Theo Giám đốc điều hành mảng Nghiên cứu thị trường châu Á, về tổng thể, thị trường văn phòng cho thuê châu Á sẽ chứng kiến nhu cầu tăng đáng kể trong năm 2021, tuy nhiên do nguồn cầu dồi dào và tỷ lệ văn phòng đợi thuê tăng lên sẽ "ghìm" giá, hạn chế khả năng tăng giá ngoại trừ một vài nơi được ưa thích lâu nay như Singapore, Sydney hay Melbourne. Nhu cầu dành cho phân khúc BĐS logistic và công nghiệp tiếp tục cao khi mà hầu hết các thị trường sẽ có các biểu hiện có lợi cho chủ BĐS và giá thuê cũng sẽ tăng lên một cách ổn định. BĐS logistic và công nghiệp có khả năng sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư chú ý.
Thị trường văn phòng cho thuê châu Á tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư
Theo nhận định của Colliers, năm 2021 nhu cầu thuê ròng phân khúc văn phòng sẽ tăng 96% so với mức yếu ớt của năm ngoái nhưng nguồn cung mới sẽ nhiều hơn nhu cầu 1,6 lần. Điều này có thể khiến giá thuê giảm 6,1%. Tỷ lệ văn phòng trống được dự báo sẽ đạt đỉnh ở mức 15% vào khoảng cuối năm 2023. Nhiều thành phố tại Trung Quốc và Ấn Độ có khả năng sẽ là những nơi có tỷ lệ văn phòng trống cao, trong khi Singapore, Sydney và Melbourne có thể có tỷ lệ văn phòng trống khá thấp.
Phần lớn thị trường văn phòng tại châu Á sẽ có nhiều yếu tố có lợi cho người thuê trong năm 2021 mặc dù một số thị trường đang có những dấu hiệu hồi phục. Phân khúc văn phòng vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư trường vốn. Tuy nhiên, với việc nhu cầu và nguồn cung mất cân bằng ở nhiều thành phố, giá thuê văn phòng ít có khả năng tăng trong thời gian trước mắt.
Đa phần các thị trường châu Á diễn biến có lợi cho chủ BĐS công nghiệp và logistic
Xu hướng dịch chuyển từ bán lẻ kiểu truyền thống sang bán lẻ online mang đến nhu cầu nhiều hơn về BĐS logistic, trong khi Covid-19 khiến các giao dịch thương mại điện tử tăng vọt. Các dự án mới thuộc mảng kho lạnh cũng sẽ khiến nhu cầu BĐS logistic gia tăng. Thời gian này, phần lớn các thị trường châu Á đang thuận lợi cho chủ BĐS phân khúc này và giá thuê có thể sẽ tăng tại nhiều thành phố lớn của Trung Quốc, ví dụ như có thể tăng 3% ở Thượng Hải.
Các ưu đãi hấp dẫn hơn tại Sydney và Melbourne khiến người thuê hưởng lợi, tuy nhiên do nhu cầu cao nên giá có khả năng tăng 1 – 2,5% trong năm nay. Các nhà đầu tư có thể "xuống" thêm tiền cho phân khúc này trong khi tỷ lệ vốn hóa tài sản logistic có thể thấp hơn tỷ lệ vốn hóa văn phòng trong vài năm tại Trung Quốc.
Chíến lược "Trung Quốc cộng một" sẽ được áp dụng để giảm thiểu rủi ro
Thị trường nội địa khổng lồ và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn của Trung Quốc có sức hấp dẫn đáng kể với các công ty đa quốc gia quy mô lớn (MNCs) mong muốn vận hành và mở rộng kinh doanh tại nước này. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của chiến tranh thương mại và đại dịch Covid-19, một số công ty MNCs tại châu Á nhận thấy rằng họ không thể đặt toàn bộ hoạt động sản xuất, kinh doanh tại Trung Quốc và đã có những tập đoàn lớn tìm cách chuyển hướng sản xuất hoặc hiện diện thêm ở một quốc gia khác – chiến lược "Trung Quốc cộng một".
Theo Colliers, xu hướng áp dụng chiến lược "Trung Quốc cộng một" sẽ khiến nhu cầu gia tăng trong mảng BĐS công nghiệp và logistic cũng như phần nào với phân khúc văn phòng ở các thị trường như Nhật Bản (nhất là vùng xung quanh Tokyo), Đài Loan (Trung Quốc), Ấn Độ và Việt Nam. Hơn nữa, nhiều chính phủ cũng đang khuyến khích các doanh nghiệp thuê BĐS áp dụng chiến lược "Trung Quốc cộng một" bằng các quy định mới, ưu đãi về thuế và sản xuất. Cuối cùng, các tập đoàn công nghệ của Trung Quốc cũng đang mở rộng đầu tư ra bên ngoài cũng như M
CÙNG CHUYÊN MỤC
