SOHO – cửa sáng cho nhà đầu tư
Thực tế cho thấy, hậu dịch Covid-19 thị trường chứng khoán đã thấm đòn, vàng và ngoại tệ nhảy múa, kênh gửi lãi suất tiết kiệm cũng khiến nhà tư không mấy "mặn mà" thì bất động sản vẫn được xem là cửa sáng cho nhà đầu tư.
Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường cho thuê văn phòng trong giai đoạn tới sẽ tiếp tục tăng trưởng đáng kể. Trong đó, với lợi thế về giá, về cho thuê dòng sản phẩm Small Office, Home Office (SOHO) đang ghi nhận mức thanh khoản tốt, dễ bán, dễ sang nhượng tốt hơn so với căn hộ chung cư hay phân khúc đất nền.
Lý giải điều này giới chuyên môn cho rằng, do Việt Nam đang có số lượng startup nhiều thứ 3 ở Đông Nam Á. Topica Founder Institute cũng đưa ra các số liệu lạc quan về làn sóng startup ở Việt Nam. Theo đó, lượng vốn đổ vào các startup Việt đã tăng 3 lần trong giai đoạn 2016-2018, từ 205 triệu USD lên gần 900 triệu USD.
Và trong các startup thì phần lớn là SMEs. Chính sự bùng nổ mạnh mẽ của làn sóng startup đang là thị trường khổng lồ cho bất động sản văn phòng cho thuê, đặc biệt là các văn phòng cỡ nhỏ.
Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2019 của Savills Việt Nam, giá thuê văn phòng trung bình tại Hà Nội tiếp tục tăng 1% theo quý và 4% theo năm, đạt mức cao kỷ lục 6 năm, và được dự báo tiếp tục tăng trong thời gian tới. Trong bối cảnh đó, nhiều chủ startup và SMEs đã tìm ra một phương án tối ưu, giải bài toán khó về thuê văn phòng - đó chính là SOHO.
Đơn cử như tại dự án D’.Capitale, dòng sản phẩm SOHO đang đắt khách hơn bao giờ hết và khiến nhà đầu tư hài lòng khi mang về khoản lợi nhuận đáng kể.
Anh Quang Anh, nhà đầu tư tại D’.Capitale: "Trước khi xuống tiền tại dự án nhiều bạn bè cứ can tôi, vì cho rằng việc cho thuê căn hộ với diện tích bé như vậy tại thị trường Hà Nội sẽ chẳng ăn thua. Nhưng xét trên nhiều khía cạnh, đặc biệt là số lượng startup đang như "nấm mọc sau mưa" tại Việt Nam. Tôi đã quyết định mua căn hộ studio 40m2, 1 phòng ngủ tại dự án D’.Capitale. Sau khi nhận bàn giao, chỉ đăng cho thuê trên một vài trang môi giới bình thường là tôi đã có khách hàng đặt thuê dài hạn, với mức giá cho thuê là 13 triệu đồng/tháng".
Giải bài toán khó tin
Được biết, sau khi đi vào vận hành và khai thác D’.Capitale đã phần nào chứng minh được cam kết về lợi nhuận của chủ đầu tư ban đầu là điều hoàn toàn thực tế. D’.Capitale đáp ứng kỳ vọng của nhà đầu tư trên thị trường, dự án không chỉ mang lại lợi nhuận đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng, và còn là khoản đầu tư có lãi nếu chủ nhân bán lại sau này.
Giới phân tích cho hay, có được mức giá cho thuê cao như vậy là D’.Capitale sở hữu lợi thế về vị trí. Dự án nằm ngay cửa ngõ phía Tây thủ đô Hà Nội, giáp 3 mặt đường lớn Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến, Hoàng Minh Giám, với hơn 40 tiện ích cao cấp. Đặc biệt, tại vị trí của dự án đang tập trung nhiều người người nước ngoài sinh sống và làm việc.
Không kể tới việc vị trí đắc địa, sản phẩm độc đáo, tiện ích dịch vụ đẳng cấp 5 sao, D’.Capitale còn là kênh đầu tư sinh lời mang chính sách bán hàng hấp dẫn. Hiện khách hàng mua căn hộ tại dự án này sẽ được ưu đãi vay đến 65% giá trị hợp đồng, lãi suất ưu đãi 0% trong 24 tháng (không quá ngày 1/10/2021), thời gian vay tối đa lên đến 25 năm. Như vậy, chỉ với 638 triệu đồng khách hàng đã có thể ký hợp đồng mua bán và nhận nhà ngay.
Đánh giá về chính sách của chủ đầu tư đưa ra, nhiều chuyên gia và nhà đầu tư khẳng định: Đây là lời mời đầu tư hấp dẫn bậc nhất trên thị trường, mà hiếm dự án SOHO nào có thể đưa ra tại thời điểm này.
Làm một phép tính đơn giản sẽ thấy việc sinh lời tại dự D’.Capitale sẽ không có gì là khó tin. Ví dụ, với khách hàng sở hữu căn hộ tại hai toà SOHO: C2 và C5. Nếu khách hàng cho thuê căn hộ với mức giá 11 triệu/tháng. So sánh việc gửi ngân hàng số tiền 638 triệu, số tiền nhà đầu tư nhận được từ việc cho thuê căn hộ sẽ cao hơn 2.7 lần tiền lãi tiết kiệm (198 triệu với 72 triệu).
Thêm vào đó, việc vận hành kinh doanh lại vô cùng đơn giản, bởi ở thời kì công nghệ 4.0 lên ngôi, chỉ với chiếc điện thoại thông minh, đăng tin trên các trang mạng xã hội, trang web liên quan đến cho thuê là chủ sở hữu có thể tiếp cận với khách hàng.
Ngoài ra, tại thời điểm Hà Nội không còn các quỹ đất trung tâm để triển khai các dự án bất động sản với khu quần thể tiện ích đồng bộ, cũng như việc thắt chặt quản lý cấp phép các dự án Officetel từ Chính Phủ, D’.Capitale trở thành một "món hời" về đầu tư cho thuê căn hộ SOHO với tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Anh Ngọc Tú, nhà đầu tư sành sỏi tại Hà Nội chia sẻ:"Với căn hộ Studio tại D'.Capitale có giá 2 tỷ 195 triệu đồng, khi mua căn hộ tại thời điểm này, tôi sẽ được tặng gói quà tân gia trị giá 150 triệu đồng và gói nội thất tương đương 10% giá trị căn hộ trừ thẳng vào giá bán. Đồng thời tôi thanh toán 100% giá trị căn hộ sẽ được chiết khấu thêm 15% nữa. Như vậy, căn hộ sau chiết khấu giá gốc chỉ còn 1 tỷ 543 triệu đồng. Cho thuê mỗi tháng trung bình khoảng 11 triệu đồng , lợi nhuận trên năm trên số vốn đầu tư bỏ ra đạt hơn 8%".
Theo đó, cơ hội lợi nhuận kép sẽ được D’.Capitale khai thác triệt để. Một dòng tiền đầu tư có thể sinh ra hai nhánh lợi nhuận thu về, một bên là từ giá trị căn hộ tăng theo thời gian, một bên là tiềm năng cho thuê.
Hotline 0853349999
CÙNG CHUYÊN MỤC
