Gần 6 năm kể từ ngày đặt cọc mua đất tại 3 dự án do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư, Công ty Hoàng Nhất Nam phân phối, gần 1.000 khách hàng vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Ròng rã 6 năm đòi sổ đỏ
Năm 2017, Công ty CP Bách Đạt An ký hợp đồng giao Công ty Hoàng Nhất Nam môi giới phân phối hơn 1.100 lô đất tại thị xã Điện Bàn gồm 3 dự án: Hera Complex Riverside có diện tích 18,26ha, 7B mở rộng diện tích 19,53ha và Khu đô thị Bách Đạt diện tích 8,17ha.
Tổng số tiền khách hàng mua đất đã nộp cho nhà phân phối là Công ty Hoàng Nhất Nam khoảng 555 tỉ đồng, Công ty Hoàng Nhất Nam nộp cho Bách Đạt An 282 tỉ đồng. Sau đó, hai bên xảy ra tranh chấp, khách hàng không có sổ đỏ.
Kết quả qua nhiều cấp tòa án xét xử đều thống nhất buộc Công ty Bách Đạt An phải tiếp tục hợp đồng, liên hệ cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam để thực hiện các thủ tục ra sổ đỏ, bàn giao đất cho người dân. Tuy nhiên, đến nay Công ty Bách Đạt An vẫn chưa thi hành án dù bản án đã có hiệu lực pháp luật.
Nhiều năm qua, hàng trăm hộ dân từ khắp nơi liên tục gửi đơn tố cáo Công ty CP Bách Đạt An lừa đảo và cầu cứu chính quyền tỉnh Quảng Nam can thiệp giải quyết.
Trong số này, người mua ít thì một lô, nhiều 3 - 4 lô, đa phần đã đặt cọc 95% giá tiền lô đất, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được sổ đỏ.
Theo bà Nguyễn Thị Kim Chinh (trú tại phường Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng), do tin lời hứa hẹn sớm có sổ đỏ nên năm 2017 bà gom góp vay mượn gần 1 tỉ đồng mua đất tại dự án Hera Complex Riverside (Công ty Bách Đạt An làm chủ đầu tư), bây giờ sổ đỏ không thấy mà tiền cũng không đòi lại được.
Vụ tranh chấp kéo dài gây mất an ninh trật tự
Tại buổi tiếp công dân của UBND tỉnh Quảng Nam ngày 25.9, ông Trần Kim Luyện cùng nhóm công dân đại diện cho 1.000 người mua đất dự án của Công ty Bách Đạt An bức xúc cho biết: "Suốt thời gian qua, biết bao người phải khổ sở, bỏ công ăn việc làm để đi đòi đất. Chúng tôi đề nghị chính quyền địa phương có biện pháp xử lý chủ đầu tư để sớm ra sổ đỏ cho dân".
Theo báo cáo của UBND tỉnh Quảng Nam, cả 3 dự án do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư đều có hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ, chưa đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, chưa được nghiệm thu hoàn thành dự án, chưa đảm bảo điều kiện để huy động vốn theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, chủ đầu tư là Công ty CP Bách Đạt An đã ký hợp đồng huy động vốn tại 3 dự án trên với Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam. Các nhà phân phối đã tổ chức ký thỏa thuận mua đất nền đối với các lô đất của dự án cho người dân và đã được người mua tự chuyển nhượng nhiều lần trong thực tế.
Trong khi đó tiến độ của các dự án trên không đảm bảo như cam kết với người mua đã gây ra khiếu kiện, gây mất an ninh trật tự trên địa bàn tỉnh Quảng Nam - báo cáo nhấn mạnh.
Đến nay, Cục Thuế tỉnh Quảng Nam đã áp dụng các biện pháp cưỡng chế thuế đối với Công ty CP Bách Đạt An thu được gần 82 tỉ đồng, còn nợ tiền sử dụng đất hơn 7,8 tỉ đồng. Công ty này cũng đã bị thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp do bị cưỡng chế thuế (nợ thuế quá 90 ngày). Công ty Hoàng Nhất Nam có đơn đề xuất tỉnh cho phép làm chủ đầu tư 3 dự án trên trong trường hợp tỉnh thu hồi dự án.
Đại diện Cục Thi hành án Quảng Nam khẳng định, nếu doanh nghiệp không thực hiện nghĩa vụ thi hành án sẽ đề nghị cơ quan có thẩm quyền truy cứu trách nhiệm hình sự.
Trả lời tại buổi tiếp công dân mới đây, ông Lê Trí Thanh - Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam - cho biết: "Đây là các dự án hết sức phức tạp, liên quan đến nhiều vấn đề, nhiều bên. Tỉnh thực hiện theo đúng bản án. Hiện nay, Ủy ban Kiểm tra Trung ương, Thanh tra Chính phủ đang kiểm tra, thanh tra để cho ý kiến chỉ đạo giải quyết trong thời gian tới" - ông Thanh nói.
Theo các bản án, Công ty Cổ phần Bách Đạt An phải chủ động làm việc với các cơ quan chức năng của tỉnh để lập, hoàn chỉnh hồ sơ, thủ tục pháp lý, tháo gỡ vướng mắc, tổ chức thi công xây dựng hoàn thành dự án, thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giải quyết quyền lợi của người dân. Tuy nhiên, chủ đầu tư thiếu trách nhiệm trong việc tổ chức thực hiện, không thực hiện các nội dung mà UBND tỉnh, các ngành, địa phương đã yêu cầu - theo UBND tỉnh Quảng Nam.
CÙNG CHUYÊN MỤC
