Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 1 năm 2025. Theo đó, trong bối cảnh thuận lợi, thị trường bất động sản Việt Nam trong quý vừa qua đã có những khởi động đầu tiên nhằm kích hoạt chu kỳ mới. Mặc dù chưa có sự “bùng nổ” trên diện rộng, nhưng nguồn cung và thanh khoản trên thị trường đã phục hồi rõ nét ở một số phân khúc, đặc biệt so với giai đoạn trầm lắng ở năm 2023.
Đáng chú ý, đất nền là phân khúc bất động sản chịu tác động chính theo các diễn biến thị trường vừa qua.
Đơn cử, một diễn biến nổi bật trong quý 1 đó là việc thị trường bị ảnh hưởng bởi các thông tin quy hoạch, đầu tư. Như thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành, cộng hưởng với việc nhiều địa phương công bố bảng giá đất mới, cao hơn nhiều lần so với bảng giá hiện hành và tâm lý FOMO (lo sợ bỏ lỡ cơ hội) của các nhà đầu tư khiến đất nền lại “sốt”.
Nhiều địa phương ghi nhận mức giá tăng từ 5% cho tới 30% như Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội… Tuy nhiên thực tế, giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại các tỉnh, thành được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội phát triển, mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao.
Trên thị trường thứ cấp, giao dịch và giá đất nền cũng ghi nhận tăng mạnh. Nhất là khu vực vùng ven Hà Nội, nhờ hưởng lợi từ hàng loạt các dự án mới triển khai có giá bán cao. Tuy nhiên, thực tế lượng giao dịch và mức giá giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại các lô đất có giá trị đầu tư hợp lý, thường ở mức dưới 2 tỷ đồng, có pháp lý đảm bảo tại các khu vực có hạ tầng đang triển khai.
Sản phẩm thấp tầng, đất nền giao dịch sôi động, chiếm tỷ trọng cao nhất trong quý 1.
"Sóng" đất nền xảy ra ở nhiều nơi với các mức độ khác nhau, nhất là tại các huyện vùng ven Hà Nội, xung quanh các dự án mới triển khai và khu vực đấu giá đất với mức giá rao bán tăng từ 30% đến 80%.
Tuy nhiên, thực tế giao dịch chỉ phát sinh tại các lô đất giá trị dưới 2 tỷ đồng, có thể khai thác tạo dòng tiền.
Khu vực Hải Dương, dòng tiền chạy về “vùng trũng”, như tuyến xã khi mặt bằng giá thành phố đã tăng trưởng “nóng". Khu vực Hà Nam, lượng giao dịch tăng gấp đôi cùng kỳ, với mức giá giao dịch cao hơn từ 20 - 30% so với quý 2/2024. Nhất là khu vực quanh dự án của Sungroup, khu vực trung tâm Duy Tiên và xung quanh bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức.
Thời gian tới, VARS dự báo phân khúc đất nền tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế tiếp tục được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng.
Các lô đất tách thửa, pháp lý đảm bảo, ở các khu vực có hạ tầng triển khai tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt. Đất đấu giá thành công tiếp tục ghi nhận mức giá cao gấp nhiều lần.
CÙNG CHUYÊN MỤC
