại thấy rõ. Ở một số dự án cũ, giá giao dịch thứ cấp giảm nhẹ từ 7 -10% so với cùng kỳ 2022. Cụ thể, giá căn hộ trung bình vào khoảng 70 triệu đồng/m2, giá bán nhà riêng, nhà phố một số khu vực thuộc quận 10 giảm nhẹ từ 5 -7%. Nhà riêng cũng chịu ảnh hưởng nhưng giá bán không giảm mạnh, chỉ khoảng từ 2 -3%.
Thị trường cho thuê tại quận 10 cũng rơi vào ảm đạm trong 6 tháng đầu năm 2023. Phần lớn nhà phố, shophouse cho thuê tại quận 10 đều điều chỉnh hạ giá trong thời gian qua, tuy vẫn cao hơn giá thuê so với thời điểm dịch nhưng so với giai đoạn 2019, mức giảm trung bình từ 20 -30%.
Ở chiều ngược lại, giá thuê chung cư quận 10 không có động thái giảm mà vẫn đang trên đà tăng do nhu cầu thuê duy trì ổn định. Nhìn chung, giá chào thuê căn hộ tại đây rơi vào khoảng trung bình từ 9 -25 triệu đồng/tháng tùy loại hình và diện tích. Ở các chung cư cũ, giá thuê rơi vào khoảng từ 6 -12 triệu đồng/tháng.
Nhà trọ, phòng trọ cho thuê quận 10 luôn trong tình trạng cung không đủ cầu. Vì vậy giá thuê trọ tại đây gần như không giảm trong thời gian qua. Các khu nhà trọ bình dân có giá thuê từ 2,5 -4 triệu đồng/tháng tùy diện tích. Riêng các phòng trọ dịch vụ, giá thuê trung bình vào khoảng từ 7 -10 triệu đồng/tháng.
Chuyên gia của TinNhaDatVN.Com nhận định giá nhà quận 10 sẽ vẫn duy trì xu hướng tăng trong các năm tới đây do quỹ đất khan hiếm và nguồn cung hạn chế. Ngoài ra, quận 10 vẫn là trung tâm kinh tế giải trí của TP.HCM, hoạt động kinh doanh, buôn bán nhộn nhịp. Nhu cầu nhà ở cao nên dù là để ở hay đầu tư kinh doanh, BĐS quận 10 vẫn còn nhiều tiềm năng và dư địa tăng trưởng.
Phương Uyên
CÙNG CHUYÊN MỤC
