Nhu cầu mua nhà đất đang có tín hiệu phục hồi khi dòng tiền đổ về thị trường tăng dần từ cuối năm 2023, kèm theo đó là đà giảm giá thứ cấp đang chậm lại.
Nhu Cầu Mua Nhà Tăng Dần Cuối Năm 2023
Chia sẻ tại sự kiện mới đây, ông Phạm Đình Huy, Giám đốc Đầu tư Tập đoàn Nam Long cho biết, thị trường bất động sản vẫn đang khó khăn nhưng đã dần có những tín hiệu tích cực hơn qua từng quý.
Cụ thể, doanh số bán hàng mà đơn vị này ghi nhận đã có sự tăng dần qua từng quý. Nếu trong quý 1/2023, Nam Long chỉ thu về 200 tỷ đồng do tình hình thị trường bất động sản khó khăn. Lãi suất tăng cao, dao động 13-15%/năm khiến người muốn mua không dám vay. Sang quý 2, mặc dù khó khăn vẫn tiếp tục nhưng doanh số bán hàng tăng thêm 600 tỷ đồng nhờ lãi suất cho vay giảm nhẹ.
Đến quý 3, lãi suất bắt đầu hạ nhiệt về còn 10-11%, Nam Long bán thêm được 1.200 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với quý trước đó. Quý cuối năm chứng kiến những tín hiệu tích cực hơn của thị trường, doanh nghiệp bán được thêm 2.000 tỷ đồng. Tổng doanh thu cả năm 2023 đạt khoảng 4.000 tỷ đồng. Đóng góp chủ yếu đến từ hai dự án ở TP.HCM là Akari City và Mizuki Park với những sản phẩm từ 1 đến 2 phòng ngủ, giá bán từ 3,5 tỷ đồng trở xuống.
Chia sẻ về tình hình giao dịch thị trường, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư TP.HCM ghi nhận xu hướng giảm 5-6% so với cùng kỳ năm 2022, dao động ở khoảng 45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên bà Dung cho biết đà giảm giá đã chậm dần vào cuối năm kéo theo đó là nhu cầu mua nhà đất có cải thiện rõ nét. Đơn vị này dự báo việc giảm giá BĐS sẽ dừng lại trong năm 2024.
Cũng theo CBRE, nhu cầu mua nhà đất đã bắt đầu ghi nhận tín hiệu tích cực hơn trong nửa cuối năm 2023. 6 tháng cuối năm, mức độ hấp thụ giao dịch thành công cao hơn lượng sản phẩm mở bán mới nhờ vào động thái bán hàng từ các chủ đầu tư, bao gồm việc áp dụng các chính sách ưu đãi như giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu cao lên đến hơn 40% khi thanh toán sớm.
“Khả năng hấp thụ của thị trường trong nửa đầu năm 2023 khoảng 45%. Tuy nhiên đến nửa cuối năm có một vài dự án chào bán ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 60-65%. Dù không bằng con số 80-90% trong thời điểm thị trường nóng sốt nhưng đó là tín hiệu cho thấy người mua đã quay lại thị trường”, Bà Dung cho hay.
Còn theo Savills Việt Nam, trong nửa cuối năm qua, thanh khoản thị trường có sự cải thiện, nhu cầu mua nhà tăng rõ nét hơn nửa đầu năm. Tuy nhiên giao dịch chỉ tập trung nhiều ở một số dự án căn hộ có chủ đầu tư uy tín, diện tích hợp lý, chất lượng bàn giao tốt, vị trí và pháp lý đảm bảo kèm theo chính sách bán hàng thu hút.
Nhiều Tín Hiệu Tích Cực Hơn Trong Năm 2024
Thị trường bất động sản trong năm nay được kỳ vọng sẽ tiếp tục có sự cải thiện tốt hơn để sớm đạt đến điểm phục hồi, có thể từ quý 2, khi hội tụ cùng lúc nhiều yếu tố tích cực.
Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản của TinNhaDatVN.Com cũng cho thấy, chỉ số tâm lý thị trường BĐS nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với nửa cuối năm trước. Lần đầu tiên, chỉ số này tăng sau 4 lần trước đó liên tục giảm. Người tiêu dùng đã gia tăng độ hài lòng về thị trường, tin rằng giá bất động sản sẽ được cải thiện trong thời gian tới, đánh giá tích cực về các chính sách của Chính phủ và kỳ vọng lãi suất cho vay sẽ về mức hợp lý.
Theo chuyên gia của TinNhaDatVN.Com, niềm tin người mua nhà đóng vai trò quan trọng trong sự phục hồi của thị trường và vực dậy nhu cầu mua nhà đất. Đầu năm 2023, niềm tin của người mua nhà có thể nói là thấp nhất lịch sử nhưng đến cuối năm đã có sự phục hồi nhất định, thể hiện ở khả năng hấp thụ của thị trường.
Hơn 65% người tham gia khảo sát có dự định mua BĐS trong năm 2024, tăng 4 điểm % so với nửa năm trước đây, theo số liệu từ TinNhaDatVN.Com. Bất động sản thực sự vẫn là kênh đầu tư ưa thích của số đông người dân với kỳ vọng về một loại hình tài sản có tiềm năng, trong bối cảnh kinh tế vĩ mô diễn biến tích cực và triển vọng ngành hồi phục khả quan.
Thị trường BĐS 2024 còn có nhiều điểm sáng về chính sách, kể từ năm 2023, Chính phủ đã có hàng loạt động thái chỉ đạo quyết liệt, tích cực để kịp thời tháo gỡ, giải quyết các tồn đọng pháp lý ở những dự án vướng mắc. Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi và Luật Nhà ở sửa đổi đã được thông qua, dự kiến có hiệu lực từ năm 2025, tạo cơ hội "làm thật ăn thật" cho những doanh nghiệp uy tín, góp phần minh bạch thị trường.
Cũng trong năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã có 4 lần chỉ đạo giảm lãi suất, điều hành, với mức giảm 0,5-2%/năm. Lãi suất cho vay trong thời gian qua đã được cải thiện đáng kể, có ngân hàng điều chỉnh về mức dưới 6%/năm. Đến nay, lãi suất tiền gửi và cho vay mới của các ngân hàng thương mại đã giảm hơn 2%/năm so với cuối năm 2022. Lãi suất giảm tạo điều kiện để người có nhu cầu mua nhà có thể tiếp cận dễ dàng hơn với tín dụng ngân hàng và đáp ứng được khả năng chi trả.
Ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) dự báo thị trường năm 2024 có thể tăng về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ, sức cầu sẽ được cải thiện đáng kể. Bất động sản đã thoát khỏi đáy và đang đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái.
Còn bà Dương Thùy Dung cho biết, hàng loạt yếu tố tích cực diễn ra vào thời điểm cuối năm, trong đó có việc thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Những động thái từ các chủ đầu tư giúp người mua nhà tiếp cận dễ dàng hơn với sản phẩm cũng khiến nhu cầu mua nhà dần quay trở lại. Năm 2024 sẽ là năm bản lề chứng kiến sự phục hồi cả về nguồn cung, về giá cũng như sức hấp thụ của thị trường.
Phương Uyên
CÙNG CHUYÊN MỤC
