Theo tờ Strait Times (Singapore), đợt hạn chế bất động sản mới nhất của Chính phủ Singapore đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản tư nhân "nóng sốt" của quốc đảo vốn dĩ rất sôi động. Bởi lẽ mức tăng giá nhà đã chậm lại, chỉ còn 0,4% trong quý đầu tiên của năm nay.
Giá nhà Singapore tăng chậm do ảnh hưởng của yếu tố tâm lý
Các nhà phân tích cho rằng, điều này đánh dấu mức tăng giá theo quý chậm nhất kể từ quý 2/2020. Cụ thể, quý 2/2020 tăng 0,3%; quý 2/2021 tăng 5% và cao nhất là quý 2/2010, tăng 5,3%.
Một số lý do được nêu ra là do khan hiếm dự án mới, sự không chắc chắn từ cuộc xung đột Ukraine , lễ hội đón năm mới cổ truyền và sự gia tăng mạnh các ca Covid-19 làm gián đoạn sự quan tâm và doanh số bán hàng.
Bà Tricia Song, Trưởng bộ phận Nghiên cứu của CBRE khu vực Đông Nam Á, cho rằng: "Các dự án mở bán mới trong quý vừa chỉ giới hạn ở các dự án quy mô nhỏ hơn do các chủ đầu tư áp dụng biện pháp chờ đợi tình hình và xem các biện pháp hạ nhiệt mới. Tương tự như vậy, người mua phần lớn cũng kìm lại để đánh giá tình hình".
Ông Nicholas Mak, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn tại ERA Singapore, cho biết khối lượng giao dịch mỏng hơn đã góp phần làm cho sự tăng giá yếu hơn so với giai đoạn tăng giá nhà mạnh trước đó.
Theo dữ liệu thị trường công khai, trong quý đầu tiên của năm 2022, toàn Singapore có hơn 1.600 căn mua mới, không bao gồm chung cư cao cấp, và khoảng 2.600 căn hộ bán lại - đổi chủ trong quý đầu tiên. Số liệu thấp hơn rất nhiều so với 3.018 căn nhà mới và 4.748 căn nhà bán lại được giao dịch trong quý trước.
Giá nhà Singapore giảm ở đa số khu vực. Ảnh minh họa: Indesignlive.
Mức tăng giá nhẹ phần lớn là do phân khúc bất động sản gắn liền với đất, tăng 4%, theo ước tính nhanh từ Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) hôm 1/4. Đây là mức tăng hằng quý cao nhất đối với giá - đất kể từ quý đầu tiên của năm 2021 khi tăng 6,7%. Quý 4/2021 tăng 3,9%.
Ông Wong Xian Yang, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Singapore tại Cushman
CÙNG CHUYÊN MỤC
