Vốn ngoại rút khỏi thị trường bất động sản

Rào cản lớn nhất để vốn FDI vào bất động sản là nhà đầu tư còn quan ngại tính minh bạch trong vận hành, giao dịch bất động sản ở nước ta. Do đó, nhiều nhà đầu tư ngoại chưa ngồi ấm chỗ đã dứt áo ra đi.

Vội đến vội đi

Nhiều năm qua, bất động sản Việt Nam được đánh giá là đất lành với các nhà đầu tư ngoại. Tuy nhiên, vẫn có nhiều doanh nghiệp đổ hàng tỷ USD vào bất động sản nhưng lại lâm vào cảnh vội đến rồi chợt đi.

Cho đến bây giờ, thị trường bất động sản TPHCM vẫn không thể lý giải được sự ra đi vội vàng của Alpha King. Năm 2018, thị trường địa ốc phía Nam “chấn động” khi nhà phát triển bất động sản đến từ Hồng Kông (Trung Quốc) này xuất hiện và ngay lập tức mua lại hàng loạt dự án bất động sản lớn, có vị trí đắc địa tại TPHCM. Điểm chung của các dự án do Alpha King là ký kết hợp tác triển khai với các tên tuổi lớn như Coteccons, CBRE… và công bố giá bán cao ngất ngưỡng rồi ngừng triển khai.

Dự án The Centennial Saigon (số 2 Nguyễn Hữu Cảnh, quận 1) chưa nên hình hài thì Alpha King đã bỏ chạy.

Chẳng hạn, The Centennial Saigon (số 2 Nguyễn Hữu Cảnh, quận 1) là dự án đầu tay của Alpha King tại Việt Nam ra mắt năm 2018 với giá bán lên tới hơn 331 triệu đồng/m2. Cùng với The Centennial Saigon, Alpha King cũng từng gây xôn xao với dự án Alpha City (87 Cống Quỳnh, quận 1) khi đưa ra giá bán lên đến hơn 220 triệu đồng/m2. Ban đầu, dự án này dự kiến giao nhà vào quý 2/2021 nhưng đến nay vẫn dừng lại ở phần thi công phần móng. Dự án thứ 3 của Alpha King tại TPHCM là tòa nhà văn phòng hạng A với quy mô 35 tầng Alpha Town (289 Trần Hưng Đạo, quận 1). Hiện tại, cả 3 dự án này đều về tay một doanh nghiệp bất động sản của Việt Nam, có trụ sở tại quận 1, TPHCM.

Cái tên được kỳ vọng nhiều nhất, có thể làm thay da đổi thịt Khu đô thị Bình Quới-Thanh Đa là Công ty Emaar Properties PJSC (Tiểu vương quốc Ả rập Thống Nhất) cũng đột ngột xin rút lui khỏi dự án này. Hồi cuối năm 2015, Liên danh Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJSC được UBND TPHCM chỉ định là nhà đầu tư dự án khu đô thị Bình Quới-Thanh Đa với tổng vốn khoảng 30.700 tỷ đồng. Dự án dự kiến được chia làm 3 giai đoạn, giai đoạn 1 (2016-2020) tập trung hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng các công trình kỹ thuật chính. Giai đoạn 2 (2021-2025) đầu tư hạ tầng kỹ thuật và các khu vực chức năng. Giai đoạn 3 (2026-2030) hoàn thành các hạng mục còn lại của dự án. Hiện nay, dự án đã đưa vào kế hoạch sử dụng đất năm 2016 nhưng do Công ty Emaar Properties PJSC xin rút nên công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và triển khai đầu tư chưa thể tiến hành.

Tương tự, Công ty Merrytime International Ltd, Paradym Overseas Ltd và Bate Assets Ltd, có liên quan tới Vinaland (quỹ đầu tư bất động sản của VinaCapital) đã chuyển nhượng 845 tỷ đồng vốn góp, tương đương 100% vốn của Công ty TNHH Thành phố Aqua cho Tập đoàn Novaland. Ngoài ra, Vinaland đã bán hết phần vốn còn lại tại dự án Mỹ Gia (Nha Trang, Khánh Hòa) cho một doanh nghiệp bất động sản Việt Nam và nhận về 5,9 triệu USD tiền mặt từ việc chuyển nhượng này. Còn quỹ đầu tư VinaLand Limited và VinaCapital Vietnam Opportunity Fund Limited (thuộc VinaCapital) cũng báo bán toàn bộ cổ phần tại dự án Đại Phước Lotus ở Đồng Nai.

Thị trường bất động sản cũng ghi nhận nhiều doanh nghiệp nước ngoài tỏ ra “đuối sức” với thị trường nhà đất ở Việt Nam. Năm 2017, Công ty TNHH Sun Frontier Việt Nam (thuộc Tập đoàn Sun Frontier Fudousan Co.,Ltd của Hàn Quốc) đã “chào sân” bằng việc khởi công dự án khu căn hộ cao cấp Hiyori Garden Tower tại Đà Nẵng. Thế nhưng mới đây, Tập đoàn Danh Khôi đã mua lại 100% nguồn vốn từ Sun Frontier để chính thức trở thành chủ đầu tư dự án này.