Những con số “khốc liệt” của mặt bằng cho thuê năm 2020

Trong báo cáo toàn cảnh thị trường bán lẻ Việt Nam, Savills Việt Nam chỉ ra những khó khăn của phân khúc này, tuy nhiên thị trường đang cho thấy sự phục hồi trong thời điểm cuối năm và cả trong quý 1/2021 nhờ vào các dịp lễ hội cuối năm và Tết Nguyên Đán.

Công suất cho thuê giảm mạnh

Theo Savills, thị trường bán lẻ tại Việt Nam bắt đầu có dấu hiệu suy yếu dần kể từ đầu tháng 2/2020 khi dịch bệnh Covid-19 bắt đầu bùng phát, và tiếp sau đó là hai đợt tiếp theo vào đầu tháng 4/2020 và cuối tháng 7/2020.

Trong quý 3/2020, nguồn cung tại Tp.HCM là 1,5 triệu m2, công suất cho thuê trung bình là 94%, giảm 2 điểm phần trăm theo năm (YoY). Đại dịch đã khiến một số nhà bán lẻ, chủ yếu ở các khu vực ngoài trung tâm phải chấm dứt hợp đồng hoặc chuyển địa điểm thuê. Giá thuê vẫn ổn định so với cùng kỳ năm trước, do các chủ đầu tư có diện tích đã được lấp đầy miễn cưỡng điều chỉnh giá thuê hoặc áp dụng các ưu đãi ngắn hạn, ví dụ như giảm khoảng 2 USD phí dịch vụ hàng tháng hoặc giảm giá thuê 30% cho khách thuê mới trong vài tháng.

Nhà phố cho thuê chịu tác động mạnh nhất

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc, Savills Việt Nam nhận định: Gần như ngay lập tức, Covid-19 đã tác động trực diện lên thị trường cho thuê nhà phố. Các khách thuê là doanh nghiệp vừa và nhỏ dễ bị mất doanh thu đột ngột hơn là các nhà bán lẻ quy mô lớn.