Xu hướng chọn mua căn hộ chung cư mới triển khai để an cư đang ngày càng phổ biến tại các thị trường tỉnh lân cận TP.HCM, nơi từng là sân chơi "độc quyền" của phân khúc nhà liền thổ .
Rủ Nhau Về Tỉnh Mua Căn Hộ Chung Cư Giá Rẻ
Bỏ ra hơn 1 tỷ đồng để mua căn hộ chung cư giá bình dân thuộc một dự án KĐT tại Bến Lức, Long An, anh Cường, nhân viên văn phòng làm việc tại TP.HCM cho biết, sau khi nhận nhà anh càng hài lòng với quyết định thời điểm đó của mình.
Được biết đầu năm 2022, anh bắt đầu đóng tiền mua căn hộ này. Do giá khá mềm nên anh chỉ vay tầm 350 triệu từ ngân hàng, lại được CĐT hỗ trợ lãi suất. Đến tháng 7 vừa qua, khi thông báo nhận nhà, anh đã trả hết số tiền vay mua khi vẫn còn được ưu đãi lãi suất.
Anh cho biết dự án anh đang sống, giá tầm 1 tỷ đồng, nhưng thụ hưởng môi trường sống chất lượng, tiện ích có đủ, không thua gì nhà cao cấp. Từ hồ bơi, phòng cộng đồng, khu vui chơi trẻ em, sân bóng đá, bóng rổ… quan trọng là không gian sống rất thoải mái, nhiều mảng xanh, sông nước yên bình.
"Nếu mua nhà gắn với đất mà có được môi trường sống như vậy, tài chính không dưới 5 tỷ đồng, còn mua căn hộ chung cư thì tôi chỉ cần tầm 1 tỷ đồng là đã có nơi chốn an cư lý tưởng”, anh Cường cho biết.
Chọn mua căn hộ chung cư giá 1,6 tỷ đồng tại Dĩ An, Bình Dương, anh Thành Trung (Kỹ sư công nghệ) cho biết, không phải là không kiếm được căn hộ nào tầm giá này ở Sài Gòn nên anh mới về Dĩ An mua. Đây là kết quả vợ chồng anh đã cân nhắc thiệt hơn khá lâu trước khi ra quyết định.
Trước đó anh đã tham khảo một số dự án chung cư quanh khu Đông và khu Nam. Nhiều căn niên đại xây dừng tầm 7 -10 năm có giá khá mềm, tầm 1,6 tỷ đồng nhưng chất lượng sống không được tốt, vận hành yếu kém, thiếu hụt tiện ích, thậm chí là môi trường sống không phù hợp.
Vì vậy anh quyết định đi xa một chút để mua dự án mới hơn, nhiều tiện ích sinh hoạt và quan trọng là không gian sống thoải mái hơn.
“Nhiều người hỏi tôi sao không mua nhà đất, dù gì có mảnh đất vẫn hơn. Nhưng tôi lại không nghĩ vậy. Mua căn hộ chung cư vừa phù hợp tài chính gia đình, vừa tiện nghi, nhận nhà ở ngay, chi phí rõ ràng rẻ hơn rất nhiều so với mua đất rồi xây thêm nhà”, anh Cường cho hay.
Thay vì giữ quan điểm, mua đất để tích lũy dài hạn, khả năng tạo lợi nhuận cao. Nhiều gia đình trẻ hiện nay tập trung vào mục tiêu mua để có nơi sinh sống ổn định và chất lượng. Vì vậy, nhiều người lựa chọn loại hình căn hộ để an cư do đánh giá cao môi trường, tiện ích, không gian sinh hoạt của loại hình này hơn là cân đo khả năng sinh lời giữa căn hộ với đất nền hay nhà liền thổ.
Nhiều Hơn Sự Lựa Chọn Ở Thị Trường Tỉnh
Trong bối cảnh nhà ở giá bình dân dần khan hiếm, việc tìm kiếm giải pháp phát triển dòng sản phẩm này ở đô thị lớn như TP.HCM chưa đi đến hồi kết. Các tỉnh vệ tinh lân cận đang trở thành thị trường được nhiều người mua nhà nhắm đến khi mà rào cản di chuyển trở lên không còn quá lớn.
Nắm bắt xu hướng thị trường, nhiều doanh nghiệp đang hướng về các tỉnh vùng ven để phát triển loại hình căn hộ chung cư giá rẻ, phục vụ nhu cầu ở thực đang tăng dần tại đây.
Mới đây, CĐT Nam Long vừa tiếp tục tung ra thị trường hơn 500 sản phẩm giai đoạn tiếp theo dự án căn hộ “vừa túi tiền” EHome Southgate với mức giá từ 1 tỷ đồng/ căn 50m2. EHome Southgate tọa lạc trong phân khu Southgate, cửa ngõ khu đô thị Waterpoint, cách TP.HCM khoảng 45 phút di chuyển qua cao tốc TP.HCM – Trung Lương và thuận tiện kết nối liên vùng.
