Gây thiệt hại hơn 137 tỷ đồng
Tòa án nhân dân (TAND) TPHCM vừa kiến nghị UBND TPHCM hủy bỏ các biện pháp ngăn chặn giao dịch chuyển nhượng tại khu đất số 132 Bến Vân Đồn (quận 4) đã áp dụng theo đề nghị của Cơ quan CSĐT Bộ Công an.
Cụ thể, theo bản án sơ thẩm số 233/2025/HSST của TAND TPHCM, liên quan đến vụ án “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí”, Hội đồng xét xử (HĐXX) đã công bố kết luận với các bên liên quan, bao gồm Công ty CP Đầu tư Phú Mỹ Hưng.
Dự án Millennium đang bị tạm dừng giải quyết việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất.
Theo đó, Công ty CP Đầu tư Phú Mỹ Hưng là bên thứ 3 nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện dự án, đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp phép thực hiện dự án tại khu đất số 132 Bến Vân Đồn (tên thương mại là Millennium) và đã chuyển nhượng cho người mua tại dự án là các quan hệ và giao dịch dân sự độc lập, không liên quan đến hành vi phạm tội của các bị cáo trong vụ án này.
Trên cơ sở đó, HĐXX kiến nghị UBND TPHCM hủy bỏ các biện pháp ngăn chặn giao dịch chuyển nhượng tại khu đất số 132 Bến Vân Đồn đã áp dụng theo đề nghị của Cơ quan CSĐT Bộ Công an.
Bản án sơ thẩm số 233/2025/HSST của TAND TPHCM liên quan đến vụ Vinafood 2 chuyển giao khu đất 132 Bến Vân Đồn (quận 4, TPHCM) trái quy định cho Công ty Vĩnh Hội, gây thiệt hại cho Nhà nước hơn 113,7 tỷ đồng.
Liên quan đến vụ án này, vào năm 2023, UBND TPHCM đã tạm dừng giải quyết việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất tại khu đất số 132 Bến Vân Đồn theo đề nghị của Cơ quan CSĐT Bộ Công an.
Đất công thành “đất ông” thế nào?
Ban đầu, khu đất số 132 Bến Vân Đồn được Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Tổng Công ty Lương thực miền Nam (Vinafood 2) để xây dựng chung cư cao tầng kết hợp trung tâm thương mại - dịch vụ, cao ốc văn phòng cho thuê.
Theo kết luận của Kiểm toán Nhà nước, Vinafood 2 đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhưng không tự triển khai dự án gắn với quyền sử dụng đất mà góp vốn với các đối tác bên ngoài, sau đó thoái vốn hoặc cam kết thoái vốn để chuyển giao đất cho đối tác mà không qua đấu giá.
Công tác lựa chọn nhà đầu tư hợp tác, góp vốn của Vinafood 2 đều theo hình thức chỉ định, không có tiêu chí, không chào giá công khai minh bạch nên làm giảm sự cạnh tranh và tiềm ẩn rủi ro trong việc chọn nhà đầu tư không đủ năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án.
Tại khu đất số 132 Bến Vân Đồn, Vinafood 2 đã chỉ định cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim làm đối tác liên doanh, liên kết. Dự án này được sở hữu bởi Công ty CP Đầu tư Phát triển Vĩnh Hội (thuộc Vinafood 2). Công ty này được thành lập từ năm 2007 với mục đích để triển khai dự án.
Khu đất tại số 132 Bến Vân Đồn, phường 6, quận 4, TPHCM hiện đang là khu căn hộ có tên thương mại Millennium. Ảnh: Kinhte2h.
Cuối năm 2013, UBND quận 4 đã có công văn yêu cầu chủ đầu tư cam kết khởi công xây dựng vào năm 2015 và hoàn thiện công trình vào năm 2017. UBND quận 4 sẽ thu hồi, hủy bỏ dự án nếu không thực hiện như tiến độ đã cam kết.
Theo công bố thông tin về bán đấu giá cổ phần của Vinafood 2 tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Vĩnh Hội, tại thời điểm ngày 30/6/2014, số cổ phần sở hữu của Vinafood 2 tại Vĩnh Hội là 1,5 triệu, tương ứng 8,8% sở hữu vốn. Hai cổ đông còn lại là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim và Công ty CP Xuất nhập khẩu An Giang lần lượt nắm 44,24% vốn và 26,39% vốn.
Ngày 16/11/2015, Vinafood 2 đã bán đấu giá 1,5 triệu cổ phần tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Vĩnh Hội với giá bình quân bằng giá khởi điểm 30.000 đồng/cổ phần cho 3 nhà đầu tư (1 tổ chức và 2 cá nhân). Tổng số tiền thu về từ đợt bán đấu giá này là 45 tỷ đồng, khoản chênh lệch 30 tỷ đồng so với tổng giá trị vốn góp ban đầu được xác định là 15 tỷ đồng.
Như vậy, có thể hiểu, giá trị góp vốn bằng lợi thế quyền thuê đất của Vinafood 2 tại khu đất 132 Bến Vân Đồn vào Công ty CP Đầu tư và Phát triển Vĩnh Hội chỉ 15 tỷ đồng.
Sau đó, Công ty CP Đầu tư Phú Mỹ Hưng đã thực hiện dự án trên khu đất với tên thương mại là Millennium. Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt là đơn vị hợp tác phát triển dự án.
Khu căn hộ Millennium được xây dựng trên khu đất hơn 7.800 m2, với tòa tháp đôi cao 34 tầng cùng 3 tầng hầm, bao gồm các sản phẩm căn hộ, văn phòng đa năng, penthouse, shophouse với 650 sản phẩm. Millennium được khởi công xây dựng từ quý II/2016 và hiện tại đã bàn giao nhà cho khách hàng.
CÙNG CHUYÊN MỤC
