Tháng 2/2024, thị trường bất động sản TP HCM rơi vào trạng thái “nghỉ ngơi” thường niên dịp Tết Nguyên đán, vì vậy cả cung – cầu đều giảm sâu so với tháng trước.
Thị Trường Bất Động Sản TP HCM Tháng 2; Cung – Cầu Giảm Do Kỳ Nghỉ Xuân
Báo cáo thị trường BĐS tháng 2/2024 vừa được TinNhaDatVN.Com công bố mới đây cho thấy, lượng tin rao bán và cho thuê ở hầu hết các phân khúc bất động sản TP.HCM đã giảm khá mạnh so với tháng trước đó. Diễn biến này không gây bất ngờ khi tháng 2 rơi vào đợt nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài. Thị trường trải qua gần 2 tuần nghỉ ngơi, dừng hoạt động.
Theo đó, tổng lượng tin đăng bán nhà đất TP HCM giảm 30% so với tháng 1. Trong đó, đất nền không còn là sản phẩm dẫn đầu về đà giảm nguồn cung, thay vào đó là phân khúc nhà riêng và nhà phố. Cụ thể, lượng tin rao bán nhà riêng TP HCM giảm 38%, đất nền giảm 33% và căn hộ chung cư TP HCM giảm 29% so với tháng 1 trước đó.
Về nhu cầu mua, nhà mặt phố cũng là phân khúc có lượng tìm mua giảm sâu nhất thị trường bất động sản TP HCM trong tháng 2 vừa qua. Mức giảm ghi nhận lên đến 33%. Các loại hình khác là đất nền giảm 20%, biệt thự giảm 20% và nhà riêng lẻ giảm 19%. Căn hộ là dòng sản phẩm ít chịu ảnh hưởng nhất tháng qua, nhu cầu tìm mua chỉ giảm nhẹ tầm 6% so với tháng trước.
Ở mảng bất động sản cho thuê, tin rao cho thuê chung cư giảm sâu nhất, lên đến 23%. Dù vậy nhu cầu tìm thuê căn hộ TP.HCM lại chỉ giảm nhẹ 6% so với tháng trước. Nhà mặt phố và nhà trọ cho thuê TP.HCM có nhu cầu thuê giảm mạnh dịp Tết, mức giảm lần lượt 16% và 15%. Một phân khúc khác cũng giảm mạnh mức độ quan tâm trong tháng 2 là văn phòng cho thuê TP HCM với lượng tin rao giảm 26%, nhu cầu thuê giảm 39%.
Xét trên khu vực, khu Đông đang là nơi có nhu cầu mua nhà đất rao bán giảm nhiều nhất TP HCM. Cụ thể, lượt tìm kiếm nhà đất quận 2 giảm 16%, Bình Thạnh giảm 22%, quận 9 giảm 11%. Những địa phương ít chịu ảnh hưởng hơn như quận 7, quận Thủ Đức, quận 12 chỉ giảm từ 5-7% trên mức giảm đã có từ tháng 1 trước đó.
Những con số “đi xuống” của cung – cầu tháng 2 được các chuyên gia TinNhaDatVN.Com nhìn nhận là không ảnh hưởng mạnh đến nhịp phục hồi của thị trường. Nếu cùng kỳ 2023, đà suy giảm nhu cầu mua – bán của thị trường bất động sản TP HCM là do tâm lý bất an và thanh khoản bế tắc thì sự giảm sút sức mua tháng 2 lại là sự lặp lại có tính chu kỳ của thị trường trong giai đoạn “đóng cửa” nghỉ Tết.
Minh chứng rõ nét là tâm lý người mua có sự hồi phục và thanh khoản tăng trưởng tích cực hơn trong những ngày cuối tháng 2 và đầu tháng 3. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cho biết đã thay đổi kế hoạch nghỉ Xuân dài hạn, trở lại hoạt động sớm hơn dự kiến khi có nhiều khách hàng liên hệ tìm hiểu dự án, hỏi mua nhà đất, nhất là ở loại hình căn hộ và nhà riêng lẻ.
Từ Cuối Tháng 2, Tín Hiệu Phục Hồi Nhà Đất TP.HCM Ngày Càng Rõ Nét
Báo cáo tình hình kinh tế – xã hội tháng 2 và 2 tháng đầu năm 2024 được Cục Thống kê TP.HCM công bố, cho thấy tình hình kinh doanh của thị trường bất động sản TP HCM có những tín hiệu phục hồi sau khi Chính phủ ban hành các chính sách để tháo gỡ và thúc đẩy thị trường từ đầu năm ngoái.
Thời gian qua các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này đã chung tay phối hợp thực hiện nhiều chính sách thanh toán, ưu đãi cho khách hàng. Nhờ vậy, doanh thu kinh doanh bất động sản 2 tháng đầu năm 2024 ước đạt 42.300 tỷ đồng, tăng 20,1% so với cùng kỳ và chiếm gần 60% trong nhóm doanh thu dịch vụ tiêu dùng khác.
Cũng theo Tổng cục Thống kê, trong 2 tháng đầu năm cả nước có 552 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới và 248 doanh nghiệp giải thể. Số vốn đăng ký cấp mới cả nước có 405 dự án được cấp phép với số vốn đăng ký đạt 3,6 tỷ USD, tăng 55,2% so với cùng kỳ năm trước về số dự án và tăng 103,8% về số vốn đăng ký. Đáng chú ý, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,37 tỷ USD, chiếm 38%.
Còn theo Hiệp hội BĐS TP HCM, thị trường nhà đất TP HCM đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Từ cuối năm 2023, thị trường bất động sản TP HCM bước vào chu kỳ phục hồi, tăng trưởng trở lại, tuy vẫn còn tăng trưởng âm nhưng đã giảm rõ rệt với mức tăng trưởng âm cả năm 2023 chỉ còn là -6,38%.
Hai tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam và TP HCM tiếp tục xu thế phục hồi và tăng trưởng vững chắc hơn khi là lĩnh vực đứng đầu trong thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI nhiều nhất. Trên thị trường chứng khoán thì cổ phiếu bất động sản cùng với cổ phiếu tài chính, ngân hàng đang dẫn dắt thị trường.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định, với đà phục hồi này có thể nhận định là thị trường nhà đất TP HCM sẽ trở lại hoạt động bình thường và bước vào chu kỳ phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững kể từ nửa cuối năm 2024, tạo đà để phát triển mạnh mẽ hơn kể từ đầu năm 2025 trở đi.
Đông Phong
CÙNG CHUYÊN MỤC
