Mặc dù luôn có nhu cầu đầu tư cao, dẫn đầu trong các kênh đầu tư được ưa chuộng, tuy nhiên, phân khúc đất nền thời gian qua luôn gặp khó trong việc giao dịch do việc hạn chế đi lại giữa các địa phương. Báo cáo gần đây của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy mức độ quan tâm và lượng giao dịch trên cả nước đều sụt giảm ở hầu hết các loại BĐS, trong đó đất nền cũng không nằm ngoài xu thế này.
Theo ghi nhận của đơn vị này, mức độ quan tâm về các tin bán BĐS trên cả nước giảm mạnh, 27% so với tháng 7 và 39% so với cùng kỳ 2020. Trong đó đất nền và đất nền dự án có mức giảm lên đến 29%.
Lượng tin đăng bán đất nền trong tháng 8 cũng ghi nhận mức giảm 53% so với các loại hình khác trên thị trường. Các trường hợp giảm giá đất nền, nhà phố trên thị trường thứ cấp trong tháng 8 bắt đầu phổ biến hơn so với tháng 6 và 7, rơi vào nhóm các nhà đầu tư đứt gãy dòng tiền, mất khả năng thanh toán hoặc chịu áp lực tài chính quá lớn trong suốt những tháng dài phong tỏa, giãn cách.
Không chỉ Batdongsan.com.vn, những đơn vị nghiên cứu thị trường khác như DKRA chỉ ra tính thanh khoản của phân khúc đất nền giảm rõ rệt trong quý 2 và 3 năm 2021. Cụ thể theo DKRA, trong tháng 8 vừa qua, thị trường đất nền TP Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh chỉ có 1 dự án mở bán mới nhưng tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt được 6 nền đất.
Thị trường gần như đóng băng, giao dịch thứ cấp kém sôi động. Điều này theo các công ty nghiên cứu thị trường là do giãn cách xã hội kéo dài thời gian qua đã ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình giao dịch mua bán nhà đất, thậm chí nhiều nhà đầu tư gặp áp lực tài chính đã giảm giá, cắt lỗ, giảm một phần lợi nhuận để tạo thanh khoản, do chịu áp lực từ lãi vay.
Trong khi đó, phân khúc biệt thự tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam cũng trầm lắng khi hàng loạt dự án phải dời thời gian mở bán do diễn biến phức tạp của đợt dịch lần thứ 4. Tháng 8, toàn thị trường không có dự án mới mở bán, thanh khoản bằng không. Đây là tháng thứ hai liên tiếp thị trường biệt thự tại TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận có nguồn cung và nguồn cầu chạm đáy.
Mảng biệt thự vốn dĩ luôn được quan tâm nhất ở khu vực vùng ven Tp.HCM những năm gần đây, giờ cũng gặp tình trạng giảm giá bán, cắt lỗ của một bộ phận khách hàng giảm thu nhập và chịu áp lực từ lãi vay. Đợt dịch lần này đã thay đổi thị trường theo hướng hạ nhiệt nhu cầu đất nền và nhà phố khiến thanh khoản lao dốc liên tục nhiều tháng nay.
Theo ông Nguyễn Hoàng, giám đốc R
CÙNG CHUYÊN MỤC
