Phải đến giữa trưa, phiên thảo luận của Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2020) mới mở đầu, nhưng vẫn nóng dần với những lời "nói thật" của các vị sếp trong ngành bất động sản , như yêu cầu của chuyên gia kinh tế, TS. Võ Trí Thành trong vai trò điều phối.
Với câu hỏi tầm tiền 1 - 2 tỷ đồng nên đầu tư vào đâu, những vị sếp sừng sỏ trong lĩnh vực bất động sản đã đưa ra nhiều gợi ý.
Bất động sản nghỉ dưỡng miền núi
Tầm tiền: 1,5 - 2 tỷ đồng
Vị trí: Yên Bái, Sơn La, Hà Giang
Người khuyên: Phó Chủ tịch HĐQT TNS Holdings Nguyễn Việt Sơn
Ảnh minh họa. Nguồn: VnExpress.
Nếu bạn có 1,5 - 2 tỷ đồng, một thị trường rất tiềm năng tôi muốn nhấn mạnh bất động sản (BĐS) miền núi. Hiện có một số khu nghỉ dưỡng bắt đầu nổi, ví dụ Văn Chấn (Yên Bái), Tà Xùa (Sơn La), và một số điểm ở Hà Giang…
Với mức tiền trên, bạn có thể đầu tư khoảng 3 - 4 miếng đất, rất hợp lý để bạn kỳ vọng mức lợi nhuận tốt cho năm 2021.
Bất động sản tỉnh đón sóng công nghiệp
Tầm tiền: 1,5 - 2 tỷ đồng
Vị trí: Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Yên
Người khuyên: CEO Đất xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết
BĐS nghỉ dưỡng miền núi là phân khúc tốt để đầu tư, nhưng hơi đặc thù.
Tôi cho rằng với 1,5 - 2 tỷ đồng, nếu đầu tư ở TPHCM hoặc HN thì khó. Với tầm tiền đó, nhà đầu tư nên chú ý đến thị trường BĐS ở tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Yên, Thái Bình... Đấy là thị trường tiềm năng. Khi mua nên lưu ý mua đất có dự án, sổ đỏ cho chắc chắn.
Hãy nghiên cứu các BĐS quanh các Khu công nghiệp (KCN) lớ. Khi các KCN về sẽ gần với nhiều dịch vụ phụ trợ, nhân công sẽ chuyển về sống, đó sẽ là phân khúc khá an toàn.
Một thị trường nữa đang tăng trưởng rất tốt mà tôi cũng là nhà đầu tư là thị trường Quảng Ninh. Ngay gần Cầu Cửa Lục 1, 2, 3, các nhà đầu tư đã xuống tay trước đó đã mang về lợi nhuận tối thiểu 30 - 40%, thậm chí có những mảnh đất giá gấp đôi. Ở khu vực này pháp lý ổn, có sổ đó, hạ tầng đang phát triển rất tốt.
Đất thổ cư ngoại thành
Tầm tiền: 1 - 2,5 tỷ đồng
Vị trí: Thanh Trì, Long Biên
Người khuyên: Chủ tịch BĐS Thiên khôi Nguyễn Thành Dũng
Ảnh minh họa. Nguồn: Kinh tế đô thị.
Với kinh nghiệm của tôi, có 2 khu vực rất tiềm năng là Thanh Trì, Long Biên. Về nguồn cầu tương lai, chúng ta nhìn thấy lượng dân các tỉnh vẫn đang di cư về Hà Nội học và làm việc, và lượng khách mua rất lớn sẽ từ các tỉnh. Các tỉnh ở đây, tức từ nông thôn, vẫn còn thói quen tiêu dùng mua nhà thổ cư, muốn sở hữu đất, và tầm tiền vừa trong khoảng 1 - 1,5 tỷ đồng.
Còn một yếu nữa để thắng trong hoạt động kinh doanh là nắm bắt được hiểu biết khách hàng.
Với người ngoại tỉnh, hiểu biết của họ về thị trường nội đô là chưa cao, chưa nghĩ đến chuyện ở khu nào có tiện ích lớn, mà với họ chỉ cần một miếng đất ở Hà Nội, có đường sá để tiện về quê, đi làm.
Trong 2 khu vực tôi nêu trên, Long Biên còn kết nối với Bắc Giang, Bắc Ninh; Thanh Trì thì không quá xa trung tâm và đang cận kề với khu hoàn chỉnh; vẫn còn dư địa dất của những người dân có xu hướng mua đi bán lai rất cao.
Thống kê có nói thời điểm từ tháng 1 - tháng 2 hàng năm là kém đi, nhưng đấy là kém so với dự án, nhưng đó lại là giai đoạn đẹp nhất của thổ cư. Tháng 1 - 2 là tháng bùng nổ giao dịch, khi Việt kiều ở Việt Nam săn đất dự án rồi đi…
Với đất dự án, một trong những điểm giúp các nhà đầu tư có lợi nhuận là đối mặt với rủi ro về pháp lý, khi họ có thể tính toán việc đánh đổi rủi ro với lợi nhuận bằng cách mua mà pháp lý chưa hình thành ổn, sau có pháp lý giá lên cao sẽ bán.
Mặc dù còn lo ngại về thị trường bất động sản sau thời gian trầm lắng trong năm 2019 và được bồi thêm "cái tát" Covid-19 trong năm 2020, khảo sát người dùng của Batdongsan.com.vn thực hiện trong Quý 3/2020 cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất. Ngay cả thời điểm vàng liên tục tăng giá thì 57% người tìm kiếm trên Batdongsan.com.vn vẫn lựa chọn phương án đầu tư vào nhà đất.
Cũng theo báo cáo thị trường Quý 3/2020, chung cư là loại hình duy trì mức độ quan tâm ổn định và có lượng người quan tâm lớn nhất trên Batdongsan.com.vn với 29%, kế đến là đất thổ cư với 23%, nhà riêng 21%. Một số hành vi người mua BĐS đã thay đổi sau Covid-19 như nhu cầu tìm kiếm chung cư mini tăng 220% trong quý 2/2020 so với quý trước, 64% người được hỏi cho biết sẽ chọn căn hộ chung cư thay vì chọn nhà hẻm nhỏ 1 - 2m...
CÙNG CHUYÊN MỤC
