Cập nhật báo cáo thị trường bất động sản tháng 2/2024, những thông tin mới nhất về tình hình cung cầu, giao dịch tại các thị trường trọng điểm, điểm tin thị trường. Các thông tin báo cáo thị trường của TinNhaDatVN.Com sẽ liên tục được cập nhật theo tháng tại bài viết này. Mời quý độc giả theo dõi.
1. Điểm Tin Thị Trường Bất Động Sản Tháng 2/2024
Thông Tin Kinh Tế Vĩ Mô
Tháng 2/2024 rơi vào kỳ nghỉ Tết âm lịch dài ngày nên thị trường bất động sản khá im ắng. Tuy nhiên tình hình kinh tế vĩ mô trong tháng cơ bản ổn định, hoạt động sản xuất, bán lẻ hàng hóa cơ bản tích cực:
- IMF dự báo GDP năm 2024 đạt 5,8%
- Tăng trưởng tín dụng mục tiêu tăng 15%, tương đương 2 triệu tỷ đồng sẽ được đưa vào nền kinh tế
- FDI đăng ký 2 tháng đầu năm 2024 tăng 38,6% so với cùng kỳ năm 2023
- Bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng 2 tháng đầu năm 2024 tăng 8,1% so với cùng kỳ năm 2023
- Lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong 2 tháng đầu năm tăng 68,7% so với cùng kỳ năm 2023
Về chính sách vĩ mô, trong tháng 2/2024, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 222/QĐ-TTg về Kế hoạch triển khai thi hành Luật Đất đai. Thủ tướng phân công các cơ quan chủ trì soạn thảo 16 văn bản quy định chi tiết Luật Đất đai thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng. Động thái này giúp Luật Đất đai sửa đổi được đưa vào thực thi theo đúng kế hoạch.
Liên quan tới thị trường bất động sản, có một số thông tin đáng chú ý sau:
Thị trường trái phiếu tháng 2/2024 khá yên ắng khi không ghi nhận đợt phát hành trái phiếu nào của doanh nghiệp bất động sản.
Tổng vốn đầu tư nước ngoài vào hoạt động kinh doanh bất động sản gần 1,41 tỷ USD, chiếm 32,7% tổng vốn đầu tư đăng ký, gấp hơn 3,5 lần so với cùng kỳ.
Tình hình hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản: lượng doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động tiếp tục tăng mạnh so với 2 tháng cùng kỳ năm 2023, tuy nhiên lượng doanh nghiệp quay lại hoạt động cũng tăng mạnh trở lại:
Tin Tức Thị Trường Bất Động Sản Nổi Bật
Hà Nội: Sở Xây dựng được ủy quyền thẩm định giá bán nhà xã hội: UBND TP.Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND TT. Theo đó, UBND TP.Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội trong giải quyết và tiếp nhận hồ sơ đối với 3 thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền quyết định của UBND TP.Hà Nội.
TP.HCM sẽ chi hơn 56.500 tỷ đồng đầu tư loạt đường nối cao tốc, vành đai: Để kết nối với hệ thống đường cao tốc và Vành đai trên địa bàn, TP.HCM sẽ chi hơn 56.500 tỷ đồng để xây dựng các tuyến đường kết nối. Trong số đó, có 4 dự án sẽ được thành phố ưu tiên làm ngay với tổng vốn đầu tư gần 12.300 tỷ đồng.
Quảng Ninh có thêm 2 dự án FDI, vốn đầu tư trên 330 triệu USD: Dự kiến trong quý 1/2024, tổng vốn FDI thu hút vào các khu công nghiệp Quảng Ninh sẽ đạt khoảng 1 tỷ USD. Mục tiêu chung của địa phương này là thu hút ít nhất 3 tỷ USD vốn FDI trong năm 2024.
Hải Phòng miễn giảm tiền thuê đất dự án xã hội sử dụng vốn ngoài ngân sách tại đô thị: Hải Phòng áp dụng miễn giảm tiền thuê đất cho các dự án đầu tư bằng vốn ngoài ngân sách thuộc lĩnh vực giáo dục – đào tạo, dạy nghề, trợ giúp xã hội, y tế, văn hoá, thể dục thể thao, môi trường.
