Cụ thể, ngày 31/8/2023, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai liên tiếp có 3 văn bản chấp thuận cho tổng 13 căn nhà thấp tầng đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, có 11 căn nhà liền kề, mỗi căn có diện tích đất 160m2, được xây dựng 3 tầng và có diện tích xây dựng 261,1m2. Bên cạnh đó, còn có 1 căn biệt thực sân vườn, diện tích đất 264m2, xây dựng 3 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng 301,7m2. Ngoài ra có một căn biệt thự song lập diện tích đất 200m2 và 1 căn nhà biệt thự có diện tích đất 300m2.
Đến ngày 20/9/2023, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai tiếp tục có văn bản chấp thuận cho 9 căn nhà ở thấp tầng thuộc khu I V đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, có 4 căn nhà liền kề (diện tích đất 160m2) và 5 căn nhà biệt thự (diện tích đất 300m2).
Đến ngày 26/9/2023, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai có liên tiếp 2 văn bản chấp thuận cho 15 căn nhà thấp tầng thuộc dự khu I V tại dự án Aqua City được đưa vào kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, có 10 căn nhà liền kề, 3 căn nhà biệt thự, 1 căn biệt thự song lập và 1 căn biệt thự sân vườn.
Tất cả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến 37 căn nhà ở trên đã được chủ đầu tư là Công ty TNHH Thành phố Aqua thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) – chi nhánh Bắc Sài Gòn. Ngày 28/05/2023, MB Bắc Sài Gòn đã đồng ý việc Thành phố Aqua không phải giải chấp để thực hiện thủ tục xin chấp thuận đủ điều kiện được bán/cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cũng đã có 2 lần có văn bản về việc điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 6 căn nhà thấp tầng của dự án Aqua City.
Dự án Aqua City có tổng quy mô 1.000ha. Về quy mô sản phẩm, Aqua City bao gồm nhà phố, shophouse, biệt thự đơn lập và song lập (diện tích 120 - 375 m2) với các phân khu chính như Phoenix – Sun Harbor – River Park – The Grand Villas – The Valencia – The Stella – The Elite – The Suite - Ever Green.
Tiến độ thực hiện dự án được chia làm ba giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 (2017 - 2020) lập hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, cấp phép xây dựng; cắm mốc thực địa, san lấp mặt bằng và thi công các công trình hạ tầng, công trình nhà ở, nhà mẫu, các công trình phục vụ thi công và kinh doanh.
Giai đoạn 2 (2020 - 2025) lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng kỹ thuật, thi công các công trình hạ tầng, công trình nhà ở, nhà mẫu, các công trình phục vụ thi công và kinh doanh.
Giai đoạn 3 (2025 - 2030): triển khai xây dựng các hạng mục công trình còn lại gồm: công trình nhà ở, nhà mẫu, công trình công cộng và công trình khác trong dự án để phục vụ kinh doanh, khai thác và vận hành dự án.
Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Thành phố Aqua (Aqua City). Về tình hình kinh doanh bán niên 2023, doanh nghiệp ghi nhận kết quả lỗ sau thuế hơn 203,7 tỷ đồng, tương đương tỷ suất lợi nhuận/vốn chủ sở hữu âm 16%. Kỳ báo cáo trước, Aqua City cũng lỗ 155,6 tỷ đồng.
Tại ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của Aqua City giảm 12% so với kỳ trước còn 1.286,3 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 7,6 lần lên 8,9 lần, tương ứng tổng nợ phải trả là 11.396,6 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu ở mức 2.405,4 tỷ đồng.
Theo dữ liệu tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Aqua City hiện có 4 mã trái phiếu đang lưu hành bao gồm: TPACH2024003 (600 tỷ đồng), TPACH2025004 (800 tỷ đồng), TPACH2124002 (500 tỷ đồng) và TPACH2125001 (500 tỷ đồng), lần lượt được phát hành trong giai đoạn năm 2020 – 2021 và đáo hạn vào năm 2024 – 2025.
Đáng chú ý, tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu của Aqua City lại là các lô trái phiếu đã và sẽ phát hành của chính Aqua City. Ngoài ra còn có bất động sản là quyền sử dụng đất, quyền tài sản liên quan dự án Aqua 112ha; toàn bộ quyền lợi phát sinh từ phần vốn góp của Prince Residence tại Aqua City với giá trị vốn góp gần 592 tỷ đồng, chiếm 70% vốn điều lệ; cùng với đó là phần vốn góp của Đại Cát tại Aqua City chiếm 30% vốn điều lệ, tương ứng 100% vốn điều lệ của Aqua City được thế chấp. Các tài sản thế chấp này dùng gần như chung cho các lô trái phiếu khác nhau của Aqua City.
Trong số 4 mã trái phiếu đang lưu hành, mã TPACH2124002 và TPACH2125001 đều trị giá 500 tỷ đồng được huy động để tăng quy mô vốn hoạt động để thanh toán tối đa 70% chi phí nhận chuyển nhượng 99,9% phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu Tư và Phát Triển Bất Động Sản Green Land từ cá nhân ông Lê Thanh Liêm.
Báo cáo tài chính hợp nhất của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; mã chứng khoán: NVL) ghi nhận, tại thời điểm 30/6/2023 Công ty TNHH Thành Phố Aqua là công ty con của Novaland với tỷ lệ sở hữu 69,98% và tỷ lệ biểu quyết 70%. Chủ tịch Novaland Bùi Thành Nhơn từng khẳng định, Aqua City là dự án mấu chốt, mang tính sống còn của Novaland.
