Khoảng 7 năm về trước, cùng với nhiều thông tin về quy hoạch, thành phố thông minh phía Bắc Hà Nội là một trong những tác nhân lớn khiến đất nền Đông Anh nổi sóng trong nhiều năm liên tiếp.
Thế nhưng trong suốt khoảng thời gian đó, dự án này chỉ là bản vẽ trên giấy, không có động thái triển khai trong thực tế. Đến thời điểm hiện tại, khi dự án chính thức được khởi công, đất nền Đông Anh đang diễn biến ra sao?
Đất Nền Đông Anh – Một Thời Sốt Nóng Với Thành Phố Thông Minh
Trên thực tế, thông tin về thành phố thông minh phía Bắc Hà Nội đã “râm ran” trên thị trường từ những năm 2016-2017 khiến đất nền Đông Anh ở các khu vực có dự án toạ lạc là Hải Bối, Vĩnh Ngọc một thời sôi sục. Được biết, thành phố thông minh phía Bắc là sản phẩm do liên danh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đầu tư phát triển với tổng mức đầu tư 4,138 tỷ USD, có diện tích 272ha tại các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc và Kim Nỗ. Đây được đánh giá là dự án có quy mô lớn, được kì vọng tạo nên những biến chuyển về kinh tế, xã hội cho huyện Đông Anh nói riêng và khu vực phía Bắc Hà Nội nói chung.
Bên cạnh thành phố thông minh phía Bắc thì một loạt thông tin về các đại dự án quy mô lớn khác tại Đông Anh là Trung tâm Hội chợ Triển lãm quốc gia, dự án công viên văn hóa du lịch vui chơi giải trí Kim Quy; công viên công nghệ phần mềm… đã khiến đất nền Đông Anh nóng sốt vào thời điểm này. Dữ liệu của TinNhaDatVN.Com cho biết, trong vòng 5 năm, từ quý 1/2014 đến quý 1/2019, đất Đông Anh có mức tăng cao nhất trong số các thị trường vùng ven Hà Nội, đạt 61%. Đất nền Đông Anh thiết lập đỉnh giá thời điểm này.
Cũng theo một khảo sát của TinNhaDatVN.Com thì đến đầu năm 2021 – cũng là thời điểm đất nền cả nước bật tăng sau giai đoạn giãn cách vì đại dịch, đất nền những khu vực mà siêu dự án thành phố minh toạ lạc đã lập đỉnh với mức tăng đạt 100-200% so với hai năm trước đó. Những lô đất mặt tiền đối diện thành phố thông minh được rao bán lên tới 350-400 triệu đồng/m2. Những mảnh không có vị trí đối diện nhưng gần siêu dự án, giá chào bán cũng ngoài 300 triệu đồng/m2. Đất Hải Bối gần thành phố thông minh cũng bị đẩy giá lên 80-90 triệu đồng/m2, những mảnh nằm trong làng, giá cũng được rao bán với mức ngoài 60-70 triệu đồng/m2….
Đáng nói là giai đoạn đất nền sốt nóng này thì không chỉ thành phố thông minh mà nhiều siêu dự án cũng đang nằm trên giấy, hoặc mới chỉ được động thổ rồi quây tôn để đó nhiều năm trời, không có động thái triển khai. Siêu dự án chưa thành hình, nhưng môi giới nghiệp dư vẫn “vin” vào đó để thổi giá đất.
Đất Nền Đông Anh Vẫn Chưa Khởi Sắc Với "Lực Đẩy" Mới
Kể từ khi thị trường bất động sản trầm lắng, đất nền Đông Anh cũng rơi cảnh ảm đạm khi không chỉ giá bán mà thanh khoản đều sụt giảm. Dù tín dụng ngân hàng đã cởi mở hơn nhưng suy thoái kinh tế đã khiến sức mua yếu hẳn. Những yếu tố về quy hoạch, hạ tầng hay các siêu dự án ở thời điểm hiện tại vẫn không đủ sức để kích thích đất nền Đông Anh tăng trưởng như các giai đoạn trước. Chính bởi vậy mà siêu dự án thành phố thông minh chính thức được khởi công vào ngày 11/11 vừa qua cũng không tạo được sóng với thị trường đất nền nơi đây.
Một khảo sát mới nhất của TinNhaDatVN.Com ghi nhận, đất nền ở những vị trí sát hoặc đối diện siêu dự án vẫn đang duy trì mức giá giảm từ hơn 1 năm nay so với thời kì đỉnh sốt. Cụ thể, đất nền Vĩnh Ngọc thuộc các vị trí đắc địa đang có mức giá 230-270 triệu đồng/m2, thay vì mức giá 350-400 triệu đồng/m2 trước đó. Đất nền Hải Bối cũng giảm 1 nửa so với thời kì đỉnh sốt, giá hiện tại của những mảnh đẹp tại Hải Bối đang duy trì mức giá 50-55 triệu đồng/m2, thay vì mức giá ngoài 70 triệu đồng/m2 trước đó.
Ngoài ra, ở các vị trí ăn theo các siêu dự án khác cũng từng một thời nóng sốt thì nay tình trạng giá giảm vẫn đang tiếp diễn. Cụ thể, đất nền Nguyên Khê vẫn đang duy trì mức giá 38-43 triệu đồng/m2, giảm mạnh so với mức giá 50-60 triệu đồng/m2 của năm 2021. Đất nền Tiên Dương vị trí đẹp đang ở mức 55-80 triệu đồng, thay vì mức 70-105 triệu đồng/m2 lúc nóng sốt. Đất nền Võng La tiếp tục duy trì mức giá 35-40 triệu đồng/m2, giảm trung bình 5 triệu đồng/m2 so với đỉnh sốt 2021.
Cũng theo khảo sát của TinNhaDatVN.Com, phân khúc đất nền Đông Anh đang ghi nhận giao dịch khả quan hơn là ở những nền có khoảng giá dưới 2 tỷ đồng, gần khu công nghiệp Nam Thăng Long, thuộc các xã: Kim Chung, Đại Mạch, Võng La, một phần Hải Bối.
Dù tổng thể thị trường đất nền Đông Anh đang trầm lắng nhưng nhà đầu tư Ngô Thiên Trường, trú tại Vân Canh (Hoài Đức) cho rằng với việc siêu dự án thành phố thông minh được khởi công và nhiều dự án lớn sẽ được triển khai trong tương lai, cũng như Đông Anh lên quận thời gian tới thì đất nền nơi đây là tiềm năng về dài hạn. Tuy nhiên, nhà đầu tư này cho rằng, giá đất nền Đông Anh hiện tại dù giảm nhiệt nhưng vẫn bất hợp lý tại nhiều khu vực. ”Nhà đầu tư nào xuống tiền với ý định “bắt đáy” vẫn nên xem xét và so sánh kể cả tìm được sản phẩm giảm giá sâu so với lúc sốt. Nhiều khu vực tại Đông Anh, dù giá đất giảm nhưng vẫn cao hơn so với nội thành Hà Nội, trong khi hạ tầng xung quanh vẫn còn kém phát triển so với nội thành”, ông Trường nhấn mạnh.
Nguyễn Nam
TỪ KHÓA: Bất động sản Hà Nội
CÙNG CHUYÊN MỤC
