Nhà ở cho công nhân - bài toán nan giải
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có khoảng 4,8 triệu công nhân làm việc trong các KCN, trong đó hơn 70% đang thuê trọ trong các khu nhà trọ tự phát. Với sự phát triển mở rộng các CCN, KCN như hiện nay thì nhu cầu về nhà ở, bảo đảm các điều kiện sinh hoạt cho công nhân là rất lớn.
Được biết, trong năm 2020 cả nước phát triển 5,2 triệu m2 nhà ở, chỉ đạt 42% mục tiêu đề ra, trong đó nhà ở công nhân chỉ đạt 28% so với nhu cầu 8,3 triệu m2. Có thể nói, sản phẩm nhà ở cho người có thu nhập thấp đang dần "vắng bóng" trên thị trường và đang là "bài toán khó" ở Việt Nam.
Lý giải về vấn đề này, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, chính sách phát triển nhà ở giá thấp hiện chưa kích thích các nhà phát triển BĐS tham gia vào phân khúc này. Bên cạnh đó, năm 2021 nhiều địa phương đang áp dụng mức giá đất điều chỉnh, việc tăng bảng giá đất làm tăng chi phí đầu tư đối với doanh nghiệp. Điều này càng gây khó cho phát triển nhà ở giá thấp, nhất là những địa phương phát triển công nghiệp.
Một số doanh nghiệp bất động sản cho rằng, nhà ở giá thấp luôn có giao dịch tốt tuy nhiên, khó khăn hiện nay là họ không có quỹ đất phù hợp để xây dựng, và thủ tục giải phóng mặt bằng phức tạp cũng là một trong những cản trở lớn trong quá trình đầu tư phát triển dự án.
Thế nhưng, tại miền Tây, trong đó có Hậu Giang được các chủ đầu tư đánh giá là thị trường tiềm năng để phát triển phân khúc này.
Thị trường tiềm năng
Hậu Giang đang thu hút đầu tư mạnh mẽ với định hướng phát triển công nghiệp, logistics. Hiện, tỉnh sở hữu 9 cụm KCN với tổng diện tích đất hơn 5.000ha, quy tụ khoảng 24.314 lao động đang làm việc. Dự kiến con số này sẽ còn gia tăng trong tương lai gần, năm 2021 Hậu Giang có thêm 3 trung tâm logistics lớn bên cạnh đề án mở rộng và thành lập 12 cụm KCN mới.
Với sự phát triển chủ lực công nghiệp, Hậu Giang đang thu hút lực lượng lao động hùng hậu, đặc biệt là nguồn nhân lực trẻ, chất lượng cao, kéo theo đó nhu cầu về nhà ở càng trở nên bức thiết.
Một số dự án nhà ở xã hội tại Cần Thơ, Hậu Giang được thị trường đón nhận tích cực. Ảnh: Sưu tầm
Để thúc đẩy triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho đối tượng công nhân, người thu nhập thấp, tỉnh áp dụng chính sách các chủ đầu tư bố trí 20% quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại quy mô trên 10ha, đồng thời hỗ trợ một phần kinh phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án.
Đến nay, trên địa bàn tỉnh có 5 dự án nhà ở xã hội quy mô 1.715 căn, tổng diện tích sàn xây dựng 99.957 m2. Ngoài ra là danh mục 14 dự án đang trong quá trình lựa chọn nhà thầu và các dự án đã được phê duyệt chủ trương.
Kết quả trên đã cho thấy mức độ quan tâm của chính quyền tỉnh trong việc phát triển quỹ nhà ở xã hội. Tuy nhiên số lượng dự án kể trên vẫn chưa thể đáp ứng kịp so với nhu cầu của người lao động ngày càng tăng. Trong 10 năm gần đây, huyện Châu Thành có dân số tăng thêm 6.629 người, hầu hết là người nhập cư từ nơi khác đến làm việc tại các khu công nghiệp. Dự báo tương lai gần, số công nhân lao động tại đây sẽ lên tới 38.500 người, tương ứng cần 642ha diện tích đất ở.
