Ngay sau khi lệnh cách li toàn xã hội dở bỏ, các chủ đầu tư đã ồ ạt mở bán lại kèm nhiều chính sách kích cầu hấp dẫn cho người mua nhà.
Đơn cử như tại dự án Vinhomes Smart City, mới đây khi chính thức ra mắt tòa căn hộ mới S4.01, chủ đầu tư Vinhomes kèm nhiều ưu đãi lớn như hỗ trợ khách hàng vay lên đến 70% giá trị căn hộ, thời hạn kéo dài đến 35 năm, được ân hạn nợ gốc tới khi nhận được nhà. Ngoài ra, khách hàng sẽ nhận voucher mua xe ôtô VinFast lên đến 200 triệu đồng cùng chính sách hỗ trợ vay mua ô tô VinFast 15 năm..
Cùng với Vinhomes, hàng loạt dự án đang mở bán khác cũng kích cầu bằng các biện pháp tặng gói nội thất lên đến vài trăm triệu đồng, tặng phí dịch vụ trong vòng 3 năm. Đặc biệt, tại một số dự án nguồn cung cũ, để đẩy lượng hàng tồn kho, chủ đầu tư còn chiết khấu trực tiếp vào giá bán căn hộ, tặng sổ tiết kiệm 50-100 triệu đồng cho khách.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới BĐS cho biết, việc các chủ đầu tư kích cầu sau dịch đang khiến thị trường bất động sản khởi sắc hơn, đây cũng là cơ hội để người mua nhà thực được hưởng nhiều ưu đãi. Tuy nhiên, ông Đính cho rằng khi mua nhà khách hàng cần phải chú trọng đến chất lượng sản phẩm và uy tín chủ đầu tư để đảm bảo mua được sản phẩm tốt có nhiều ưu đãi.
Cùng quan điểm với ông Đính, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cũng cho biết mua dự án hình thành trong tương lai có hai yếu tố đặc biệt quan trọng người mua nhà cần phải chú trọng là pháp lý dự án và uy tín chủ đầu tư. Hai yếu tố này sẽ quyết định đến các vấn đề hậu bàn giao như cấp giấy chứng nhận, chất lượng dự án, dịch vụ vận hành dự án.
"Về sản phẩm, khi chọn mua nhà khách hàng cần phải chọn những dự án đảm bảo về tính pháp lý, tiến độ xây dựng. Về chủ đầu tư, khách hàng cần chọn những doanh nghiệp đã và đang là chủ đầu tư nhiều dự án trên thị trường và được mọi người đánh giá cao về chất lượng. Bên cạnh đó khi mua nhà người mua cũng cần phải tận mắt đến hiện trường dự án mà chủ đầu tư đang triển khai để đánh giá về mức độ khả quan cũng như tiến độ dự án", ông Châu nhấn mạnh.
Thực tế cho thấy, thời gian gần đây hàng loạt các dự án chung cư và chủ đầu tư đây đang bị cư dân "tố" sai phạm từ quy hoạch, sai phép, vượt tầng, phòng cháy chữa cháy (PCCC), chậm làm sổ đỏ... điều xuất phát từ việc chủ đầu tư kém năng lực và uy tín thấp. Đáng nói, trước đó, không ít dự án, tòa nhà chung cư được "vẽ" lên một cách mĩ miều hoành tráng.
Còn nhớ cuối 2019, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều dự án tại Hà Nội khiến cư dân nhiều lần phải đi đấu tranh với chủ đầu tư đòi quyền lợi. Có thể kể đến như dự án Central Field ở 219 Trung Kính (Cầu Giấy, Hà Nội) do Công ty TNHH 19-12 Bắc Hà làm chủ đầu tư và Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc MB (MBLand Holdings) là đơn vị phát triển, dự án này xây vượt 1 tầng so với giấy phép xây dựng được cấp.
Cùng với các dự án bị Thanh tra bêu tên nhiều dự án khác cũng bị cư dân gửi đơn thư phản ánh khắp nơi về chất lượng xây dựng và sự thất hứa của chủ đầu tư. Đơn cử như dự án chung cư Eurowindow River Park (Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội) bị tố xây hụt diện tích so với hợp đồng. Tương tự, cư dân sống tại tòa N01 T5 thuộc khu đô thị Ngoại giao đoàn (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) đến giờ này vẫn sống trong nỗi lo sợ, vì cho rằng, chủ đầu tư đã tự ý thay đổi thiết kế thang máy…
Ngoài ra, còn hàng chục sự việc người mua nhà khác từ các chủ đầu tư "thất hứa" phải nếm trái đắng khi dự án không về đích đúng hẹn, sai lệnh do với thiết kế ban đầu. Điều này khiến, hàng nghìn khách hàng mua phải những dự án kém chất lượng với giá thành không hề rẻ, bên cạnh đó nhiều dự án chung cư dân khó khăn trăm bề khi muốn làm giấy chứng nhận nhưng đều bị vướng bởi chủ đầu tư mắc sai phạm trong xây dựng, thay đổi thiết kế.
Có thể thấy, việc chọn chủ đầu tư uy tín là yếu tố quan trọng nhất của một sản phẩm bất động sản. Bởi mua căn hộ cũng như mua hàng hóa tiêu dùng, tức là phải chọn chủ đầu tư có năng lực, uy tín. Dự án phải được thiết kế, giám sát bởi những đơn vị có uy tín. Bởi như thế, chủ đầu tư phải nghiêm túc thực hiện dự án theo chất lượng đã công bố. Một chủ đầu tư uy tín sẽ làm nên một dự án tốt, điều này thể hiện ở tính thanh khoản khi để ở, bán hay cho thuê đều tốt…
CÙNG CHUYÊN MỤC
