Cùng với đó, mặt bằng trung tâm thương mại bị trả hàng loạt, diện tích mặt bằng trống gia tăng. Nhiều trung tâm thương mại đã nghiên cứu và tiến hành cải tạo, nâng cấp hoặc thay đổi công năng để thu hút khách hàng, duy trì hoạt động.
.jpg "Hình ảnh ảm đạm của mặt bằng nhà phố cho thuê, chủ nhà làm đủ cách để quot;chiều kháchquot; - Ảnh 1.")
Càng về cuối năm, tình trạng mặt bằng trống tại trung tâm Tp.HCM càng nhiều. Ảnh: Hạ Vy
.jpg "Hình ảnh ảm đạm của mặt bằng nhà phố cho thuê, chủ nhà làm đủ cách để quot;chiều kháchquot; - Ảnh 2.")
Cứ cách vài căn lại có một mặt bằng nhà phố trống. Tình trạng này đã diễn ra từ đầu năm 2023 đến nay. Ảnh: Hạ Vy
.jpg "Hình ảnh ảm đạm của mặt bằng nhà phố cho thuê, chủ nhà làm đủ cách để quot;chiều kháchquot; - Ảnh 3.")
Những mặt bằng để trống từ thời điểm tháng 6/2023, đến nay quay lại vẫn tình trạng "cửa đóng then cài", biển cho thuê dán kín mít. Ảnh: Hạ Vy
.jpg "Hình ảnh ảm đạm của mặt bằng nhà phố cho thuê, chủ nhà làm đủ cách để quot;chiều kháchquot; - Ảnh 4.")
Vốn là nơi kinh doanh sầm uất, tuyến đường Phan Đăng Lưu, Phú Nhuận rơi vào cảnh "ảm đạm" khi loạt mặt bằng cho thuê đua nhau treo biển thuê. Ảnh: Hạ Vy
.jpg "Hình ảnh ảm đạm của mặt bằng nhà phố cho thuê, chủ nhà làm đủ cách để quot;chiều kháchquot; - Ảnh 5.")
Không khó bắt gặp những hình ảnh như thế này tại trung tâm Tp,HCM. Ảnh: Hạ Vy
.jpg "Hình ảnh ảm đạm của mặt bằng nhà phố cho thuê, chủ nhà làm đủ cách để quot;chiều kháchquot; - Ảnh 6.")
Mặt bằng nhà phố vốn cho thuê hàng chục triệu đồng mỗi tháng, đến nay mãi không có người hỏi. Hình ảnh mặt bằng trống lâu ngày trên đường Phan Đăng Lưu, quận Phú Nhuận. Ảnh: Hạ Vy
.jpg "Hình ảnh ảm đạm của mặt bằng nhà phố cho thuê, chủ nhà làm đủ cách để quot;chiều kháchquot; - Ảnh 7.")
Tại tuyến đường sầm uất Hai Bà Trưng, quận 1, đến nay quay lại vẫn rất nhiều mặt bằng bỏ trống. Thậm chí tỉ lệ mặt bằng trống còn cao hơn thời điểm khảo sát tháng 6/2023. Ảnh: Hạ Vy
.jpg "Hình ảnh ảm đạm của mặt bằng nhà phố cho thuê, chủ nhà làm đủ cách để quot;chiều kháchquot; - Ảnh 8.")
Cơn lốc càn quét mặt bằng cho thuê khu trung tâm Tp.HCM ngày càng gia tăng. Ảnh: Hạ Vy.
.jpg "Hình ảnh ảm đạm của mặt bằng nhà phố cho thuê, chủ nhà làm đủ cách để quot;chiều kháchquot; - Ảnh 9.")
Và lan rộng đến khu ven như quận 9, huyện Bình Chánh, Nhà Bè.... Ảnh: Hạ Vy
.jpg "Hình ảnh ảm đạm của mặt bằng nhà phố cho thuê, chủ nhà làm đủ cách để quot;chiều kháchquot; - Ảnh 10.")
Ngay cả mặt bằng bán nước, cafe cũng phải trả do ế ẩm. Điều này cho thấy, kinh tế khó khăn đã ảnh hưởng nặng nề đến thị trường cho thuê. Ảnh: Hạ Vy
.jpg "Hình ảnh ảm đạm của mặt bằng nhà phố cho thuê, chủ nhà làm đủ cách để quot;chiều kháchquot; - Ảnh 11.")
Tại quận 9, hiện rất nhiều mặt bằng bỏ trống. Một số mặt bằng có giá thuê 8-10 triệu đồng/tháng cũng khó tìm được khách thuê. Ảnh: Hạ Vy
.jpg "Hình ảnh ảm đạm của mặt bằng nhà phố cho thuê, chủ nhà làm đủ cách để quot;chiều kháchquot; - Ảnh 12.")
Không chỉ mặt bằng nhà phố mà các dãy nhà trọ cũng trong tình trạng trống phòng tăng cao do công nhân mất việc, về quê. Ảnh: Hạ Vy
.jpg "Hình ảnh ảm đạm của mặt bằng nhà phố cho thuê, chủ nhà làm đủ cách để quot;chiều kháchquot; - Ảnh 13.")
Các shophouse khối đế tại Tp.HCM cũng rơi vào tình trạng ế ẩm, khó tìm khách thuê. Ảnh: Hạ Vy
Theo một chủ nhà hiện đang cho thuê căn nhà tại quận 9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM), hiện việc tìm khách thuê rất khó cho nên thay vì tăng giá nhà như trước đây, chúng tôi phải "chiều khách" đủ kiểu mong khách thuê lâu dài. Đồng thời từ đầu năm 2023 đến nay, không tăng giá thuê.
Ghi nhận cho thấy, nếu thời điểm cuối năm 2022, đầu năm 2023, nhiều chủ nhà vẫn giữ thế "thà bỏ trống mặt bằng còn hơn hạ giá thuê" thì hiện nay đã thay đổi do thời gian tìm khách lấp trống mặt bằng kéo dài. Ở một số mặt bằng, chủ nhà đã giảm giá thuê từ 1-3 triệu đồng/tháng so với đợt thuê trước đó. Thậm chí, có một số mặt bằng khách trả lại sau 3-4 tháng thuê khiến chủ nhà loay hoay tìm khách mới. Vì thế, thay vì lấy bằng giá hoặc tăng thì chủ nhà và khách thương lượng giảm giá.
Theo các chủ nhà, thời điểm này, hầu hết khách vào thuê đều trả giá, hoặc thương lượng về số tiền xuống cọc thuê. Ngay cả việc ra hạn thời gian thuê trong hợp đồng 2 năm cũng bị khách thuê thương lượng, do họ không đoán trước được việc kinh doanh có kéo dài suôn sẻ trong khoảng thời gian đó hay không. Nếu trả mặt bằng trước, người thuê còn nói trước với chủ nhà là "xin lại" 50% số tiền cọc.
Điều này cho thấy, thị trường cho thuê đang đối diện nhiều thách thức ở cả phía người đi thuê và người cho thuê. Theo dự báo, phân khúc này sẽ khó hồi phục trong ngắn hạn do những khó khăn về kinh tế đang bao trùm.
CÙNG CHUYÊN MỤC
