5 năm qua, căn hộ giá 1 tỉ đồng/căn đã vắng bóng tại Tp.HCM. Ngay cả Bình Dương hay Đồng Nai từng được kì vọng sẽ tạo ra sân chơi bất động sản giá mềm thay thế nguồn cung cho Tp.HCM nhưng khó làm được, bởi giá bất động sản liên tục leo thang.
Long An là địa phương lân cận duy nhất được các chuyên gia khẳng định có thể phát triển mạnh dòng sản phẩm căn hộ giá mềm trên dưới 1 tỉ đồng/căn trong tương lai, đáp ứng nhu cầu ở thật đang rất dồi dào. Song, đến hiện tại, nguồn cung ngưỡng giá này tại đây cũng bắt đầu khan hàng.
Còn nhớ, vào thời điểm 2020-2021 khi thị trường Long An xuất hiện dự án căn hộ thương mại EHome Southgate của Nam Long giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn ra thị trường ngay lập tức gây chú ý. Do sự mong đợi về nhà giá mềm bị dồn nén lâu nên sức cầu ở phân khúc này tăng mạnh. Theo đó, những đợt bán hàng của dự án khá tốt.
Hiện, mỗi căn hộ diện tích 50m2 tại đây có giá từ 1 tỉ đồng/căn và được ngân hàng hỗ trợ vay nếu khách hàng muốn vay. Đồng thời, dự án nằm ngay cửa ngõ khu đô thị Waterpoint rộng 355ha, nên gần như được hưởng toàn bộ tiện ích đầu tư lên đến hàng ngàn tỉ đồng của KĐT này. Vì thế, suốt thời gian qua, sức cầu dự án EHome Southgate khá tích cực. Hiện tại, dự án chỉ còn lại số lượng căn giới hạn đang mở bán, được xem là cơ hội mua nhà giá mềm cuối cùng tại khu vực Long An.
Dẫu vậy, từ sau thời điểm đó đến hiện tại, đây gần như vẫn là dự án giá mềm khan hiếm có mặt tại Long An. Nguồn cung mới chưa được mở rộng thêm. Trước đó, một số dự án nhà ở giá rẻ cho công nhân đã bán hết. Một số dự định về quỹ đất phát triển nhà thương mại giá rẻ hay nhà ở xã hội tại khu vực này cũng chưa thể thực hiện do vướng nhiều yếu tố.
Nhà giá mềm, sức cầu chưa từng "hạ nhiệt"...
Long An từng được kì vọng sẽ là “cái nôi” nhà giá mềm của khu vệ tinh Tp.HCM khi Bình Dương, Đồng Nai không còn căn hộ giá 1 tỉ đồng/căn. Thế nhưng, nhìn tổng quan thị trường nhận thấy, dù nhu cầu thật luôn hiện hữu, thanh khoản lớn nhưng Long An tiếp tục là địa phương không có nhiều sản phẩm nhà giá mềm ra thị trường ở hiện tại.
Quỹ đất lớn nhưng quỹ đất phù hợp để phát triển được dự án giá hợp lý lại không dễ dàng, nhất là dự án có giá trên dưới 1 tỉ đồng mỗi căn. Đồng thời, với phân khúc này, không phải chủ đầu tư nào cũng đủ tâm huyết để xây dựng.
Một số doanh nghiệp đã từng thừa nhận, phát triển nhà giá mềm tưởng dễ mà không dễ. Nhiều vướng mắc, trong đó liên quan cả câu chuyện lợi nhuận. Vì thế, trên thị trường bất động sản hiện nay chỉ một số chủ đầu tư có định hướng rõ ràng và kiên trì theo đuổi phân khúc, hướng đến nhu cầu an cư của cộng đồng thì mới có thể bắt tay vào làm.