Theo kế hoạch phát triển các dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020 – 2030 có khoảng 2.450ha đất, cần tổng nguồn vốn dự kiến hơn 55.000 tỷ đồng, trong đó tập trung chủ yếu vào loại hình nhà ở thương mại, các khu đô thị, khu dân cư, và quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội khoảng 40,6ha, chiếm tỉ lệ 16% trong tổng quỹ đất phát triển nhà ở cho toàn giai đoạn, nguồn vốn dự kiến khoảng hơn 2.400 tỷ đồng. Có thể nói số lượng quá ít ỏi so với thực trạng nhu cầu hiện nay.
Lựa chọn lý tưởng cho các gia đình công nhân
Nắm bắt đúng nhu cầu, sự xuất hiện của Khu dân cư Vạn Phát Sông Hậu, vị trí liền kề KCN Sông Hậu đã ngay lập tức thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng.
Dự án Vạn Phát Sông Hậu quy hoạch bài bản và đồng bộ, pháp lý sổ đỏ từng nền, đáp ứng nhu cầu an cư cho người dân địa phương
Dự án Vạn Phát Sông Hậu tọa lạc mặt tiền quốc lộ Nam Sông Hậu dẫn về cảng Cái Cui và TP Sóc Trăng, đối diện tỉnh lộ 927C kết nối TP Ngã Bảy và Quốc lộ 1 và đặc biệt dự án nằm trong lõi khu đô thị công nghiệp với định hướng phát triển huyện Châu Thành trở thành huyện công nghiệp của tỉnh Hậu Giang.
Có thể thấy, tại Cần Thơ và một số đô thị loại I trực thuộc tỉnh vùng ĐBSCL, sản phẩm bất động sản dưới 1 tỷ rất khan hiếm. Chính vì vậy, người mua có tài chính không mấy dư giả rất khó tiếp cận những khu dân cư hiện đại, quy hoạch hạ tầng đồng bộ.
Giải quyết nỗi lo này, dự án Vạn Phát Sông Hậu tuy là phân khúc BĐS khu công nghiệp nhưng chủ đầu tư quy hoạch đầy đủ tiện ích công viên, siêu thị, trường học... hướng đến hình thành cộng đồng cư dân văn minh, sầm uất, nơi an cư lý tưởng cho các gia đình công nhân đang làm việc tại KCN Sông Hậu.
Dự án được quy hoạch các dòng sản phẩm đa dạng. Tiêu biểu như mẫu nhà phố hiện đại (block LK14) mở ra không gian sống chan hòa nắng, gió và thiên nhiên, phù hợp với các gia đình trẻ. Đặc biệt, dự án sẽ nhộn nhịp, sầm uất hơn khi hình thành bến tàu thương mại, trung tâm thương mại và công viên cây xanh rộng lớn, thơ mộng, bên dòng sông Hậu hiền hòa.
Công viên trung tâm dự án đã hiện hữu, giàu mảng xanh, trang bị dụng cụ thể thao, khu vui chơi trẻ em mang đến không gian thư giãn thoáng đãng cho cư dân địa phương.
Hoặc chủ nhân cũng có thể tự thiết kế mẫu nhà phố shophouse (block LK5), với thiết kế tân cổ điển đa công năng vừa ở vừa kinh doanh tại gia, tương lai sẽ hình thành nên dãy phố sang trọng liền kề trung tâm thương mại mặt tiền quốc lộ Nam Sông Hậu. Và chỉ vài bước chân, gia chủ có thể tiếp cận trường mẫu giáo, lựa chọn lí tưởng để dựng xây tổ ấm hạnh phúc, ươm mầm thế hệ măng non.
Với lợi thế nằm giữa đô thị thủ phủ công nghiệp, sở hữu tiện ích hiện đại cùng tính đa kết nối, KDC Vạn Phát Sông Hậu góp phần giải cơn khát nhà ở chất lượng cho đối tượng công nhân và người lao động đang làm việc tại Châu Thành - Hậu Giang.
Link: Vạn Phát Sông Hậu
Đơn vị phân phối độc quyền: Đất Xanh Miền Tây
Hotline: 0898 331179
https://www.facebook.com/datxanhmientay.net
CÙNG CHUYÊN MỤC
