SwanBay Đại Phước (tên thương mại cũ là Đại Phước Lotus) có diện tích 200 ha, là một trong những dự án thành phần thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (464 ha tại Cù lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai), chủ đầu tư là SwanCity Việt Nam. Nơi đây có vị trí “đắc địa” khi nằm gần các hạ tầng huyết mạch như cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây, Quốc lộ 51, ĐT769, Vành đai 3 và cảng Cát Lái, có thể kết nối với các vùng trọng điểm như TP. Thủ Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và sân bay Long Thành (huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai) trong tương lai. Vì thế, nơi đây được mệnh danh là thiên đường second home của giới nhà giàu TP.HCM.
4 mặt của SwanBay được bao quanh bởi 2 con sông lớn là sông Soài Rạp và sông Cái, đường bộ duy nhất kết nối là qua cây cầu Đại Phước. Dự án cung cấp ra thị trường các sản phẩm biệt thự, dinh thự, nhà phố mang phong cách nghỉ dưỡng, shophouse, bến du thuyền…. mật độ xây dựng khoảng 21%. Trong ảnh là phối cảnh dự án. Nguồn: swan-city.com.vn
Hiện rất ít căn nhà tại đảo Đại Phước có người ở vì hạ tầng kết nối khu vực này với TP.HCM chưa hoàn thiện. Con đường duy nhất để đến với dự án Swanbay là qua phà Cát Lái rồi đi vòng qua đường tỉnh 769 rồi qua cầu Đại Phước. Thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến đây hết khoảng một giờ. Sau khi cầu Nhơn Trạch và dự án vành đai 3 được hoàn thiện, thời gian này có thể rút ngắn xuống 30 phút.
Giá nhà tại đây đã giảm mạnh so với 2 năm trước nhưng do giá nhà chủ đầu tư bán ban đầu khá rẻ nên những nhà đầu tư mua từ năm 2017 vẫn còn có lãi. Nhưng những nhà đầu tư mua khoảng cuối năm 2021 trở về sau đã bị lỗ khoảng 20-25%, cá biệt có người chấp nhận giảm giá 40% để cắt lỗ nhưng vẫn khó tìm được người mua.
Phân khu Garden Villas Zone 5 (giai đoạn 2) của chủ đầu tư Vina Capital cũng đã được bàn giao. Biệt thự ở phân khu này có giá dao động từ 8-15 tỷ theo dạng hợp đồng mua bán. Giai đoạn 3 của dự án mang tên SwanBay La Maison rộng 22 ha, với khoảng 550 căn biệt thự phong cách Pháp đương đại. Theo môi giới, một villa song lập 160 m2 tại phân khu này đang giảm từ 11 tỷ còn 7,6 tỷ do chủ nhà cần bán gấp, pháp lý sẽ hoàn chỉnh trong năm nay.
Hiện hạ tầng nội khu đã tương đối hoàn chỉnh, mặt đường trải nhựa, lộ giới rộng rãi và cây xanh chạy dọc từng tuyến đường. Theo trang batdongsan.com, giá bán phổ biến nhất của dự án trong quý IV/2023 vào khoảng 48,8 triệu/m2. Trong ảnh là giai đoạn đầu của dự án, có tên SwanBay Marina Villas Zone 8 với tổng diện tích đất 25 ha, gồm 396 căn nhà phố, biệt thự song lập, đơn lập, dinh thự được bàn giao vào quý III/2020.
Trong ảnh là giai đoạn 4 mang tên SwanBay Le Centre Zone 6, quy mô gần 20 ha được triển khai vào cuối năm 2019. Một số shophouse nằm trên trục chính của phân khu đã đi vào hoạt động. Theo môi giới, căn hộ 2 phòng ngủ (80m2) thuộc tòa căn hộ 15 tầng được chuyển nhượng với mức giá 3,2 tỷ. Khi mua sản phẩm trực tiếp từ chủ đầu tư, khách hàng có thể hoàn tất thanh toán dựa trên tiến độ dự án (30-36 tháng). Ngoài ra, phân khu cuối cùng là SwanBay Oasia được phát triển cùng chủ đầu tư Mitsubishi (Nhật Bản) với tổng diện tích 34 ha..
Ngoài các loại hình nhà ở, chủ đầu tư đã đưa hạng mục trường quốc tế để cư dân có thể thuận tiện tiếp cận hệ thống giáo dục. Trường KinderWorld chuẩn Singapore và trường Mầm non Victoria SwanBay thuộc Hệ thống Victoria School được đặt cơ sở tại đây.
SwanBay dành 65% diện tích cho các mảng xanh và mặt nước như công viên chủ đề, hồ nước tự nhiên, đường chạy bộ ven sông, tiện ích công cộng. Trong ảnh là tác phẩm Thiên Nga Tre cao 7 m gần sảnh đón của bến du thuyền.
Du khách thường từ TP. HCM đến SwanBay để vui chơi, nghỉ dưỡng vào dịp cuối tuần bằng du thuyền. Phương tiện này giúp rút ngắn một nửa thời gian di chuyển, từ một tiếng xuống còn 30 phút.
Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, Mã: DIG, khi đó còn là doanh nghiệp nhà nước) và Quỹ đầu tư VinaCapital (thông qua hai quỹ thành viên) đã cùng góp vốn để thành lập Vina Đại Phước, qua đó triển khai dự án. Dù được chấp thuận đầu tư từ năm 2005 nhưng dự án có một thời gian dài đình trệ.
Năm 2017, sau khi hoàn thành 2 khu biệt thự và villa, VinaCapital nhượng lại toàn bộ phần đất chưa triển khai và một số hạng mục cho tập đoàn phát triển bất động sản công nghiệp ở Trung Quốc là China Fortune Land Development (CFLD). Dự án được đổi tên thành SwanBay Đại Phước và phát triển thêm nhiều hạng mục biệt thự và villa nghỉ dưỡng, được bán ra với thương hiệu bất động sản SwanCity của CFLD. Tháng 2/2022, “ông lớn” bất động sản Trung Quốc đã hoàn tất thoái vốn khỏi dự án này. Chủ mới là công ty cổ phần địa ốc Phú Long, thành viên của tập đoàn Sovico Holdings.
CÙNG CHUYÊN MỤC