Dự án có quy mô 4,5ha, gồm 7 block, cung cấp ra thị trường hơn 1.400 căn hộ. Trước đó, gần 400 căn hộ giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thiện, hiện đón hàng trăm gia đình về an cư. Giai đoạn 2 cũng đã bàn giao từ tháng 7 năm nay theo đúng cam kết và được phần lớn khách hàng đánh giá cao về chất lượng. Tỷ lệ sáng đèn tại đây khả quan hơn rất nhiều so với dự đoán của chính chủ đầu tư.
Một CĐT khác là Kim Oanh Group cũng đang chuyển hướng từ đất nền, nhà phố sang phát triển phân khúc căn hộ giá bình dân tại thị trường tỉnh. Gần đây nhất, CĐT này đã mở bán thành công dự án căn hộ Legacy Prime tại trung tâm TP. Thuận An, Bình Dương. Với mức giá chỉ từ 1 tỷ đồng/căn, tầm giá gần như đã biến mất từ lâu trên thị trường địa ốc, dự án được khá nhiều khách hàng trẻ tìm mua để an cư đón nhận.
Bên cạnh mức giá hấp dẫn, CĐT còn áp dụng chính sách ưu đãi thanh toán cho khách hàng như đóng 99 triệu đồng là được ký hợp đồng mua bán, khách có nhu cầu sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay 80% giá trị hợp đồng, ân hạn nợ gốc lên đến 36 tháng.
Hay ở Đồng Nai, FIATO City của Thang Long Real Group đang là một trong những dự án căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực cho người dân địa phương nhận được sự quan tâm lớn từ khi ra mắt. Mới đây, sự kiện trải nghiệm "Nhà tôi ở FIATO City" thu hút được hàng trăm khách hàng đến tham quan căn hộ mẫu và tìm hiểu dự án.
Dự án này có giá bán chỉ từ 1,7 tỷ đồng/căn, bên cạnh dân cư địa phương, dự án còn được khá nhiều chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Nhơn Trạch, Long Thành quan tâm tìm mua.
Còn ở thị trường Bến Tre, vốn là “sân chơi” độc quyền của đất nền, nhà phố, CĐT Thiên Đức đã mạnh dạn ra mắt dự án căn hộ Fancy Tower (thuộc KĐT Hưng Phú, phường Phú Tân, TP.Bến Tre), khiến dự án trở thành biểu tưởng tại đây.
Tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Thị Định, liền kề với TTHC công và tòa nhà làm việc 6 sở của tỉnh. Đây là sản phẩm đầy tâm huyết của chủ đầu tư Thiên Đức khi tất cả các căn hộ tại Fancy Tower đều được thiết kế theo tiêu chuẩn Super Smart Home, ứng dụng công nghệ cao.
Giá chào bán chỉ tầm 22 triệu đồng/m2 (tương đương khoảng 1 tỷ đồng/căn), đã hoàn thiện xây dựng, chuẩn bị cất nóc và bàn giao trong thời gian tới. Dự án này cũng đang được khách hàng đón nhận tốt dù là sản phẩm mới với với thị trường Bến Tre.
Theo các chuyên gia, với mức giá từ 1 -1,5 tỷ đồng/căn, các dự án căn hộ giá bình dân đang giúp thị trường giải bài toán mua nhà của đại đa số khách hàng có thu nhập trung bình khoảng trên dưới 15 triệu đồng/ tháng, đặc biệt là các hộ gia đình trẻ.
Bên cạnh đó, hầu hết các dự án căn hộ giá rẻ hiện nay đều được chủ đầu tư và các đối tác ngân hàng đồng hành hỗ trợ tài chính thiết thực, lịch thanh toán nhẹ nhàng, kéo gần cơ hội sở hữu nhà cho người trẻ.
Chất lượng sống đang dần là yếu tố mà nhiều người có nhu cầu mua để ở quan tâm nhất khi chọn nhà. Không quá nhiều phân vân giữa việc nên để dành thêm tiền rồi mua luôn đất xây nhà cho sau này bán có giá hơn và mua căn hộ chung cư để sống thoải mái, phù hợp tài chính nhưng khả năng tăng giá không bằng nhà đất. Gia đình trẻ hiện nay dần đặt yếu tố môi trường sống, tài chính phù hợp lên trên những tính toán về lợi nhuận trong câu truyện đầu tư lâu dài về sau.
Chính yếu tố này đang khiến nhiều dự án chung cư cao tầng, loại hình sản phẩm chỉ mới vài năm trước đây còn khá xa lạ với các thị trường tỉnh trở thành phân khúc được ưu ái trong giỏ hàng của người mua nhà để ở.
Còn với nhà đầu tư, họ nhìn thấy tiềm năng từ cho thuê của các dự án ở tỉnh, khi mà lợi nhuận cho thuê ở TP.HCM ngày càng thấp, thị trường tỉnh với chi phí đầu vào thấp hơn nhưng biên độ lợi nhuận lại tốt hơn. Dễ hiểu khi mà làn sóng đầu tư căn hộ đổ về vùng ven. Quan trọng vẫn là tầm giá căn hộ tại đây đang khá mềm, chỉ giao động tầm 1 -1,5 tỷ đồng, giúp áp lực tài chính nhẹ đi rất nhiều so với mua nhà liền thổ hay căn hộ ở TP.HCM.
Phương Uyên
TỪ KHÓA: Thị trường căn hộ
CÙNG CHUYÊN MỤC
