Thanh khoản giảm nhưng giá không giảm
Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA, có tổng cộng 1.267 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng mới được cung cấp ra thị trường trong tháng 10 vừa qua. Dù thanh khoản thị trường chững lại ở mức thấp, chỉ bán được 209 căn, chỉ chiếm 16% nguồn cung mới nhưng giá bán sơ cấp vẫn ghi nhận tăng so với giai đoạn mở bán trước.
Cụ thể, với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sụt giảm mạnh so với tháng trước, tập trung cục bộ tại một dự án quy mô lớn ở Bình Thuận - chiếm xấp xỉ 50% tổng nguồn cung mới toàn thị trường.
Đáng chú ý, trong tổng số 9 dự án mở bán sản phẩm mới trong tháng, có tới 3 dự án không phát sinh giao dịch. Lượng tiêu thụ giảm 78% so với tháng trước đó, bán được 75 căn, hấp thụ gần 15% rỏ hàng - mức tiêu thụ thấp nhất từ đầu năm đến nay.
Dù vậy, mức giá bán sơ cấp tăng so với tháng trước, dao động từ 9% - 10%. Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận nhiều dự án được các chủ đầu tư chiết khấu lên đến 30% - 40% cũng như ban hành các chính sách cam kết mua lại, thuê lại,… nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay.
DKRA dự báo trong những tháng cuối năm nguồn cung cũng như sức cầu thị trường sẽ tiếp tục xu hướng giảm. Tuy nhiên mức giá bán sơ cấp sẽ vẫn duy trì mức tăng do chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất tăng cao.
Tương tự với nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sụt giảm đáng kể, giảm xấp xỉ 60% so với tháng trước. DKRA cho biết, trước tình hình khó khăn chung của thị trường, việc các chủ đầu tư kéo dài thời gian truyền thông, booking nhằm tối ưu hiệu quả bán hàng cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung trong tháng giảm mạnh.
Cùng với đó, sức cầu thị trường ở mức rất thấp, thấp hơn 40% so với lượng tiêu thụ phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thấp hơn gần 50% so với phân khúc condotel và ghi nhận mức thấp nhất từ đầu năm đến nay. Hầu hết các dự án đều có tình hình bán hàng chậm, lượng hàng tồn kho nhiều.
Theo DKRA, mặt bằng giá sơ cấp tăng 5% - 9% so với giai đoạn mở bán trước đó (mỗi giai đoạn cách nhau 1 - 2 tháng). Tuy nhiên, các chủ đầu tư cũng kèm theo những chính sách như chiết khấu 30% - 40%, cam kết thuê lại, hỗ trợ lãi suất,… nhằm kích cầu.
Dự kiến trong những tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường tiếp tục xu hướng giảm, tập trung tại những thị trường quen thuộc như Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu và Thanh Hóa.
Với condotel, tỷ lệ tiêu thụ tháng 10 chỉ đạt 16% trong tổng số 554 căn mới. Lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Các dự án đều có tình hình bán hàng chậm, lượng tin rao sụt giảm mạnh so với tháng trước.
Mặt bằng giá sơ cấp tăng 1 - 3% so với giai đoạn mở bán trước đó 1 - 2 tháng. Tuy nhiên, việc tăng giá sẽ kèm theo các chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết lợi nhuận... của chủ đầu tư nhằm hỗ trợ khách hàng giữa bối cảnh khó khăn của thị trường.
Chuyên gia cho biết, bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình bị ảnh hưởng tương đối mạnh trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng như hiện nay.
Trở ngại của bất động sản nghỉ dưỡng
Ông Võ Hồng Thắng - Phó giám đốc R
CÙNG CHUYÊN MỤC
