Mới đây, sau khi UBND TP Hà Nội quy định giá đất cụ thể tại vị trí 4 trên phố Chùa Bộc (quận Đống Đa) được dùng làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng hoàn thiện nút giao Chùa Bộc - Thái Hà là 47.148.780 đồng/m2. Thị trường nhà đất ở khu vực này bỗng dưng sôi động hơn hẳn, dù đang thực hiện giãn cách xã hội để phòng, chống COVID -19.
Dự án đầu tư xây dựng hoàn thiện nút giao thông Chùa Bộc - Thái Hà quy hoạch tại góc 1/4 nút giao, bắt đầu từ cổng Học viện Ngân hàng qua góc ngã tư, tiếp đến tuyến phố Tây Sơn (hướng đi Nam Đồng), kết thúc tại cổng trường Đại học Công đoàn có tổng chiều dài trên 521m. (Ảnh: Thuận Phong) |
Các môi giới cho biết lượng tin rao bán và giá nhà đất ở phố Chùa Bộc tăng theo từng ngày, từng giờ. Qua khảo sát trên một website chuyên về nhà đất, ngày 16/8, có 85 tin rao bán nhà đất ở phố Chùa Bộc; ngày 13/8 là 39 tin; ngày 12/8 là 20 tin. Trong khi ở những ngày cuối tháng 7, lượng tin rao bán ở khu vực phố Chùa Bộc trung bình là 4 – 6 tin/ ngày.
“Tùy vào vị trí mà giá nhà đất Chùa Bộc sẽ có mức giá khác nhau. Nếu là đất mặt tiền, phố có vị trí đẹp, thuận lợi kinh doanh thì mức giá từ khoảng 500 - 600 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ hẹp, ô tô khó đi là khoảng 300 triệu đồng/m2”, một môi giới cho biết.
Đặc biệt, căn nhà gần 5 tầng, diện tích 48,2m2 ở vị trí đắc địa tại mặt phố Chùa Bộc được rao bán trên batdongsan.com.vn với giá 29 tỷ đồng (tương đương 602 triệu đồng/m2). Một căn nhà tương tự, cũng 5 tầng, cũng có diện tích 48m2 tại khu vực này được rao bán ở một website nhà đất khác có giá 30 tỷ đồng (tương đương 625 triệu đồng/m2).
Tuy nhiên, đó chưa phải con số cao nhất bởi một căn nhà 5 tầng 1 tum diện tích 42m2 tọa lạc ngay đầu phố thông Thái Hà, Tây Sơn, Chùa Bộc đã được chào bán với giá 32 tỷ đồng (tương đương 762 triệu đồng/m2) khiến nhiều người không khỏi "choáng".
 Theo môi giới và khảo sát trên các website rao bán nhà đất, giá nhà phố Chùa Bộc tăng "vùn vụt" theo giờ. |
Được biết, dự án đầu tư xây dựng hoàn thiện nút giao thông Chùa Bộc - Thái Hà quy hoạch tại góc 1/4 nút giao, từ Học viện Ngân hàng đến cổng trường Đại học Công đoàn có tổng chiều dài trên 521m. Dự án gồm các hạng mục: nền, mặt đường, thoát nước, chiếu sáng, cây xanh, vỉa hè, tổ chức giao thông và các công trình phụ trợ khác.
Trong phương án thiết kế, khi hoàn thiện góc 1/4 phố Chùa Bộc, sẽ tiến hành chỉnh trang, cải tạo bên phải tuyến, bắt đầu từ cổng Học viện Ngân hàng qua góc ngã tư, tiếp đến tuyến phố Tây Sơn (hướng đi Nam Đồng), kết thúc tại cổng trường Đại học Công đoàn. Sau khi mở rộng, mặt đường tuyến phố Chùa Bộc trong nút giao sẽ rộng từ 23 - 30m; đoạn từ Chùa Bộc đến phạm vi nút giao rộng từ 16 - 18m; vỉa hè rộng trung bình 3m.
Dự án này có tổng mức đầu tư trên 535 tỷ đồng. Trong đó, hơn 470 tỷ đồng là dành cho chi phí giải phóng mặt bằng. Phạm vi dự án có khoảng 110 hộ dân thuộc diện phải GPMB. Vị trí tái định cư đã được bố trí chấp thuận tại nhà CTI.2 và nhà CTI.1-1 (các toà: A, B), khu nhà ở Vĩnh Hoàng (quận Hoàng Mai). Cũng trong việc giải phóng mặt bằng, UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện Dự án mở rộng đường Phan Kế Bính (quận Ba Đình). Theo đó, tại vị trí 1 đường Phan Kế Bính, giá đất bồi thường là 97.812.330 đồng/m2 và tại vị trí 1 đường Linh Lang (quận Ba Đình) là 93.127.000 đồng/m2.
Các chuyên gia về bất động sản cho rằng, "thủ phạm" chính của các đợt sốt đất, sốt giá nhà, giá đất nền ăn theo quy hoạch, mở đường là giới đầu nậu, cò đất tung tin đồn thổi, làm giá - thổi giá, lợi dụng tâm lý đám đông - hám lợi, cài chim mồi giao dịch mua bán giả tạo và thừa cơ hội đục nước béo cò, trục lợi bất chính.
CÙNG CHUYÊN MỤC
