Nhìn lại năm 2022: Dự án mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”, giá BĐS liệu còn diễn biến tăng?

Vinhomes Grand Park, Vinhomes Ocean Park, Waterpoint, NovaWorld Phan Thiết , KN Paradise… là những điểm nhấn nguồn cung quy mô xuất hiện trên thị trường BĐS năm 2022. Thế nhưng, đây chủ yếu là dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo. Năm Nhâm Dần rất ít dự án “mới tinh” chào thị trường.

Nguồn cung suy giảm, chủ yếu là BĐS khu đô thị

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, năm 2023, nguồn cung thị trường BĐS không cải thiện so với năm 2022. Thậm chí, ở một số phân khúc, sản phẩm mới tiếp tục sụt giảm. Những thách thức về nguồn cung sẽ tiếp tục diễn ra trong các năm tới nếu tình hình thủ tục pháp lý không được cải thiện.

Nhìn lại hành trình năm 2022, vị chuyên gia này nhấn mạnh: Nguồn cung khan hiếm, mặt bằng giá BĐS tăng cao. Những dự án chào bán thời gian qua chủ yếu là sản phẩm mới trong dự án cũ. Rất ít dự án “mới tinh”. Điều này cho thấy, tình trạng tắc nghẽn pháp lý diễn ra trong thời gian dài đã gây khó khăn cho nguồn cung thị trường, ảnh hưởng đến phương án tài chính của chủ đầu tư dẫn đến giá thành tăng. Trong khi quỹ đất phát triển dự án rất hạn chế, làm ảnh hưởng đến khả năng phát triển dự án mới của các chủ đầu tư.

Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R