Khánh Hòa chuyển hơn 7.000 ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp tại Bắc Vân Phong. HĐND huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành Nghị quyết số 07 về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 trên địa bàn huyện. Theo đó, việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, đất nông nghiệp khoảng hơn 42.051 ha, chiếm gần 75% tổng diện tích; đất phi nông nghiệp khoảng 14.051 ha, chiếm 25%; đất chưa sử dụng 99 ha (chiếm 0,18%).
Bình Dương đầu tư ga Sóng Thần gần 190 tỷ đồng để khai thác liên vận quốc tế Ga Sóng Thần (Bình Dương), khu ga xếp dỡ hàng hóa lớn nhất của ngành đường sắt Việt Nam, vừa được đề xuất đầu tư 188 tỷ đồng để nâng cấp, mở rộng nhằm khai thác tuyến liên vận quốc tế. Ga Sóng Thần nằm trong kế hoạch cải tạo nâng cấp thuộc dự án cải tạo, nâng cấp tuyến đường sắt Thống Nhất – Bắc Nam đoạn Nha Trang – Sài Gòn nguồn vốn trung hạn 2021 – 2025
Đà Nẵng đấu giá khu đất 4 mặt tiền, giá khởi điểm 137 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm của khu đất này là hơn 137 triệu đồng/m2. Thời gian sử dụng đất 50 năm, kể từ ngày có quyết định công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất. Người thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Mục đích sử dụng khu đất là xây trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, do người trúng đấu giá thực hiện.
Đồng Nai: Dự kiến đấu giá 17 khu “đất vàng” năm 2024. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai vừa có báo cáo tổng hợp thông tin chi tiết kế hoạch hoàn tất các thủ tục pháp lý cũng như thời điểm dự kiến tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng các khu đất trong năm 2024. Tổng cộng có 17 khu đất dự kiến đưa ra đấu giá, bao gồm 06 khu đất của năm 2023 chuyển sang và 11 khu đất mới bổ sung.
2. Dữ Liệu Thị Trường Bất Động Sản Tháng 2/2024
Tình Hình Nguồn Cung
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của các đơn vị đều cho thấy nguồn cung trong năm 2023 giảm khá mạnh so với các năm trước đó, thậm chí thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Lượng dự án mới ra mắt thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2023 của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ sơ cấp trong quý chỉ đạt 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm. Nguồn cung sơ cấp loại hình nhà thấp tầng đạt 710 căn đến từ 16 dự án, giảm 2% theo quý và 23% theo năm.
Tháng 2 năm nay trùng với kỳ nghỉ Tết nguyên đán, các chủ đầu tư, sàn môi giới bất động sản đều nghỉ Tết sớm, khai xuân muộn nên gần như dừng hoàn toàn hoạt động bán hàng, ra mắt dự án mới.
Tại Hà Nội, trong tháng 2/2024, thời điểm ra Tết, nhiều sàn môi giới ra quân sớm, nhưng chủ yếu bán giỏ hàng ở giai đoạn tiếp hoặc các sản phẩm còn lại, không ghi nhận thêm đợt mở bán mới nào. Một số dự án còn sản phẩm sơ cấp trên thị trường:
- The Wisteria thuộc quần thể khu đô thị Hinode Royal Park tại huyện Hoài Đức. Dự án khởi công vào quý 3/2023, dự kiến bàn giao vào quý 4/2025. Quy mô dự án khoảng 840 căn hộ, giá bán từ 37-60 triệu/m2.
- Tòa GS6 thuộc phân khu The Miami trong khu đô thị Vinhome Smart City mở bán ngày 16/1. Tòa GS6 có quy mô khoảng 576 căn hộ, với giá bán từ 59 triệu/m2.
Dự án Lumi Hà Nội của chủ đầu tư Capital Land gây chú ý nhất trong thời gian khai xuân đầu năm và tiếp tục nhận booking giữ chỗ chứ chưa mở bán chính thức. Dù trước đó, đã có thông tin rumor dự án sẽ mở bán vào đầu tháng 3. Với giá bán dự kiến từ 65 triệu/m2, khá cao so với mặt bằng chung nhưng theo ghi nhận từ môi giới, lượt booking tại dự án rất tốt.
tìm mua bán nhà đất hà nội giá rẻ
Nếu bạn đang tìm kiếm một kênh thông tin mua bán nhà đất Hà Nội, cung cấp các thông tin minh bạch và chính xác về giá nhà, giá đất tại Hà Nội, TinNhaDatVN.Com chắc chắn là website số 1 uy tín bạn đang cần.
