Đó là nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM trong văn bản mới đây.
Các nhân tố tác động đến thị trường BĐS năm 2022
Vị Chủ tịch Hiệp hội này chỉ ra 5 nhân tố chủ lực tác động lên diễn biến thị trường BĐS năm 2022.
Tác động của đại dịch Covid-19: Theo ông Châu, nước ta về cơ bản đã kiểm soát được đại dịch Covid-19 với tỷ lệ người được tiêm chủng rất cao và đã sản xuất được thuốc điều trị, giúp cho nền kinh tế và thị trường bất động sản nước ta đang trong quá trình phục hồi và tăng trưởng trở lại sau đại dịch Covid-19, chuyển sang trạng thái bình thường mới, chủ động thích ứng linh hoạt, sản xuất kinh doanh sống chung an toàn với vi-rút SarsCoV-2, các biến thể như Omicron…
Đại dịch Covid-19 đã gây ra nhiều thiệt hại rất to lớn nhưng cũng đã tạo áp lực đổi mới toàn diện hoạt động đầu tư, sản xuất kinh doanh bất động sản, nhất là chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ như thực tại ảo VR, trí tuệ nhân tạo AI, internet kết nối vạn vật, blockchain, làm việc từ xa, qua zoom, xây dựng platform…
Tác động của các bất ổn địa chính trị và tranh chấp thương mại quốc tế: Do nền kinh tế nước ta ngày càng hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế toàn cầu nên các bất ổn địa chính trị và tranh chấp thương mại quốc tế, bất ổn trong chuỗi cung ứng đều tác động trực tiếp đến nền kinh tế và thị trường bất động sản.
Tác động của "rủi ro" tiềm ẩn lạm phát, chỉ số CPI tăng cao hơn mức mục tiêu:
Dưới các tác động khó lường từ bên ngoài và gói kích thích kinh tế, hỗ trợ an sinh xã hội với giá trị hơn 350 nghìn tỷ đồng cũng gây ra "rủi ro" tiềm ẩn làm gia tăng lạm phát, tăng chỉ số CPI cao hơn mức mục tiêu trong năm 2022. Nhưng, với tỷ trọng phần lớn gói kích thích kinh tế nhằm thực hiện các công trình kết cấu hạ tầng, trong đó có khoảng 15.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở xã hội và hỗ trợ tiền thuê nhà cho công nhân lao động nên đã hạn chế "rủi ro" nguy cơ lạm phát.
Tác động của chính sách pháp luật đối với thị trường bất động sản: Cộng đồng doanh nghiệp rất kỳ vọng vào năm 2022 Quốc hội sẽ tạo chuyển biến bước ngoặt trong công tác xây dựng pháp luật, sẽ xem xét các Đề án Luật Nhà ở (sửa đổi), Đề án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Đề án Luật Đất đai (sửa đổi), đồng thời sửa đổi, bổ sung một số quy định của pháp luật về quy hoạch cùng với các văn bản quy phạm pháp luật đã được ban hành trước đây nhằm thực hiện "03 đột phá chiến lược" đã được Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIII thông qua, trước hết là "Hoàn thiện đồng bộ thể chế phát triển, trước hết là thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa. Tập trung ưu tiên hoàn thiện đồng bộ, có chất lượng và tổ chức thực hiện tốt hệ thống luật pháp, cơ chế, chính sách nhằm tạo lập môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi, lành mạnh, công bằng; huy động, quản lý và sử dụng có hiệu quả mọi nguồn lực cho phát triển, nhất là đất đai, tài chính".
Đặc biệt là khi xem xét Đề án Luật Nhà ở (sửa đổi), Hiệp hội kỳ vọng Quốc hội sẽ xem xét lại và chấp thuận đề xuất của Chính phủ tại Tờ trình số 535/TTr-CP ngày 01/12/2021 đề nghị công nhận trường hợp nhà đầu tư "có quyền sử dụng đất khác không phải là đất ở" vừa đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ, liên thông của pháp luật, vừa xây dựng môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi, lành mạnh, công bằng, vừa tháo gỡ "ách tắc" cho các dự án khu đô thị, nhà ở có quy mô diện tích lớn, khắc phục tình trạng "lệch pha cung-cầu" trên thị trường và tình trạng thiếu hụt nhà ở có giá phù hợp với thu nhập của đông đảo người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, công chức viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động, người nhập cư.
