Hoạt động giao dịch bất động sản đang diễn ra sôi động, nhiều doanh nghiệp BĐS phía Nam đang tích cực triển khai các chương trình ưu đãi dịp cận Tết Giáp Thìn 2024.
Giao Dịch Bất Động Sản “Nóng” Trở Lại
Bước sang những ngày đầu năm 2024, hoạt động giao dịch bất động sản tại TP.HCM và nhiều địa phương đã diễn ra sôi nổi. Các chủ đầu tư tiếp tục cập nhật chính sách bán hàng mới với ưu đãi hấp dẫn hơn so với cuối năm trước.
Tại TP.HCM, một số dự án bước vào giai đoạn sắp bàn giao ghi nhận các chương trình bán hàng gây ấn tượng nhằm kích cầu thị trường cận Tết. Chẳng hạn, căn hộ Flora Panorama thuộc KĐT Mizuki Park (Bình Chánh) đang được chủ đầu tư triển khai chương trình "Năm mới – Về nhà mới".
Bên cạnh việc tặng gói nội thất cao cấp giá trị 500 triệu đồng, chủ đầu tư cũng tặng 1 lượng vàng và hỗ trợ cho vay lên đến 70%, không trả gốc trong vòng 2 năm, chỉ trả lãi suất cố định 2%/năm trong 24 tháng, tương đương khoảng 4 triệu đồng/tháng, nhận nhà trong năm 2024. Được biết rổ hàng mới tại dự án có giá từ 46 triệu đồng/m2. Chính sách này đang tạo ra tâm lý tích cực khi lượng khách hàng quan tâm tìm hiểu dự án tăng lên.
Còn ở khu vực quận Bình Tân, dự án Akari City giai đoạn 2 đang được chủ đầu tư tung chính sách bán hàng có “1-0-2”. Cụ thể, với căn hộ giá từ 45 triệu đồng/m2, người mua chỉ cần thanh toán đợt 1 là 150 triệu, ngân hàng cho vay đến 80%. Trong 2 năm người mua không trả gốc, chỉ trả lãi suất cố định 1%/năm – tương đương 2 triệu đồng/tháng đến tháng 8/2026. Trong trường hợp không vay, thanh toán nhanh chiết khấu 7%. Hiện dự án đã cất nóc 4 tòa tháp giai đoạn 2, quý 4/2024 nhận nhà. Nhờ ưu đãi hấp dẫn mà dự án nghi nhận được doanh số bán hàng hơn 200 tỷ đồng ngay trong tuần bán đầu tiên của năm 2024.
Hay tại TP. Thủ Đức, dự án căn hộ Masteri Centre Point đang bàn giao cũng đưa ra chính sách thanh toán 20% là có thể xách vali vào ở. 80% giá trị còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay, hưởng lãi suất 0% đến tháng 4/2025. Dự án này là một trong số ít sản phẩm cao cấp ghi nhận thanh khoản tích cực và được người mua nhà tìm kiếm nhiều thời gian qua.
Một dự án khác cũng đã bàn giao từ cuối năm 2023 là Westgate Bình Chánh cũng áp dụng chính sách thanh toán hấp dẫn, chỉ 10% là đã có thể xách vali vào ở ngay mà không phải trả thêm bất kỳ chi phí nào. Trong 12 tháng tiếp theo, người mua thanh toán thêm 20% và ngưng đến 24 tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán mới cần chi trả tiếp 65%. Chính sách này giúp dự án thu hút nhiều khách mua nhà để ở là nhóm người trẻ và các gia đình thu nhập tầm trung.
Hay ở Bình Dương, một dự án căn hộ tại Dĩ An đang trong giai đoạn hoàn thiện, mới đây ra chính sách chiết khấu 15% giá trị căn hộ nếu khách hàng thanh toán tiền mặt 70%. Điều này kích thích những khách hàng có sẵn tài chính đóng 1 lần sẽ được hưởng chiết khấu cao. Trong khi với khách hàng vay ngân hàng thì chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất cố định 6,6% trong vòng 2 năm.
