Cuộc thâu tóm của nhà đầu tư ngoại
“Lên nhanh, xuống nhanh” là đánh giá của TS. Nguyễn Trí Hiếu về thị trường bất động sản trong năm 2022. Vị chuyên gia này phân tích, nếu như nửa đầu năm 2022, thị trường còn tín hiệu khả quan thì ngay sau đó, khó khăn về vốn, về thanh khoản khiến bất động sản trầm lắng. Đặc biệt, những vụ lùm xùm trên thị trường tài chính điển hình là trái phiếu và sự giảm giá của cổ phiếu cũng tác động mạnh đến tâm lý của chủ thể tham gia thị trường.
Nếu như giai đoạn 2011-2013, khó khăn của bất động sản khởi phát từ nợ xấu thì hiện tại, niềm tin bị đổ vỡ ảnh hưởng từ thị trường tài chính đã tác động đến thị trường địa ốc rơi vào nhịp trầm.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này nhấn mạnh, thị trường bất động sản không đóng băng mà chỉ trầm lắng, giao dịch ít.
Ảnh minh hoạ.
Song vấn đề mà ông Hiếu đặt ra trong bối cảnh kênh đầu tư có giá trị vốn hoá lớn này đó chính là sự chờ đợi của những nhà đầu tư nước ngoài khi bất động sản chạm đáy, để bước vào thâu tóm. Đó còn là tâm lý của người dân đang đợi thị trường bất động sản chạm đáy sẽ vào mua.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc chung nhận định: “Những nhà đầu tư nước ngoài chỉ đợi doanh nghiệp Việt Nam bên bờ vực phá sản hoặc giá bất động sản hạ để vào mua”.
Khi đánh giá về thị trường, ông Quyết cho rằng, thị trường có khó khăn nhưng bản chất không đóng băng. Ông Quyết chỉ rõ, thị trường đang bị “khủng hoảng tâm lý” khi lo lắng thái quá về sự khó khăn. Vị này cho rằng, thị trường vốn dĩ vận hành theo quy luật, có tăng trưởng, có khó khăn và khó khăn của hiện tại sẽ sớm qua nhanh. Chính bởi tâm lý lo lắng thái quá về khó khăn cũng khiến thị trường địa ốc chậm thanh khoản.
Trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng từng lo ngại vấn đề, doanh nghiệp bất động sản suy yếu sẽ là thời cơ để nhà đầu tư nước ngoài "thâu tóm" phần lớn cổ phần, dự án bất động sản với giá rẻ. Như vậy, thị trường bất động sản dễ bị đẩy vào sự kiểm soát của doanh nghiệp nước ngoài.
Thương vụ thâu tóm sẽ còn gia tăng
Một báo cáo của Cushman
CÙNG CHUYÊN MỤC