Trước mắt, với nội dung quy định tại điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2021- 28/02/2022) và Điều 4 "Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 9 Luật" sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 (có hiệu lực kể từ ngày 01/03/2022 trở đi) tháo gỡ "ách tắc" cho nhiều dự án nhà ở thương mại mà nhà đầu tư "có quyền sử dụng đất ở và đất khác không phải là đất ở đáp ứng điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư"; đồng thời Nghị định 49/2021/NĐ-CP đã tăng cường các giải pháp phát triển nhà ở xã hội, đi đôi với Thông tư 09/2021/TT-BXD ngày 16/08/2021 của Bộ Xây dựng quy định "các điều kiện và tiêu chí xét duyệt trúng thầu" để lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ làm tăng nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội kể từ năm 2022 trở đi.
Tình trạng lệch pha cung-cầu do thị trường đang rất thiếu hụt nguồn cung "nhà ở có giá phù hợp với thu nhập" và "nhà ở xã hội" chưa đáp ứng được nhu cầu tạo lập nhà ở, thuê nhà ở rất lớn của đa số người dân thuộc tầng lớp có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, cán bộ công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động, sinh viên, người nhập cư, nhưng lại có dấu hiệu dư thừa nguồn cung nhà ở cao cấp, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng. Do vậy, trong năm 2022 cần xây dựng đồng bộ cơ chế chính sách để khuyến khích phát triển mạnh mẽ "nhà ở có giá phù hợp với thu nhập" và "nhà ở xã hội" để cân bằng thị trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực để đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở.
Các dự án phát triển đồng bộ kết cấu hạ tầng quốc gia, đặc biệt là các dự án phát triển hạ tầng giao thông trọng điểm như tuyến đường cao tốc Bắc-Nam phía Đông, tuyến cao tốc nối thành phố Hồ Chí Minh đến Cà Mau và các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long, các tuyến cao tốc kết nối với các tỉnh Tây Nguyên, vùng núi phía Bắc và các tuyến đường vành đai thủ đô Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh tạo điều kiện để phát triển kinh tế, phát triển đô thị, các khu dân cư mới và sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản hơn nữa kể từ năm 2022. Có thể nói "giao thông, giao thông và giao thông" là nhân tố giữ vai trò quyết định sự bứt phá của nền kinh tế và thị trường bất động sản.
"Sốt ảo giá đất"đi đôi với hoạt động "đầu cơ" nhà, đất đang có dấu hiệu quay trở lại ngay trong 02 tháng đầu năm 2022 cần được các địa phương quan tâm xử lý quyết liệt, kịp thời các "đầu nậu", "cò đất, cò nhà", doanh nghiệp "bất lương" để ngăn chặn các hệ quả tiêu cực đến sự phát triển lành mạnh, ổn định, bền vững của thị trường bất động sản", Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhấn mạnh.
Thị trường tiếp tục thiếu hụt nguồn cung mới
Nhận định về xu hướng thị trường BĐS năm 2022, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thi trường bất động sản năm 2022 có xu thế phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ trở lại trên tất cả các phân khúc thị trường, nhưng chưa thể cải thiện được ngay nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại "nhà ở có giá phù hợp với thu nhập" do cần phải có thời gian để tiếp tục xây dựng bổ sung hệ thống cơ chế chính sách và do tác động của các quy định pháp luật có "độ trễ" và do đặc thù của quá trình đầu tư xây dựng dự án bất động sản để có sản phẩm nhà ở cũng có "độ trễ" (khoảng 18-24 tháng), nên nhìn tổng thể thị trường vẫn thiếu hụt nguồn cung nhà ở có giá phù hợp với thu nhập.
Nhưng, phân khúc "nhà ở xã hội", "nhà ở, phòng trọ cho công nhân lao động thuê" và hoạt động cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ sẽ có sự tăng trưởng rất mạnh trong năm 2022, để cải thiện điều kiện ở cho người lao động nhằm đảm bảo an ninh, an toàn, tăng thêm dịch vụ, tiện ích và ứng phó hiệu quả với dịch bệnh như đại dịch Covid-19 vừa qua.
Cùng với đó, phân khúc thị trường bất động sản công nghiệp, logistics được hưởng lợi do xu thế tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu và nhờ nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tăng trưởng mạnh ngay từ đầu năm 2022.
Ngoài ra, phân khúc thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ có sự tái cấu trúc theo hướng nâng cao chất lượng, dịch vụ, tiện ích để phát triển bền vững và ngành du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của nước ta theo định hướng của Nghị quyết số 18-NQ/TW của Bộ Chính trị.
#/con-sot-dat-ao-dang-lam-le-tro-lai-thi-truong-bds-dau-nam-2022-20220306105934531.chnCÙNG CHUYÊN MỤC