Tương tự, các căn biệt thự Park Village thuộc khu đô thị Waterpoint tại Bến Lức, Long An đang được chủ đầu tư hỗ trợ cho khách mua thanh toán 30% đến khi nhận nhà (36 tháng), trong đó, đợt 1 chỉ 5% và đợt tiếp theo cứ 6 tháng đóng 5%, hỗ trợ lãi suất lên đến 6%/năm trong 24 tháng, ân hạn nợ gốc, tặng 3 năm phí quản lý…
Chìa Khóa Kích Cầu Của Doanh Nghiệp
Giao dịch bất động sản đang có thêm nhiều gam màu tích cực. Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, hoạt động kinh doanh địa ốc vẫn còn nhiều khó khăn nhưng đã dần hồi phục, quý sau tăng trưởng ít âm hơn quý trước. Cụ thể, 6 tháng đầu năm tăng trưởng âm 11,58%, 9 tháng tăng trưởng âm 8,71% và cả năm chỉ còn âm 6,38%.
Quý 4/2023, TP HCM có 4 dự án nhà ở thương mại với hơn 3.700 căn đủ điều kiện đưa ra thị trường. Cả năm 2023 có 19 dự án nhà ở thương mại được thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai với hơn 17.700 căn (gồm 16.500 căn hộ chung cư và hơn 1.200 căn nhà thấp tầng). Nguồn cung 2023 tăng 20,6% so với cùng kỳ năm 2022. Xét về giao dịch bất động sản trong năm 2023, thị trường đã hấp thụ toàn bộ nguồn cung và không có hàng tồn kho.
Còn theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, giao dịch bất động sản đang ngày càng tích cực hơn. Nếu đầu quý 3/2023, mức độ giao dịch ở các dự án căn hộ đạt khoảng 40-50% giỏ hàng mở bán là khả quan thì càng về cuối năm tỷ lệ này càng nâng lên. Một số dự án căn hộ chào bán tại thị trường phía nam đã xuất hiện tỷ lệ giao dịch 60-70% giỏ hàng cho thấy sức cầu đã thực sự trở lại.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh DXS-FERI cho hay, càng cận Tết, các chủ đầu tư càng muốn đẩy nhanh tiến độ bán hàng. Do đó, chính sách bán hàng đang là công cụ tốt để kéo lại thanh khoản cho thị trường cũng như gia tăng khả năng mua nhà, tăng lượng giao dịch bất động sản cho thị trường trong bối cảnh nền kinh tế phải đối mặt nhiều khó khăn, chi tiêu “thắt lưng buộc bụng”.
Con theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc TinNhaDatVN.Com khu vực phía Nam, tâm lý cởi mở và niềm tin của người mua đang có dấu hiệu phục hồi từ cuối năm 2023 và sẽ tích cực hơn trong năm nay. Tâm lý thị trường sẽ là yếu tố quan trọng giúp giao dịch bất động sản phục hồi trở lại.
Bên cạnh đó, các chính sách bán hàng hấp dẫn của chủ đầu tư cũng sẽ giúp người mua ở tự tin hơn khi xuống tiền. Hiện nay giá bất động sản đã được điều chỉnh hợp lý, về sát hơn với nhu cầu mua ở thực của người dân. Cùng với đó, các chính sách bán hàng hấp dẫn của doanh nghiệp đang trợ lực khá lớn cho thanh khoản thị trường. Việc lãi suất gửi tiết kiệm thấp, giá vàng biến động đã thúc đẩy các nhà đầu tư quay trở lại với các kênh đầu tư, trong đó có bất động sản. Sự hỗ trợ chính sách này có thể tiếp tục kéo dài sang các quý đầu năm của 2024.
Phương Uyên
TỪ KHÓA: Thị trường BĐS TP.HCM
CÙNG CHUYÊN MỤC