Từng đặt kì vọng vào thị trường Long An sẽ “giải cơn khát” nhà giá mềm cho Tp.HCM và vùng lân cận, chuyên gia CBRE Việt Nam cho rằng, trong số các thị trường lân cận Tp.HCM thì Long An có thể phát triển nguồn cung căn hộ giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn, thay thế cho nguồn cung thị trường Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương vốn đã tuyệt chủng loại hình bất động sản này từ lâu. Sự thay thế này sẽ là lựa chọn tốt cho người mua, nhà đầu tư trong bối cảnh đà tăng giá của thị trường bất động sản vẫn tiếp diễn.
Song từ thời điểm chuyên gia CBRE chia sẻ đến nay đã hơn 3 năm nhưng thị trường Long An vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc về nguồn cung giá mềm, ngoại trừ một số dự án đã phát triển và đón lượng lớn cư dân về sinh sống ổn định.
Quả thực, thời gian qua, thị trường Long An, ngoài các loại hình đa dạng như đất nền, nhà phố, biệt thự hay shophouse trong các khu đô thị quy mô thì việc xuất hiện căn hộ giá dưới 1 tỉ đồng/căn luôn nhận được sự quan tâm lớn. Mặc dù hiện tại căn hộ giá mềm tại đây còn ít song nhiều người kì vọng với quỹ đất rộng và tâm huyết của các chủ đầu tư, nguồn cung sản phẩm giá hợp lý sẽ được khơi thông trở lại.
Nguồn cung căn hộ 1 tỉ đồng/căn tại Long An hiện tại đã lộ rõ trạng thái "cạn hàng".
Với tốc độ tiêu thụ nhanh sau mới đợt công bố, nguồn cung căn hộ giá từ 1 tỉ đồng/căn tại Long An vừa qua không chỉ thu hút dân địa phương mà cả người mua ở thực đến từ Tp.HCM. Điều này cho thấy, nhu cầu ở thực luôn hiện hữu và mở rộng ra các khu vực.
Những người trẻ, gia đình trẻ có vốn ban tích lũy ban đầu khiêm tốn đã chấp nhận câu chuyện di chuyển xa hơn một chút để có cơ hội sở hữu chốn an cư. Đặc biệt, thị trường này đang hình thành xu hướng: Người trẻ ở nhà giá hợp lý nhưng phải tận hưởng được tiện ích, không gian sống chất lượng. Vì thế, đây vừa là cơ hội, vừa là thách thức đối với các chủ đầu tư phát triển dự án.
Chia sẻ mới đây, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Savills cho biết, việc phát triển cơ sở hạ tầng kéo các khu vực ngoại ô lại gần với trung tâm thành phố hơn, giúp làm giảm thời gian di chuyển. Từ đó, các chủ đầu tư tiếp cận được nguồn đất giá thấp hơn, có thể phát triển nhà ở có giá cả phải chăng hơn do chi phí đất thấp hơn. Người mua cũng có cơ hội lựa chọn chốn an cư giá tốt hơn, trong khi khoảng cách di chuyển giữa các khu vực là không đáng kể.
“Với hạ tầng giao thông ngày càng phát triển, các tỉnh lân cận đang được kéo gần hơn vào các thành phố lớn, giúp nhu cầu bất động sản ở các thành phố lớn tiếp tục được mở rộng. Việc mua nhà giá mềm tại các vị trí tốt thường không khả thi đối với người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, việc cung cấp hạ tầng giúp sẽ giảm thời gian di chuyển và mở ra nhiều sự lựa chọn hơn ở các vùng lân cận, giải quyết được vấn đề về giá cả phải chăng”, vị này nhấn mạnh.
Cũng nhấn mạnh trong diễn đàn mới đây, PGS.TS Trần Đình Thiên, Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, câu chuyện phát triển nhà giá mềm nếu không quyết liệt thì nguồn cung sẽ đi vào con đường “tuyệt chủng” ở hầu hết các khu vực. Ngoài quỹ đất thì đó còn là tâm huyết sẵn sàng thực hiện của chủ đầu tư và các chính sách hỗ trợ đi kèm một cách mạnh mẽ, quyết tâm từ phía Chính phủ.
CÙNG CHUYÊN MỤC