Tại TP.HCM, theo ghi nhận của TinNhaDatVN.Com, trong tháng 2/2024 thị trường TP.HCM không ghi nhận thêm nguồn cung dự án mở bán mới, ngoại trừ dự án Eaton Park tại TP. Thủ Đức vừa khởi công và bắt đầu nhận booking. Các doanh nghiệp và sàn môi giới vẫn đang bán sản phẩm thuộc các dự án cũ. Cụ thể:
- Dự án căn hộ Flora Paronama thuộc KĐT Mizuki Park tiếp tục bán rổ hàng đã chào bán trước Tết âm lịch bán với giá từ 46 triệu đồng/m2.
- Dự án Akari giai đoạn cũng đang bán tiếp sản phẩm còn lại của đợt mở bán trước, giá từ 45 triệu đồng/m2. Tại thời điểm tháng 1/2024 cả 4 tòa tháp giai đoạn 2 đã cất nóc, dự kiến bàn giao nhà vào quý 4/2024.
- Dự án căn hộ Masteri Centre Point hiện đang trong giai đoạn bàn giao và tiếp tục bán nốt các sản phẩm còn lại.
Lượng hàng sơ cấp còn bán trên thị trường đến từ 6 dự án với số lượng rất ít, chỉ khoảng 300 căn, đều là sản phẩm còn lại của các đợt mở bán trước đó. Tuy nhiên, do rơi vào tháng Tết nên lượng giao dịch cũng sụt giảm mạnh.
Hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP.HCM yên ắng nên cũng dễ hiểu khi các tỉnh thành khác trong cả nước đều "nghỉ Tết", không có thêm hoạt động nào từ doanh nghiệp. Một số dự án ở thị trường tỉnh còn sản phẩm sơ cấp của các đợt mở bán trước Tết như Phú Đông Sky Garden (Bình Dương), Park Village (Long An)…
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc TinNhaDatVN.Com khu vực phía Nam, cho rằng các chủ đầu tư sẽ đẩy nhanh pháp lý, tiến độ dự án để có thể thu tiền khách hàng trong năm 2024, vì từ năm 2025, theo luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, chủ đầu tư chỉ được thu 5% tiền đặt cọc, sau khi hoàn thành tất cả nghĩa vụ để bán mới được thu tiếp 25%. Với luật mới, chủ đầu tư sẽ rất khó thu tiền nên đều cố gắng đẩy hàng ra trước và ký được hợp đồng. Do đó, dự báo nguồn cung mới trên thị trường sẽ sớm được bù đắp trong năm 2024. Tuy nhiên, hoạt động bán hàng có thể sẽ khởi động sau tháng 2.
Lượng Tin Đăng Và Mức Độ Quan Tâm
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản tháng 2/2024 của TinNhaDatVN.Com ghi nhận lượng tin đăng và mức độ quan tâm toàn trang đều sụt giảm. Cụ thể, lượng tin đăng bán giảm 30% còn mức độ quan tâm giảm 14% so với tháng 1. Nguyên nhân chủ yếu do cả thị trường "nghỉ Tết Âm lịch". Tuy nhiên nếu so với 2 tháng đầu năm 2023 thì tâm lý thị trường đã tích cực hơn với mức độ quan tâm tăng 13%.
Nhà riêng, nhà mặt phố và chung cư là 3 loại hình ghi nhận lượng tin đăng bán giảm sâu nhất, lần lượt 35%, 34% và 30%. Tuy nhiên, mức độ quan tâm loại hình chung cư chỉ giảm khoảng 8%, mức thấp nhất so với toàn thị trường. Đây cũng là loại hình được quan tâm trở lại sớm nhất sau Tết Âm lịch.
