Những tháng đầu năm 2022, thị trường BĐS TP.HCM gây chú ý bởi một loạt dự án hạng sang liên tục chào bán khiến phân khúc này gần như chiếm sóng giao dịch nhà liền thổ. Mới đây, dự án The Global City tọa lạc tại TP. Thủ Đức chính thức công bố ra thị trường với mức giá bán dự kiến gần 400 triệu đồng/m2 cho phân khu nhà phố thương mại khiến nhiều người không khỏi giật mình. Tuy nhiên theo chia sẻ của nhiều môi giới, mức giá bán thực tế có thể còn cao hơn do còn chịu tác động của nhiều yếu tố khác như vị trí sản phẩm, thuế, phí.
Thời gian gần đây không ít dự án biệt thự, nhà phố hạng sang được công bố ra thị trường, xác lập mặt bằng giá mới cho dòng sản phẩm này tại TP.HCM nói riêng và nhiều tỉnh thành phía Nam nói chung. Không chỉ The Global City, nhiều dự án nhà liền thổ tại TP.HCM được chào bán gần đây đều có mức giá lên đến hàng triệu đô la nhưng vẫn luôn trong tình trạng cháy hàng. Ví như cùng ở khu Đông, Trung Thủy Group công bố giá bán dự án biệt thự Lancaster Eden ở mức trên dưới 100 tỷ đồng/căn và đã được bán hết trong thời gian ngắn.
Quỹ đất khan hiếm, nhu cầu mua cao khiến giá trị dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố sinh thái tại TP.HCM tăng mạnh ở cả sơ cấp và thứ cấp.
Tương tự, Tập đoàn Vạn Phúc mở bán các căn biệt thự Van Phuc Mansion và Parkview Shop Villas nằm trong KĐT Van Phuc City có giá mỗi căn từ 59 - 160 tỷ đồng. Mức giá này đã 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Hay một căn nhà phố trên đường Nguyễn Cơ Thạch (quận 2 cũ) trước đây được bán với giá 35 tỷ đồng thì nay đang giao dịch với mức 45-47 tỷ đồng/căn. Khu vực quận 9 cũ, dự án khu đô thị 270 ha thuộc phường Long Thạnh Mỹ hiện đang bắt đầu giữ chỗ phân khu dinh thự mặt tiền sông với giá bán dự kiến 300 tỷ đồng một căn, diện tích đất 350-1.000 m2. Đây cũng là mức chào bán tổng giá trị tài sản nhà liền thổ cao nhất khu vực quận 9 từ trước đến nay.
Riêng khu Nam, Nam Long Group triển khai 39 căn biệt thự hạng sang trong phân khu The Mizuki thuộc KĐT Mizuki Park 26h (Bình Chánh, TP.HCM). Được biết 39 căn biệt thự này có diện tích trung bình từ 300-700m2, chia làm 2 phân khu nhỏ với số lượng căn lần lược là 21 và 18 căn, gồm 3 loại chính là biệt thự vườn, biệt thự ven kênh, và biệt thự ven sông với giá bán từ 40-120 tỷ đồng/căn tùy loại hình. Theo chủ đầu tư, sở dĩ các căn biệt thự này đắt đỏ vì có vị trí đẹp nhất tổng thể khu đô thị, vị trí ba mặt giáp sông nước kết nối trực tiếp bến thuyền, quảng trường ven sông và trục thương mại xuyên tâm khu đô thị. Ngoài ra, dòng biệt thự hạng sang này còn sở hữu nhiều tiện ích cao cấp dành riêng cho chủ sở hữu và cả hệ thống bảo vệ an ninh 24/7.
Điều đáng nói ở đây là giá bán dòng sản phẩm mới đã kéo theo sự tăng giá không ngừng của sản phẩm thứ cấp thuộc phân khúc này. Theo ghi nhận, đến thời điểm hiện tại, nhà liền thổ có vị trí ven sông tại TP.HCM mở bán không còn sản phẩm dưới 40 tỷ đồng/căn, còn với sản phẩm thứ cấp, so với giá gốc mở bán cách đây gần 2 năm, hầu hết đều đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp 3 lần.
Báo cáo
CÙNG CHUYÊN MỤC
