Cụ thể, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch nằm tại các thôn Vân Cốc 1, 2, 3, 4, xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang. Ranh giới được giới hạn: phía Tây Bắc giáp đường gom Quốc lộ 1A (Hà Nội - Lạng Sơn); phía Đông Bắc giáp dự án khu nhà ở công nhân; phía Đông Nam giáp khu dân cư hiện trạng xã Vân Trung; phía Tây giáp ranh giới Khu công nghiệp Quang Châu.
Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 74,65 ha. Quy mô dân số trong khu vực lập quy hoạch khoảng 25.000 người. Khu vực lập quy hoạch là khu đô thị mới, trong đó có khu nhà ở xã hội, nhà ở chia lô liền kề, biệt thự với hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo hướng hiện đại.
Trên cơ sở định hướng quy hoạch chung của đô thị Việt Yên đã được phê duyệt, quy hoạch tổng thể bố cục kiến trúc cảnh quan các khu chức năng hài hòa, mỹ quan, khai thác tối đa hiệu năng sử dụng, đảm bảo được tính chất của đồ án, định hướng tổ chức không gian được quy hoạch như sau:
Khu 1, từ ranh giới khu đất gần kề nút giao trên đường cao tốc đến đường vào thôn Vân Cốc bố trí khu nhà ở xã hội, nhà ở thấp tầng, trường trung học cơ sở, trung học phổ thông phục vụ chung cho người dân trong khu vực. Khu nghĩa trang trong khu vực cải tạo, nâng cấp thành công viên nghĩa trang.
Khu 2, từ đường vào khu dân cư Vân Cốc đến hết ranh giới lập quy hoạch bố trí các khu nhà ở xã hội, khu nhà ở thương mại thấp tầng và bố trí khu nhà ở chung cư cao tầng và khu nhà ở thương mại thấp tầng thuộc quỹ đất nhà ở xã hội về phía Nam khu đất lập quy hoạch. Các công trình hạ tầng xã hội đơn vị ở (trường tiểu học, mầm non, trạm y tế, chợ, công trình thương mại, dịch vụ, bãi đỗ xe) bố trí về phía Đông Bắc đường trục chính của khu vực, tiếp giáp với khu dân cư hiện trạng thôn Vân Cốc và tại vị trí giữa 2 khu nhà ở xã hội phía Tây của khu vực.
Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Hạ tầng kỹ thuật như xây dựng các trục giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải...; công trình công cộng như trường học, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh, bãi đỗ xe...
CÙNG CHUYÊN MỤC