Trong khi thị trường bán sụt giảm thì thị trường bất động sản cho thuê nhanh chóng lấy lại sắc xanh sau kỳ nghỉ Tết. Cụ thể, dù lượng tin đăng cho thuê giảm 19% so với tháng 1 nhưng mức độ quan tâm bất động sản cho thuê tăng 15%. Trong đó, cửa hàng cho thuê là loại hình ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh nhất, trung bình 24% so với tháng 1. Nhà trọ, nhà mặt phố và nhà riêng cho thuê cũng ghi nhận mức tăng lần lượt 17%, 14% và 12%. Điều này cho thấy người lao động đã sớm trở lại các thành phố lớn tìm thuê nhà trọ, mặt bằng kinh doanh ngay sau kỳ nghỉ Tết nguyên đán.
Tại thị trường Hà Nội, lượng tin đăng bán của tất cả các loại hình đều giảm, với mức giảm trung bình khoảng 28% so với tháng 1. Trong đó, nhà riêng ghi nhận mức giảm sâu nhất với 35%, chung cư 33%, nhà mặt phố 28%. Lượng tìm kiếm trong tháng này cũng giảm 12% so với tháng trước.
Chung cư là loại hình nhà ở được quan tâm nhất tại thị trường Hà Nội sau Tết Âm lịch, dù mức độ quan tâm có giảm so với trước Tết. Giá chung cư cao cấp (trên 50 triệu/m2) và trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) vẫn tiếp tục tăng, lần lượt khoảng 4% và 3% so với tháng 1.
Đáng chú ý, dù lượng tin đăng nhà trọ cho thuê Hà Nội giảm khoảng 13% so với tháng trước nhưng lượng tìm kiếm lại tăng 15%. Đây cũng là loại hình bất động sản cho thuê có mức tăng mạnh nhất so với phần còn lại. Dữ liệu này phản ánh đúng thực tế của thị trường, khi năm nay, người lao động trở lại thành phố tìm việc làm sớm hơn và đông đảo hơn so với cùng kỳ năm 2023.
Tại thị trường TP.HCM, tương tự Hà Nội và cả nước, bất động sản bán tại TP.HCM ghi nhận sự sụt giảm cả lượng tin đăng và mức độ quan tâm ở hầu hết các loại hình. Trong đó, nhà mặt phố giảm sâu nhất cả lượng tin đăng và mức độ quan tâm, tương ứng 38% và 31%. Nhà riêng và đất nền cũng có lượng tin đăng bán giảm mạnh, lần lượt 37% và 33%. Riêng loại hình chung cư, tuy lượng tin đăng giảm 19% nhưng mức độ quan tâm chỉ giảm 6% – mức thấp nhất so với các loại hình còn lại.
Giá bán chung cư tại TP.HCM ổn định khi chỉ ghi nhận mức tăng nhẹ 1% ở phân khúc cao cấp. Nhìn chung giá ít biến động hơn so với Hà Nội.
Với thị trường cho thuê, nhà trọ và nhà riêng cho thuê là hai mảng xanh hiếm hoi của thị trường bất động sản cho thuê tại TP.HCM với lượng tìm kiếm tăng lần lượt 9% và 15%. Lượng tin đăng cho thuê toàn thị trường giảm từ 11-26%. Chung cư cho thuê có mức độ quan tâm tìm kiếm giảm thấp nhất, chỉ 4% trong khi văn phòng cho thuê giảm tới 39%.
Như vậy thị trường bất động sản tháng 2/2024 tiếp tục sụt giảm ở cả lượng tin đăng và nhu cầu tìm kiếm. Điểm sáng là thị trường cho thuê đã khởi động trở lại. Cùng với đó, một số tín hiệu tích cực của kinh tế vĩ mô, nỗ lực khắc phục khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản…. sẽ giúp thị trường sớm bắt nhịp trở lại và dần phục hồi, theo dự báo sẽ tốt dần lên từ quý 3/2024. TinNhaDatVN.Com sẽ cập nhật báo cáo thị trường bất động sản mỗi tháng tại bài viết này, với các thông tin từ kết quả khảo sát và dữ liệu trực tuyến từ hàng triệu tin đăng bán trên cả nước. Mời độc giả theo dõi.
Hảu Âu
CÙNG CHUYÊN MỤC
